美國房地產投資

1. 美國有哪些適合投資的房產

佛州

陽光州佛羅里達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。

佛羅里達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間，房市受到很大沖擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。

德克薩斯州

在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。

除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機沖擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017隻是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。

波士頓

無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。

但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

如果在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。

以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯，德州

人口：4,604,097

未來三年人口增長率：6.2%

平均房價：233,000（美元，下同）

2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127

未來三年人口增長率：5.1%

平均房價：225,000

3、奧蘭多，佛州

人口：2,321,418

未來三年人口增長率：7.2%

平均房價：219,000

4、西雅圖，華盛頓州

人口：2,839,550

未來三年人口增長率：5.4%

平均房價：416,000

5、西棕櫚灘，佛州

人口：1,392,710

未來三年人口增長率：4.7%

平均房價：313,000

6、鹽湖城，猶他州

人口：1,153,340

未來三年人口增長率：4.1%

7、坦帕-聖彼得堡，佛州

人口：2,915,582

未來三年人口增長率：4.5%

8、納什維爾，田納西州

人口：1,792,647

未來三年人口增長率：6.0%

平均房價：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233

未來三年人口增長率：5.2%

平均房價：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703

未來三年人口增長率：3.2%

11、沙加緬度，加州

人口：2,244,397

未來三年人口增長率：3.6%

平均房價：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314

未來三年人口增長率：5.7%

平均房價：235,000

13、羅利，北卡

人口：1,242,974

未來三年人口增長率：7.1%

平均房價：254,000

14、聖地亞哥，加州

人口：3,263,431

未來三年人口增長率：3.6%

平均房價：436,000

15、拉斯維加斯，內華達州

人口：2,069,681

未來三年人口增長率：5.8%

平均房價：200,000

16、波士頓，馬薩諸塞州

人口：1,966,530

未來三年人口增長率：2.7%

平均房價：371,000

17、哥倫布，俄亥俄州

人口：1,994,536

未來三年人口增長率：3.9%

平均房價：207,000

18、亞特蘭大，喬治亞州

人口：5,614,323

未來三年人口增長率：4.7%

平均房價：213,000

19、鳳凰城，亞利桑那州

人口：4,489,109

未來三年人口增長率：5.7%

平均房價：243,000

20、聖安東尼，德州

人口：2,328,652

未來三年人口增長率：6.5%

平均房價：210,000

2. 投資美國房產VS國內房產，到底有什麼區別

對於國內房產投資來說，主要看中的莫過於城市地段、基礎設施和相關教育資源的配置。回報率方面往往有較大的兩極分化，四線城市房價低廉而升值速度緩慢，大城市在2017年仍具有較高的回報率。在美國的購房過程中，則具有較多細節需要考慮，這對身處國內的美國房產投資者尤為關鍵。
不論買家准備在美國買什麼類型的房屋，小木屋、科德角(Cape Cod)、法式建築、維多利亞風格建築(Queen Anne維多利亞)，還是加州牧場風格的房子……都可以通過以下三個基本原則選擇房屋，以保證自己的房產可以增值。雖然這三個原則不是百分百的真理，也不是美國買房的硬性規則，但它們可以幫助中國買家減少損失，少走很多彎路。

1. 發展原則：為什麼要買街區上最便宜的房子之一
評估師可以告訴你，進展的原理是，由於鄰近更好的屬性，較小值的屬性會得到增強。這是什麼意思？意思就是，在街區買一套比較便宜的房子，因為周圍的房子越貴，這所房子也就越值錢。
例如，假設買家找到了一處理想的社區，這個社區的房子售價從22.5萬美元到27.5萬美元之間。而地產經紀人告訴買家，此社區里有一處房產售價在17.5美元，該地區最便宜的房子之一。那麼這所房子就是上文中所說的，值得買的一處房子，因為它會隨著周圍房產的價格而提升自身售價。
但是，買家在決定買這樣一處房產前，需要先徹底了解，為什麼這所房子這么便宜？如果房價低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可彌補，那麼購買此處房產將是一個正確的決定，但如果房價低廉的背後原因是使人無法接受的，房屋的缺陷是不可彌補的，那買家應該果斷拋棄這個選擇，轉向下一處房產。
可彌補的房屋缺陷
在理想的社區里，有一處便宜的房屋，而該房產房價低的原因是因為自身一些小的缺陷，可以進行彌補，那麼此處房屋值得買家購買。
例如，裝修、浴室改造、廚房需要安裝新灶台和櫥櫃、升級房屋電子系統……等等，這些問題都是可以彌補的，也不會花費買家太多成本。房子沒有經過裝修，需要買家後期粉刷、美化和進行簡單的裝飾，就可以達到該社區其他房子的條件，那麼買下這所房子會是一個非常正確的決定。再或者，這個房子是這片街區里，唯一隻擁有兩間卧室的房子（其他房產擁有三間及以上數量的卧室），所以售價較低。但它有一個大的儲藏間，買家可以在需要時改造這個儲藏間，使其變成第三間卧室，那麼購買這所房子也是一筆合算的交易。
無法彌補的缺陷
如果房子有大問題，那麼即使價格便宜，也要慎重考慮是否值得購。誰會想要一個位於垃圾場旁邊的房子？或者是一處無法重修的破舊住宅？也許這樣的房子很便宜，但對於買家來說，往往要付出更高的代價。比如，房子的位置很差，那麼買家無論花多少錢都無法改變這個條件。或者，買家為了修補房屋漏水問題，必須為房子換新屋頂，而這項花費至少需要12.5萬美元，再或者買家需要為房子修新的地基，新的管道……等等，這些項目都需要花費巨額價錢，這樣總的費用算下來，對買家來說並不劃算，街區上最便宜的房子，加上後期維修費用，可能比這片街區最昂貴的房子花的錢數都要多。
翻新便宜房子的好處
基於發展的原則，在街區上最便宜的房子往往也是最穩定保值甚至增值的。舉個例子，假設買家剛剛花了17.5萬美元買了一棟房子，而這棟房子位於平均房價在25萬美元上下的社區中，那麼25萬美元與17.5萬美元之前相差的7.5萬美元，就是該買家可以花費在房屋翻修上的最大的預算。
在這個例子中，只要買家用低於7.5萬美元的價格翻新了房屋，使其達到周圍房屋的標准，那麼在買家再次出售該處房產時，就可以一次性收回買房以及翻修房屋的所有花費。因為在這種條件下，這所原本「最便宜」的房屋，已經擁有了與周圍房產一樣的地理位置、社區環境、並通過翻修使房屋本身質量提升，所以再次出售時，可以賣出與其他房屋同一水平的價格。
遵循這條原則，在一處好社區買一套較便宜的房子，可以幫助買家提高在未來幾年房產升值的可能性。
2. 回歸原則：為什麼不買街區上最貴的房子
回歸原則是經濟發展原則的對立面。
如果買家買的是街區上最貴的房子，那麼當重新出售該處房產時，會受到回歸原則的懲罰——房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。
對於普通買家來說，買一片街區上最貴的房子，只是用來炫耀生活中的地位，那麼是非常劃不來的。更明智的投資應該是用同樣的價格，另外選擇一處更好的社區，並在新的社區里買一所比周圍房價更低一些的房子。
在投資的角度，街區上最貴的房子往往也是投資回報率最低的房產。假設買家在平均房價15萬美元的社區里，買了一棟25萬美元的房子，從估價師的角度來看，這棟房子已經是價格過高了。如果買家再花費5萬美元為這棟房子做了進一步改建，比如裝修了新廚房，那隻會增加問題的嚴重性——房屋投入金額太大，在重新出售時難以收回成本，被迫虧損。因為基本可以確定，一個新廚房不會為一棟房子增加30萬美元的價值。
房屋就像杯子。當在杯中裝滿水時，會溢出。同樣的道理，當買家對住房做了過度的改建（是否「過度」，是基於改建後的房屋成本，是否大額度超出了周圍類似房屋的銷售價格），房子本身通過重新出售可以為房主帶來的利益就會減少。
在這種情況下，即使買家一開始買的是附近最便宜的房子，但買家花費了太多的錢改建這處房子，使房屋成本價格遠超周圍房屋的平均房價，那麼買家最終花費在這棟房子上的，依然是這片街區上最高的價格，從而使本身可以得到的利益大大縮減。
3. 一致性原則：為什麼獨特的房屋往往是最不合算的
發展原則和回歸原則都是基於一致性原則。如果買家想最大限度地增加房屋價值，提高投資回報率，那麼買家的房子也應該符合附近其他房子的規格、建築時間、房屋條件和風格等因素。這就是一致性原則。
這一原則並不意味著買家的房子必須與街區的其他房子完全相同。然而，它應該符合所在社區的現行標准。例如:
房屋規格：買家要注意，自己房屋規格大小、高度不應該與周圍房屋有太大差異：不能太大，不能太小，不能過高，也不能過低。如果自家房屋比周圍的房子要矮小，那就使用「發展原則」作為指南，把它改建到與其他房子的大小一致，這樣有助於增加房子的價值。反之，如果買家在普遍是兩居室或三居室房屋的社區里，試圖為自家房子里增加一間超大的第四間卧室，這會使該處房產違反回歸原則，從而增大房屋成本，縮減重新出售時的交易利潤。
周圍房屋的建築年齡：很少在老社區里看到新建的住在，也很少會在新開發的社區里看到歷史悠久的舊房子。無論以上哪種情況，都是不協調、格格不入的。即使買家在買房的價格上得到了很好的交易，但是自家房屋與街區的其他房子的不一致，很可能會在買家試圖賣掉這棟房子時，為買家帶來被迫降價或賣不出房的困擾。
房屋本身條件：房屋本身的狀況對其價值的影響是巨大的。毫不奇怪，如果與街區上其他的房子相比，買家購買的房子十分破舊且沒有任何附加價值，那麼這棟房產的價格逐漸下降也是正常的。
具有諷刺意味的是，如果買家自身的房子比附近其他房子好得多，也不是明智的選擇。即使這處房產的規格、建築時間和風格與同社區其他房子並沒有很大差別，但房子建築材料、工藝和家用電器的質量大大超過了現行的社區質量標准，這種情況與買家過度改建住房的情況是一樣的，都會造成房屋成本上升，但房屋實際交易價格被壓縮，從而影響到房主的利益
風格：房子的建築風格並不重要,只要它與周圍流行的建築風格相符合就好。例如，從投資的角度來看，買家不會希望在一個滿是賓夕法尼亞荷蘭殖民房屋的街區買到這個街區唯一的一所維多利亞風格建築，反之亦然。
這一定意味著買家非得使自己的房產變成在街區上其他房子的平淡無奇的復製品。買家可以遵循從眾原則，通過自己房子的裝修、油漆和傢具來表達個性。
希望文章的內容能幫到大家。

3. 誰能理性的告訴我，美國房產還值得投資嗎

1、私有制房產權，享有土地增值回報
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。
房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

2、政策法律健全，房產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。
3、市場回暖，房價進入上升期
房地產是具有強周期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5-6年美國房價會繼續穩定上漲。

4、可以獲得較高的租金收益率
以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。 由於2008年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋價格的快速下跌，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋價格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準。
5、可選房產類型多，學區房受青睞
美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。

4. 在美國投資買房，哪些地方投資力度最高

您好！
美國房地產市場的復甦在2013年更加明顯，隨著其蒸蒸日上，不僅提振美國境內投資人對美國房地產產業鏈的大力投資， 也吸引海外買家爭搶一份羹。但要買美國房地產投資，海外投資人需要了解美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務，才能更有效地做好購房投資，來具體看看吧!美國房地產兩點慣例：透明度高――美國房地產交易非常透明。新的待售掛牌房源必須要在24小時內發布銷售服務系統，讓所有的房產經紀都能獲得房源資訊。而在很多其他國家，買家有時必須通過好幾個經紀或代理才能找到適合自己的房源。傭金賣家付――房屋交易的傭金總是由賣家支付(然後由買家和賣家的經紀人平分)，因此買家不必向代表他們購房的代理人支付任何款項。所以美國房地產業界人士建議，買家一定要聘請買方房產代理，以便在房產交易中保護自己的利益。以下是外籍投資人購買美國房地產一定要了解的幾點：1. 外國買家通常不能購買合作公寓美國房地產的類型多樣(點擊查看美國住宅房屋類型概述)，其中曼哈頓的住宅房構成主要是：約25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和連棟排屋(Townhouses)。購買合作公寓，通常要求要求買家的收入來自美國，而且資產在美國(至少大部分資產在美國)。這是由於合作公寓公司採取極端保守的做法。因為如果一旦產生糾紛，不論公司基於何種理由控告外國業主，一般都很難成功。即使贏得了訴訟，如果業主的資產位於千里之外的其他國家，判決也無法強制執行。因此，外國買家通常只能購買共有公寓、共有合作公寓(實行共有公寓規則的合作公寓)和連棟排屋。另一方面，合作公寓對房產的使用也有諸多限制，而買家對購買的共有公寓、共有合作公寓或排屋則相對擁有更多的權利。2. 外國買家可以輕松獲得房貸很多朋友都覺得，在購買美國房地產時，海外買家得不到美國房貸，只能以現金購房的認知是不正確的。金融危機期間，外國公民買房融資渠道幾乎完全堵死。但是在過去幾年，各銀行逐漸放寬了對外國公民的房貸借貸限制。絕大多數合格的外國買家只需首付四成便能獲得房貸。以下是匯豐銀行2011年第二季度的外國買家融資方案條款：1). 在該行存入10萬美元(如果過戶後提現，利率上浮0.375%)。2). 首付四成。3). 最高貸款額為150萬美元，相當於購買總價250萬美元的房產。4). 存入12個月的儲備金(用於還貸、維護費用和稅費)(不包括上述的10萬美元)。5). 匯豐銀行可提供30年期和15年期固定利率抵押貸款。買家可根據自己的貸款期限，獲得相匹配的、利率可調的貸款。此類貸款的利率相對較低。雖然銀行可向外國買家提供貸款，但銀行往往也希望，除此業務之外能與客戶建立長期的合作關系。所以匯豐銀行要求買家在該行存入至少10萬美元。外國買家可以採用多種貸款方式，以上僅為一例。3. 購買美國房地產的買家無須身在美國，也可完成購房交易在做最後完成交易時，新業主無須身在美國便能完成交易，獲得房產所有權。新業主可以向自己的代表開具「授權書」，授予代理完成交易的權利。那些不想回到美國完成交易的買家，通常會採取這種方便的做法。4. 買家應咨詢本國稅務專家外國買家的總應納稅額可能與美國居民的總應納稅額不同，具體取決於買家本國與美國的稅收協定(如果存在這樣的稅收協定)。因此，最好咨詢熟悉稅收協定的當地稅務專家。例如，美國居民的資本利得稅為15%(擁有房產1年以上)。但是，外國公民可能需要支付更高的稅率，具體取決於他們本國與美國的稅收協定。熟悉本國稅收協定的稅務律師將是幫您解決此類問題的最佳人選。5. 外國買家可以通過購買其他投資型房產，延緩繳納資本利得稅美國政府允許外國買家根據美國國稅法第1031條延緩繳納資本利得稅。這些條例相當復雜，購買美國房地產的買家在房產交易中絕不能違背任何條例，否則可能無法獲得延緩納稅的資格。針對美國房地產的復甦，現在國內購買美國房子的朋友越來越多，但是畢竟是海外投資，所以針對想購買美國房地產的朋友，還是對美國購房和投資的一些交易程序和相關政策法規和稅務有多了解，從而讓我們更好的做好投資計劃。1. 外國買家必須「選擇」就租金凈收入支付美國所得稅美國政府要求外國公民「選擇」對任何來自租賃美國房地產的凈收入(租金收入減去支出)選擇向美國繳納個人所得稅。如果沒有及時做出選擇(例如沒有及時報稅)，將按租金收入總額的30%進行征稅。在這種情況下，投資美國房地產者將不能減除任何成本費用，例如貶值、利息、財產稅、共同費用等。即使外國投資者在他們開始投資的前幾年產生了稅務虧損，沒有欠下政府任何稅，他們也仍然必須及時報稅，並作出「選擇」。2. 通過貸款買房，前10至15年免徵所得稅對於可從房租收入報稅中扣除的費用，美國政府的規定相當寬松。因此對於外國買家而言，如果通過房貸購房，並首付40%至50%，則在購買美國房地產後的前10至15年內，可能無需繳納任何凈租金個人所得稅。由於貸款利息、一般費用、房產稅、資產在27.5年中的折舊、保險費用、交易費用攤銷都可從房租收入中扣除，所以在購房後的前幾年中，房產的應付稅通常是負值。在隨後幾年中，當公寓產生應納稅收入時，此部分收入可由之前年份的稅務虧損中抵消(又名稅務虧損結轉)。因此，業主在購房後的多年內都不用繳納所得稅。3. 外國人投資房地產稅收法(FIRPTA)當非美國居民出售其美國房地產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本利得稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10%扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本利得稅時，任何退稅(若有)都將退還至申報人。4.外國買家必須考慮規避美國高昂的房地產遺產稅如果外國買家死亡，其遺留的美國房地產將被美國政府徵收接近46%的稅。如果外國買家提早做出安排，可以輕松規避這個問題。這個安排涉及到成立一家有限責任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外國公司(a Foreign Corporation.)。買家將其房產歸於有限責任公司名下，再將有限責任公司歸於外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由於美國房地產由外國公司「擁有」，外國買家死亡後，美國政府將無權對房產征稅。這對於外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。這種模式下可以通過出售公司的股份而不是通過財產出售實現財產的轉讓，而後者可能引發稅務問題。這樣做的原因是，對於任何投資的美國房地產(外國或美國)的業主來說，最好是成立至少一家有限責任公司來擁有物業房產，這樣業主的責任只限於有限責任公司，業主的責任將局限於該房產的凈額。然後，以外國公司擁有這家有限責任公司，則保護外國買家規避遺產稅。如果買房投資金額過小，外國買家不想採取成立有限責任公司或外國公司的模式，那另一種備選方法就是投保保額等於財產價值的人壽保險。例如，一位40歲的健康男子投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但其繼承人仍可獲得等額收益。顯示全部
望採納，謝謝

5. 投資美國房產，你需要知道哪些知識

最近幾年，越來越多的中國人涌進美國投資房地產。相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那麼怎樣才能在美國買房子呢？在美國買房子要注意什麼問題呢？下面我們就來一起看看吧！
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
1.看上美國房子後，該怎麼出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，並不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
2.永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。
3.美國房子出租不難
西雅圖等地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。

6. 美國房產商業地產怎麼投資需要什麼

美國的商業投資分為幾種：
1、直接買公寓（樓）出租，這樣的公寓一般在市中心，比如紐約、亞特蘭大、洛杉磯、舊金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、學生。價格幾十萬到幾百、上千萬美元不等。一般情況下200萬美元左右。關鍵看城市，紐約就高很多。這樣項目也有滿租的，一般投資凈回報（除去養房成本）在6%到10%，那種高達15% 的要注意一點了，天上不會掉餡餅，很高的基本就是詐騙。
2、買辦公樓。辦公樓一般在市中心和郊區，最好是長期固定不變的公司在辦公，比如我們有在洛杉磯的德美古拉的商業地產，是一家跨國企業總部1999年一直在這里，而且是NNN租約形式，就是租客繳納房產稅、物業費、保險、水電煤，房主僅需要收租就可以了。像這種的話，租金是看的到的，回報也很清楚。最主要的是租約能否長期下去。因為美國的商業地產是永久產權，如果今明2年到期，可能不租，那就不要買。2年時間美國房產也不會漲多少。美國房價是慢慢漲的。
3、帶生意移民的商業地產。需要100萬美元及以上。比如買個餐廳，2年內僱傭美國10個美國人，解決10個工作機會，就可以移民。1年3個月拿到臨時綠卡，2年拿到永久綠卡。之後就可以賣掉。只要項目穩定，回報好，好轉手，就是好項目。
4、酒店式公寓。一般情況下，酒店會優先讓租客住他們自己的房間，不會讓租客優先住我們買的房間。可能在剛買來的時候，讓您吃到甜頭，讓旅客住我們買的房間。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我們買的酒店式公寓的投資回報不是一個概念。如果是80%，那就怕我們買的是20%裡面的少數。千萬不要被忽悠了。我說這個話，很多公司要把我恨死了，但我是說實話。人民日報不是要我們講真話嗎？講真話得罪人。不講真話，看著很多人被欺騙於心不忍。我最恨我們中國人坑害我們同胞。
5、購買農場和土地。美國賣給我們的農場很少有投資回報價值的。我天天上美國經紀人網上看房子和商業地產，很多農場和土地很坑爹。我們很多客戶認為農場可以種植棉花、小麥、水果等，實際上一看就傻眼。有價值的農場很少。其實就是美國變相賣土地。不過也有一些的農場有豪宅，想過田園生活的人，也是不錯的生活，但那適合富豪。
需要：
1、護照，在國內公安局辦理，相當於國際身份證
2、銀行存款證明。商業地產一般數額較大，在國內任何一家銀行都可以開出，是自動中英文的，美國佬會看得懂的。有效期一般在最近1個月內。我這邊和美國的匯豐銀行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美國本地人貸款利率還低。美國人貸款利率和信用度掛鉤的，信譽好，銀行寧願利率低一些。

7. 現在去做美國房地產投資是否合適

現在美國房子賣不出去，他們很希望你去買，只是10年後漲價的話，這10年的房產稅還不夠漲出來的價格呢。

8. 美國的地產現在還值得投資嗎

美國地產投資一向是國內投資人的熱門選擇，因為美國的房屋產權是永久的，租金專和租售比較國內也比較高，只屬是因為流程太復雜，項目信息不完善和一些其他市場亂象導致很多國內投資人望而卻步，現在有一家蜂巢眾投BFunz平台就是專門幫國內投資人處理這些問題的。

9. 美國房地產投資是投資土地還是房產

在很多人眼裡，投資房地產就是買房子，實際上美國人投資房地產是一個非常廣泛的概念，房子、土地都包括在內，有的甚至還包括土地下的資源。那麼，投資美國房產都可以考慮哪些類型的房子呢？
在商業房地產方面，投資寫字樓是一種，而資本不是特別雄厚的美國人則很喜歡投資商業區內的各類商鋪、餐館或是小型旅店。小型商業區的房地產投資成為不少人的喜愛，因為投資額不算特別高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家裡靠著收租金來過活，看起來也是很瀟灑。

在很多人眼裡，投資房地產就是買房子，實際上美國人投資房地產是一個非常廣泛的概念，房子、土地都包括在內，有的甚至還包括土地下的資源。美國地大物博，土地價格不高，這幾年曾興起一股風，就是買地。一些尚待開發的地區，如果有開發前景，買下一小塊地也許就能發了財。當然買地是有風險的，土地不開發，反而會成為負擔。也有的人會投資農場土地，買了塊地種菜、種水果，這種投資賺錢較快，而且買下的土地不會閑置。買地的潛在獲利還得看運氣，比如買下的地下面有水資源、石油、天然氣乃至礦產資源，那就是買到了寶地，土地擁有者可以轉讓資源開發的權益，搞不好會大賺一筆。

當然，在投資房地產上，最流行的方式是購買獨立的家庭住宅，也就是買下房子和房子周圍的土地。家庭獨立住宅出租容易，轉手賣掉也不難。購買獨立住宅需要有較大的現金流，美國人通常購買的第二套家庭住宅價格在15萬至30萬美元，每個月可收取租金1000 至1500 美元，這也是一筆可觀的房地產收入。

美國還有一類小型的家庭集合住宅，可供2 到4 戶家庭居住，這類小型集合住宅的價格不算太高，對於一些資金不多但希望投資房地產的人來說是一個不錯的選擇。由於出租的住房數量比獨立住宅要多，因此在現金收益上會積累得較多。如果想做稍微大一點的投資，美國也有不少5 戶至50 戶之間的公寓可以去投資，投資這樣的公寓在貸款上條件會苛刻一些，會被要求按商業房地產而不是住宅房地產來獲得貸款，這樣貸款利率會較高。但在經營上，租金的收入有很大的提升空間，而管理費用也容易得到降低。對於擁有100 萬美元投資能力的人而言，投資這類房地產是比較理想的。