土地自持股

A. 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

(1)土地自持股擴展閱讀：

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

B. 開發商「土地競自持」，會不會影響房價

這個是為了限制地王的產生出現的政策，在超出限價最大化就是考驗地產商的硬實力了，現在總體效果還好，畢竟已經限價了，如果出現了地王，土地價都高了，那麼自然房價就必須高，不然地產商就虧本。

C. 土地自持是什麼意思

土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。

自北京市推出一系列「控地價、限房價」地塊，企業自持住宅成為樓市新名詞。

北京市住房城鄉建設委員會和規劃國土委員會近日聯合發布 《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)，明確規定企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。

業內人士稱，自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。

多位專家也預計，目前熱點城市的房企自持土拍模式，將會在其他房價上漲過快的城市推廣和使用。

(3)土地自持股擴展閱讀

實際案例：

2017年，上海推出了首例「只租不售」的住宅用地。

7月4日，上海規土局發布了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。

這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。

在上海出讓100%自持土地前，開發商為競得土地，進入比拼自持環節往往會增加自持比例，但並非相關部門在土地出讓時設置的基本條件。

D. 有限國企公司能自持股權嗎

自然人股 可以持有

E. 一些企業為何要競拍土地建房自持出租

據報道，隨著租售同權措施的落地，除在農村集體土地上建設租賃住房外，還有企業通過市場招拍掛方式競得土地，建房自持出租，企業通過競拍方式獲得城市國有土地建房僅用於出租的做法不可持續。

以北京為例，一方面限制人口，外遷低端產業，低端產業就業人口就減少了，房子租給誰？另一方面出台優惠政策，吸引高端人才，這是矛盾的，房地產建築投資，財團貸款期限最高20年，一般情況下，本息收回的期限最長14年，中國是含建設期7~8年收回本息，這是比較好的投資。

希望相關政策的實施可以早日讓老百姓得到實惠，也希望國家可以加強監管！

F. 土地掛牌全部自持是什麼意思

掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、 報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止後，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規定的地點。

全部自持：在土地70年使用期限內，競得人必須將全部物業自持並用於出租。

G. 領導幹部違規轉讓本單位的自持股權違反黨紀嗎

沒有違反 黨紀沒有規定到這方面 違反了又怎樣？ 罰幾萬就了事了~· 有屁用...
領導轉讓 是個危險的信號 你知道就好了