長春投資商鋪

Ⅰ 想在長春開個店面，不知道做什麼．請大家來幫幫忙．長春人進！

把我的經驗和你分享吧!我做的是服裝,給你個計劃書
當然有些東西你可以變動一下!不是死道理!

提綱：

一、項目介紹

二、店面的選址

三、店面的裝潢

四、選貨及進貨的渠道

五、人力規劃

六、投資金額分析，每月費用分析

七、營銷策略

八、總結

一、項目介紹

由於資金有限只有5萬元，所以我想來想去沒有什麼更好的項目，時間緊張也沒有更好的靈感所以暫就來個傳統行業，服裝行業。

我的項目是做服裝行業，開個女式服裝店。

在選定行業之前，我先衡量自己的創業資金有多少，5萬元。因為，各行業的總投資有高有低，每一種行業都不一樣，所以，先衡量自己所擁有的資金能夠做那些行業，再來做進一步的規劃。

選擇開服裝店的優勢是服裝行業較為成熟，項目需要的成本較低，容易進入也容易啟動。而且自己對服裝也有點感興趣，算是興趣與事業相結合吧，呵呵。

二、店面的選址

地點的選擇對日後店面的營運好壞影響很大，所以一定要找個商圈位置好的店面。經過調查我發現在閔行莘庄這快商圈不錯，閔行區作為上海發展的主要居民居住區之一，莘庄又是閔行的中心，這里交通發達，人口密集，市場是沒問題。而且這里以後還要建一個大型的亞洲商品交易中心，前景廣闊。最後我把店面選在了莘庄的水清路上，僅挨店面就有一個公交車站，前面是個大馬路，平時無論白天晚上人來人往。而且一百米開外就是地鐵站，人流量是可想而知的。周圍又都是老居民區，固定人口多，地塊成熟，消費力旺盛。另外我發現這條街上還有幾家為數不多的衣服店，但大都定位居高，價格昂貴，款式單調稀少。平時也很少有人光顧。因為這里雖然居民多但大都是普通老百姓，富人很少，不適合銷售高檔消費品。這里雖然人流量大但大都為上班一族，消費能力為中低檔。我的定位就是中低擋符合市場需求。同時和其他幾家店沒有沖突，差異性存在。

店面的租金也不高5000元/月，付三壓一，（上海都這樣）。找好店面之後，接下來就是要與房東簽約。而且，這個動作不能太早，必須待前面幾項步驟都完成後才能進行。因為，一旦與房東簽約之後，就開始支付房租，自然就會有時間壓力。所以，我在與房東簽約之前，一切能做的籌備工作與書面數據（包括營業證照的辦理等，這里我就不在熬述了），都先准備好了。在與房東簽約時，租期最好不要太短，如果只簽一年，可能一年後才要開始回收，結果店面卻被房東收回去，租期以三至四年為較理想的簽約期限。我簽的合同是三年，即使將來經營出了問題我也可以轉租出去（這里的房租一直在漲）。店面承租下來，需要一段裝潢期，所以我向房東情商，租金起算的日期讓他扣掉裝潢期，以降低租金支出。呵呵，能少燒錢就少燒點，誰讓咱只有5萬元起步金呢。

三、店面的裝潢

租好了店面，下面要裝修了。店面裝潢關繫到一家店的經營風格，及外觀的第一印象，因此，裝潢廠商的選擇十分重要，所找的裝潢廠商必須要有相關店面的裝潢經驗。譬如，開咖啡店就一定要找有咖啡店裝潢經驗的廠商，開兒童美語就必須找有兒童文教裝潢經驗的廠商。因為，裝潢廠商如果沒有同類型店面的裝潢經驗，到時候所裝潢出來的店面，在實務操作上，就未必能完全符合需求。屆時，如果再打掉重做，當然就費錢費時。

所以，我在裝潢前請裝潢公司先畫圖，包括平面圖、立面圖、側面圖、所要用的材質、顏色、尺寸大小等，都要事先註明清楚。為便於溝通清楚自己所想要裝潢的模樣，最好先帶裝潢廠商到同類型的店去實地觀摩，說清楚自己想要裝潢的感覺，這樣裝潢出來的店面，才會比較貼近自己的想法。

我要求的裝潢效果如下：

1、 門口醒目的廣告明確，讓路過的人一目瞭然店內是賣什麼東西！重要的一點，相同的衣服掛在不同檔次的的店鋪會用不同的效果，不要因自己店內整體的形象影響到自己的衣服的檔次，影響到顧客的購買欲！當然本店剛開張簡裝為宜。

2、 燈光等硬體配備也非常重要的，如果店鋪不夠亮膛，給人感覺就是象快倒閉的！晚上門頭的燈一定要亮，一下子能吸引路過的顧客的眼球！燈光也能讓衣服更動人，但是不同的燈光會有不同的效果，冷暖結合是服裝店最適合的，如果全部是冷光（也就是平時所看見的白色燈光）店鋪雖然亮堂，但是給人的感覺慘白不夠溫馨，衣服會顯得不夠柔和！加上暖光燈（平時看見的射燈之類的黃色光）能中和慘白感覺，照射出的衣服也更動人！空調在夏天必需要俱備，不然店裡很難留住顧客有耐心挑選衣服的，身上粘滋滋的，試衣服也不會有心情的！

店面裝潢一共花了5000元，這還是省著點花的，包括我自己做小工，就5萬省著點吧。

四、選貨及進貨的渠道

萬事具備只欠東風，下面進入正題，我該講講怎麼買生財的工具：衣服了，怎麼進貨選貨

一、 選貨及進貨

1、 選貨：選樣，款式，品牌，數量

選貨要掌握當地市場行情：出現哪些新品種?銷售趨勢如何?社會存量多少?價格漲勢如何?購買力狀況如何?大體上能心中有數。

品牌以雜牌為主，以外貿貨為主。

進貨要適銷、適量，要編制進貨計劃，當然在進貨過程中也可應變修改。進貨時，首先到市場上轉一轉、看一看、比一比、問一問、算一算、想一想，以後再著手落實進貨

少進試銷，然後在適量進貨。因為是新店開張所以款式一定要多，給顧客的選擇餘地大。

進貨安排在每個星期的三或四，這樣每個星期六店內肯定是有新品到貨的，但只上部份新貨，一部份留著星期天上！如果進入銷售旺季，三四天就補一次貨！

象「三八」「五一」「國慶」等幾個銷售高潮，不要等到差不多時間時再准備貨品，提前半個月就可以先開始准備了！要給自己有足夠的安排時間才行！

2、 進貨渠道：

上海七蒲服裝批發市場或杭州四季青服裝批發市場。新店開張暫時只在七蒲服裝批發市場進貨。同一城市就近方便，等日後銷量上去，在去杭州四季青服裝批發市場。

五、人力規劃

我計劃僱傭三個人，兩個小姑娘最好是漂亮MM（不要罵我色，愛美之心人皆有之，漂亮MM容易招攬顧客奧），主要負責接待顧客，兩人輪班倒。另外招一個年齡大點的阿姨和我自己輪班倒收銀，我基本上一直要在店裡看著的（除了進貨或者重要的事，自己創業累點是應該的）。兩個小姑娘的工資，800/月+提成，提成為月營業額的1%，提高她們的積極性。大一點的阿姨也一樣，800/月+提成1%，不收銀出了問題它要負責。

六、投資金額分析，每月費用分析

1， 房租：5000/月，付三壓一，20000元

2， 裝修費5000

3， 第一次衣服貨款20000元

4， 其他費用1000元

5， 員工工資可以在第一月底結，不用算在初期5萬內

6， 餘下4000做流動資金使用

七、營銷策略

一、開幕促銷

當一切都就緒之後，就准備擇期正式開幕。開幕當天為招徠顧客，辦一些促銷活動勢不可免，促銷活動不外乎打折、贈品及抽獎等三大類型。同時在周圍小區散發些傳單。

二、衣服的陳列

做女裝產品關鍵要品種多，給客戶有足夠的挑選餘地，這與其它品牌專賣店不同，不是依靠主要幾個款的來銷售！產品陳列上要突出自己服裝的特點，把上衣，裙子，褲子，套裝等分開陳列，除了店鋪看上去整齊外也給有目的性購買的客戶挑選提供方便，如果只想買裙子的，他只需在裙子類挑選，如果買了裙子又想配上衣，直接可以到上衣類去搭配！量多的款可以用模特出樣，往往出樣的衣服是賣得最快的！櫥窗里的出樣要經常更換，這不能偷懶！

三，長期發展營銷策略

1、 原則：每周都要有新貨上架，以中檔為主，高低檔為輔（高檔點綴低檔適量）

2、 方針：盡量把其中的每個環節作成標准化，以備日後發展連鎖，即模式復制

3、 服務：訓練營業員的基本利益，對顧客的服務態度及服務宗旨。無論顧客是否買衣服或者買所少錢的衣服都要微笑送客讓其滿意離開，常此以往才可能有口碑相傳的美益度，也才會有回頭客。顧客的要求在可能實現的前提下盡可能的滿足。

4、 方法：

（1） 初次來店的驚喜

① 免費贈送小飾物，小掛件，讓其填一份長期顧客表（做客戶資料庫）

（2） 增加其下次來店的可能性

① 傳達每周都有新貨上架的信息

② 利用顧客資料庫，以某種借口施以小恩惠，使其來店領取或告知打折消息，或者免費送過季衣服（要定量）或送生日禮物等

③ 購適量女士手袋告知顧客一次購物滿400元送一隻女士手袋（女士手袋要在店內陳列出來，進貨以38元標價300+的那種為宜，給顧客物超所值的感覺）或者累積消費600元及以上。（獲得獎勵之後在從新累積）

（3） 滿意購物並使其盡可能介紹其他買家來店購買

① 告知顧客量大或團購可優惠，如：一次購滿500元及以上打8折等，或者個人累積消費1000元既獲得一張8折的金卡

② 介紹新顧客，如：每介紹一位新顧客並購滿200元及以上送推薦人50元購物卷等。

（4）不定期打折

①人一定程度上都喜歡貪小便宜，女人就更是如此了。"店鋪開張大賺送"、"本店商品八折優惠"，也可以採用買一送一的策略（送的貨以滯銷貨為主，過季貨為輔）

這些招牌通常能抓住女人的心。

（5）一年中做幾次短期促銷，售價定為10－30元，非常聚人氣！再把店內滯銷款低價一起處理！如五一，十一，三八等最佳時間

八，總結

綜上所述我用5萬元開一個女式服裝店，是不是能夠成功當然還需實踐中去檢驗了

Ⅱ 在長春買個商鋪還是住宅想把公積金用掉，投資！

你的看看商鋪的使用權時多少年啊？如果就是幾十年你買了就有風險了。保守點還是買房子吧。至少不能陪呀。商鋪有風險。在說2萬多一平有點貴~~！還有你的住房公積金是不可以買商鋪的（據我了解）！！！
住房公積金顧名思義就是跟住房有關.商鋪不是住房是投資.買商鋪住房公積金不可以提出來使用.只有買房的符合下述條件才能支取
一、有下列情形之一的，可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)離休、退休的；
(二)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(三)戶籍遷出本市或出境定居的；
(四)職工死亡或被宣告死亡的；

二、職工有下列情形之一的，可以支取職工住房公積金賬戶內70％的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)償還住房公積金貸款本息的。
(三)被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍，支付自住房房租超出家庭收入的15％以上的；職工購買、建造、翻建、大修自住住房，在12個月內可提取一次住房公積金。

Ⅲ 長春市商鋪可以營業嗎

不可以吧，除了醫院，葯店，超市，別的好像不讓開吧！

Ⅳ 我不是長春人,但是要在長春買商鋪需要什麼條件知道的請指教謝了

長春的 商圈 就那幾個 都是寸土寸金的地方 基本上買不到了 。 一般社區 的 門市房 商鋪 也不錯 就看你 做什麼了 ， 出租的話 就看周邊 人氣了、

Ⅳ 在長春怎麼樣來選擇投資商鋪，風險降到最低呢

恆興標准一：全面收入其中；恆興國際城引進各大商業銀行、國際會議廳、培訓中心、文化展廳等，盡享頂級優質配套；引進品牌服飾、潮流咖啡吧、傳統茶樓、休閑養生會所等豐盈業態，開啟全能生活體驗，品味與氣質的提升。恆興標准二：細節決定成敗；恆興國際城啟用國際級樓宇規劃戰略，加強對樓板荷載、層高、柱網間距、電梯尺寸、物流系統的規模、消防設備的等級、各種弱電系統的檔次管理等。恆興標准三：即買即送，不虛此行；恆興國際城超高創變層高，即可上下隔開，底層經營，上層作倉庫使用；也可上下兩層同時經營，可以說是如此稀缺地段能夠買一層得兩層的絕版高性價商鋪，而相比同面積產品收益率也極具翻倍的可能。

Ⅵ 我去長春有個店在商鋪網轉讓，不知效果如何，商鋪網靠譜嗎

你可以自己在線上發布信息。例如58，趕集之類的。不要相信什麼各種商鋪網給你打的電話。所謂合同上寫著服務至商鋪轉讓成功為止，那麼什麼如果後付費可以考慮。商鋪通過他的渠道租出去之後再給他結算。

Ⅶ 長春八里堡區域的商鋪投資前景如何

投商鋪現在比住宅要好！不過八里堡那不能著急,得放長線！

Ⅷ 長春市萬達文華公館商鋪有投資價值嗎

2大 城市生態公園 距本案步行僅需10分鍾的南湖公園，總佔地222萬平方米，被譽為「全國第二大城央山水公園」，距本案步行僅需5分鍾的朝陽公園，總佔地57萬平方米，園內擁有7萬平方米的人工湖泊，俗稱小南湖，打造紅旗街雙公園生態配套，比肩紐約中央公園的城市高端生態住區。 3重 立體交通網路 便捷快速的3號線輕軌交通、規劃中的地鐵5號線，四通八達的西解放立交橋及數十條公交線路，居住在中心，坐擁三重立體交通網路，讓城市每個角落近在咫尺。 4家 知名三甲醫院 3公里范圍內，享有省內最先進的醫療配套，包括獲得「百佳」稱號的吉林省醫院、吉大一院以及知名的461醫院、省中醫院，全面的醫療配套體系，為您和家人的健康保駕護航。 5大 都市旗艦商業 全國大型零售銷售額第一的歐亞商都、第三代城市綜合體紅旗街萬達廣場、時尚的巴黎春天、百年老店亞細亞及全國連鎖的百腦匯，匯聚五大商業，成就紅旗街旗艦商圈地位，盡領城市生活潮流。 6所 省市重點學府 孟母三遷，擇鄰而居，好房子當然要離孩子的學校近一點。與東北師大附小、45中學、吉大附中、長春外國語學校、吉林大學、吉林藝術學院等知名學府比鄰而居。

Ⅸ 未來在長春市哪裡投資商鋪最具潛力

市裡幾乎飽和了，但是暫時還是在重慶路，桂林路，紅旗街。剩下的就考慮下外環，但是得有段時間了。親採納哦