投資養老院成本
㈠ 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
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投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源:投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同,收費標准也就不同,發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例,通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造,由於面積限制,這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張,按規定每床20平方米,則建築面積為即2000平方米,按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算,則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元,平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力,本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接,而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件,本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
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(3)暖氣費,固定成本。
土地成本:150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
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2015年7月份以來,越秀警方陸續接到事主報案,稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌,騙去巨額投資款。據事主肖某反映,2013年10月,其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單,並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區,佔地5000平方米,共有床鋪200床,初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員,和培訓下崗職工做些簡單的護理,一方面幫助下崗職工再就業,另一方面減少成本。開展宣傳活動,吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住,鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類:管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中,管理人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本,護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大,而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多,所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要,根據成本性態分析理論,對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析,將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本,年成本主要包括:
中國已經步入老齡社會,養老問題是全球關注的焦點話題,「銀發經濟」的無限商機呈現,養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼,投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億,到2020年,中國的老年人口將達到2.48億人,老齡化水平將達到17.17%。到2050年,中國的老年人口總量將超過4億人,老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計,2035年前後,我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群,使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據,目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元,預計到2010年將達到1萬億元。
同時,根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況,可知經營數據如下:
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養老院成本各不相同 民辦收費靈活入住門檻高
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2008年10月,養老院通過驗收,正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓,建築面積3000平方米,床位120張,電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院,同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算,平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費,只包括水電煤氣人工費以外的采購成本,如購買米面糧油蔬菜等發生的成本,養老院一般根據一定標准控制此項支出,如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本:如養老院所用房屋為自有,則成本為每年的房屋折舊,如養老院所用房屋為租用,則成本為年租金,無論自有還是租用,均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊,也計入此項。
如果床位為300張,則建築面積為6000平方米,建築費用1560萬元,即總投資為2310萬元,平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張,則建築面積為8000平方米,建築費用2080萬元,即總投資為2830萬元,平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住,設有床位60張,所有床位不分級別,入住人員收費主要與護理級別相關,單獨收取取暖費每人每年500元。
目前,寸草春暉養老院有100個床位,收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上,就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算,每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影,也可能北京市個例外,但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力,他們是偉大的,作為後來者,更應該了解行業的真實現狀,在他們的經驗和教訓上不再犯錯,把心態放平和,把盈利的預期合理化,同時應想到退出機制,這樣才能走的更遠!!!
目前市場上較為常見的理財產品,可以看出相應的投資後本金翻倍的時間:
(2)維修費:維修房屋、設備所發生的支出,固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類,其中,營業收入與養老院本身的市場定位有關,主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等,依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看,民營養老院主要面向中低收入客戶群體,且入住人員中屬於特級護理的人員特別少,而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費,取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元):健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少,入住期不穩定,收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況:健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助,如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元,連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院,自建型養老院的更加穩定,但是投入成本則要相對較高,這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加,新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費,半變動成本,因在總成本中所佔比重不大,可全部視為固定成本。
㈡ 開私人養老院大概需要多少錢
截至2020年1月份,開私人養老院大概需要100萬元至2000萬元不等。
辦養老院除了需要足夠的物業條件,在硬體設施上也有很高的要求,所有的硬體設施要滿足老年人的需求,以安全為主,除了需要購置一些老年人娛樂設施之人,養老院還需要擁有一定的醫療條件和醫療設施,由此可見,辦養老院的投資還是比較大的。
一般而言,養老院當中有娛樂區,有生活區,有住宿區,有護理區,這幾方面組成,這樣來看,養老院對於物業的面積也是很大,物業面積大,也從側面說明了養老院所需要的投資費用是很高的。
而且,養老院除了所需要的硬體設施之外,護理方面的需求也是比較高的,一般在養老院做護理的工人都是專業性的人才,所以,人員工資這方面開支,也是相當大的。
(2)投資養老院成本擴展閱讀:
「家庭養老院」,花費減一半
根據測算,如今一名中輕度失能老人入住養老院,月均費用在3000元至5000元。而通過「家庭養老院」提供服務,每月僅需花費1500元至2000元。通過大數據和呼叫平台,服務人員與老人的配比也從1∶5提高到了1∶10,企業人力成本顯著降低。
對於政府來說,新投資建設機構養老院,每張床位需要約20萬元。而投資200萬元建設一個擁有18張床位的中心輻射式服務點,相當於在周圍形成150張至180張「家庭養老床位」,性價比大幅提高。
㈢ 開辦養老院需要多少錢
開養老院的費用,可按規模地區來分別,不同的地區惠民政策也不同,所以費用也不盡相同,規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異
首先從地區來說,一線城市相對來說價位相對較高,拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比,一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右,而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想確定開一家養老院,首先要確定是在什麼地方,查看當地的物價情況,這樣才能做出一個合理的評估,而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造,由於面積限制,這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔,同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期,往往不願意簽訂長期合同,極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大,短暫的承租期內很難收回成本。
三、購地新建型養老院
相對於租賃型養老院,自建型養老院的更加穩定,但是投入成本則要相對較高,這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加,新建養老院的投入也持續增高。
除了上述說的土地使用費用,還有建設費,床位購買,適老化改造,設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然,這一切也受養老院的規模不同變化,費用也不盡相同。
益養老認為,在決定開辦養老院之前,要選好地方,確定想開個什麼規模的,比如可分為三個規模,小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同,費用也就不盡相同了,最低三五十萬,上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗,成本核算下來,綜合所有費用,一張床位約2~3萬左右,一個床位約佔15~30平米。根據這個公式,那麼,開一家養老院需要多少錢,就可以根據預想的規模算出來了。
㈣ 我想開一家五十人左右的養老院、需投資多少
個人認為養老院必須具備的幾個條件:
精神生活:老年人對精神方面的追求應該是排在首位的,首先得讓老人擁有對明天生活的渴望。
就醫條件:老年人最看重的就是就醫條件,50人的養老院雖然規模不大,但是起碼得有個能在緊急情況下進行緊急救治的醫護人員吧,社區內能配備一輛緊急救護車就更好了。
物質方面:包括基礎設施和飲食,基礎設施不用多麼高端,安全舒適就行,飲食就比較講究了,要根據老年人的身體條件制定相應食譜。
純屬個人觀點,僅供交流參考。
㈤ 開個小型養老院賺錢嗎
開個小型養老院賺錢。
據了解中國現在已經進入人口老齡化快速發展階段,而從近幾年國家開放二胎政策也可以看出來,據統計,2012年我國60周歲的老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。而在農村,困擾農民的問題就是養老。
因為現在農村基本的情況是這樣的,農村好的就業機會不多,因此年輕人都外出就業,農村剩下的都是些年老的老人,雖然有些子女在大城市定居後想著把農村父母接到城裡來,但是老人不習慣城市的生活方式,還是喜歡待在農村,希望在老家養老。
還有的子女經濟壓力太大,沒辦法接老人進城生活,使得老人只能留在農村。這些都充分表示了農村老人養老的需求,並且這些老人還不少,因此如果在農村創辦養老院或是老人護理產業的話也是非常有前景的。
(5)投資養老院成本擴展閱讀:
「家庭養老院」,花費減一半
根據測算,如今一名中輕度失能老人入住養老院,月均費用在3000元至5000元。而通過「家庭養老院」提供服務,每月僅需花費1500元至2000元。通過大數據和呼叫平台,服務人員與老人的配比也從1∶5提高到了1∶10,企業人力成本顯著降低。
對於政府來說,新投資建設機構養老院,每張床位需要約20萬元。而投資200萬元建設一個擁有18張床位的中心輻射式服務點,相當於在周圍形成150張至180張「家庭養老床位」,性價比大幅提高。
㈥ 開養老院需要多少資金
我也想辦一家養老院 非盈利性的,把村子裡的老人都集中在一起,讓老人的晚年可以活的舒坦點兒 但前期投資 比較大,所以我要使勁兒掙錢