共有產權的放杠桿

⑴ 共有產權房國家占的比例以後買不回來怎麼辦

國加正策啥時候穩定不變過，都是常常變化的。既然共有產權讓你輕松有房，好過人家花幾百萬來買一個六十幾年的家

⑵ 共有產權房產權份額是如何確定的

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是「多出多得，少出少得」，真正實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總體要求，促進社會公平。根據北京市出台的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

⑶ 關於共有產權政府出資部分，有幾個問題

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。
政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

⑷ 共有產權房如何確保共有人之間的公平

據報道，日前相關負責人表示，發展共有產權住房，是貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」要求、順應住房供給側結構性改革、促進購租並舉住房制度和供應體系完善的重要舉措，共有產權房的發展應該權利與義務明晰，確保共有人之間的公平。

目前上海強調，在取得完全產權前不得出租、出藉以及進行除購房按揭外的抵押。北京的共有產權住房由於具有一定的商品房特性，故可出租、可抵押，業主自主權更大。但是，後期出租收益如何分配、抵押貸款如何償還等問題尚有待明確。

專家表示，在不違背住房保障功能的前提下，可適當賦予購房人一定的處置權，但共有人之間須對相關權益與責任作出明確約定。

⑸ 共有產權房應該注意的幾個點

幾個關於「共有產權住房」的關鍵點：

第一，共有產權住房將替代自住房;

第二，各區的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權房項目。

第三，單身人士申購需年滿30歲。

第四，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之後再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

第五，再申請自住房不在市住建委平台上了，改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。

第六，選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了。

第七，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

第八，持有不滿5年的只能代持機構回購。

第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買;也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。

第十，物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有產權房的出租出售。

第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。

第十三，新老北京人都能買。

⑹ 共有產權房的首付比例是多少二套怎麼認定

您好，共有產權房首付比例為：首套30%；二套60%。

目前北京政策是認房認貸，即，只要您以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。

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⑺ 共有產權房為什麼個人付全部房款

共有產權房不是個人付全部房款，而是個人和政府按一定比例持有的，個人是按佔比付款。例如，某共有產權房個人佔比是60%，銷售均價是30000元/平米，面積90平，你所需付的總價是30000*90=270萬元，但是，這個房子真實價格應該是30000*90/0.6=450萬元。

⑻ 共有產權的房屋的處置

是的。

根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。由於雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

(1)處理按價共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

(2)處理共同共有關系的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋都享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。