不動產出質質押合同生效要件

Ⅰ 權利質押中質押合同生效的要件有哪些

與動產質押合同生效以質權人佔有標的為特殊要件不同的是，權利質押合同的生效要件以不同權利質押的公示方法不同而分為兩種：即以交付作為質押合同生效要件和以登記作為質押合同生效要件。 以交付作為質押合同生效要件的權利質押類型為證券債權質押，包括有價證券債權質押和以權利憑證或者合同書所代表的財產權利所設定的一般債權質押，這些財產權利的憑證，都可以經背書加以處分，權利憑證的持有人可以對抗任何第三人對權利憑證所代表的財產權利的主張，這些債權與債權證書不可分，權利證書的交付就是權利的交付。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單出質的，應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人，質押合同自權利憑證交付之日起生效，其中以一般債權出質的，出質人和質權人還有通知其債務人的義務。

Ⅱ 質押合同在質權人佔有而生效,如果出質人不轉移給質權人合同就無效。怎樣破解這種

質押合同生效和質押權設立是兩碼事，質押合同雙方達成合意簽字蓋章就生效了，質押權的設立必須轉移質押物的佔有，這個轉移佔有有很多規定，一般動產以質押人交付給質權人的時候設立，股票的話分為上市和非上市，上市的以在結算機構辦理出質登記時設立，非上市的一般以辦理工商登記或者記載於股東名冊時設立。質權設立必須轉移質物佔有，否則就是未設立，這是法定要件，不能破解。

Ⅲ 質押合同和抵押合同的生效問題！

兩種合同都是在雙方約定的生效時間生效，一般就是合同簽訂之時起生效。

感覺你實際上想問的是：
質押權是質押合同成立就設立，還是要交付質物才設立？
抵押權是抵押合同成立就設立，還是辦理登記才設立呢？

上面兩個問題，
1.質權自出質人交付質押財產時設立。（物權法212條）
2.抵押權分情況：
【1】不動產抵押，抵押權自登記時設立。
【2】生產設備、原材料、產品、半成品，或者交通運輸工具，或者正在建造中的船舶、航空器，或者浮動抵押，抵押權自合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

Ⅳ 質押合同的生效條件

你搞混了兩個概念
一是質權設立一是合同的生效
質押合同自合同簽訂之日起即成立成效
動產質押權自交付質押財產時設立

Ⅳ 抵押合同、質押合同是在什麼條件下成立在什麼條件下生效

兩種合復同都是在雙方約定製的生效時間生效，一般就是合同簽訂之時起生效。

感覺你實際上想問的是：
質押權是質押合同成立就設立，還是要交付質物才設立？
抵押權是抵押合同成立就設立，還是辦理登記才設立呢？

上面兩個問題，
1.質權自出質人交付質押財產時設立。（物權法212條）
2.抵押權分情況：
【1】不動產抵押，抵押權自登記時設立。
【2】生產設備、原材料、產品、半成品，或者交通運輸工具，或者正在建造中的船舶、航空器，或者浮動抵押，抵押權自合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

Ⅵ 哪些權利可以質押，權利質押的生效條件有哪些

一、哪些權利可以質押

債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉讓的基金份額、股權；

（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

（六）應收賬款；

（七）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

二、權利質押合同生效的條件

根據《擔保法》和《擔保法若干問題解釋》，不同的權利質權設定和生效的條件是：

（一）以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人，質押合同自權利憑證交付之日起生效；以匯票、支票、本票出質，出質人與質權人未背書記載「質押」字樣，不能以票據出質對抗善意第三人；以公司債券出質，出質人與質權人未背書記載「質押」字樣，也不能以債券出質對抗公司和第三人；

（二）以依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向證券登記機構辦理出質登記，質押合同從登記之日起生效；以股份有限公司的股份出質的，適用《公司法》關於股份轉讓的規定；以上市公司的股份出質的，質押合同自股份出質向證券登記機構辦理出質登記之日起生效；以非上市公司的股份出質的，質押合同自股份出質記載於股東名冊之日起生效；以有限公司的股份出質的，適用公司法股份轉讓的有關規定，質押合同自股份出質記載於股東名冊之日起生效；

（三）以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，並向其管理部門辦理出質登記，質押合同自登記之日起生效。

Ⅶ 不動產質押如何處理

1、出質人和質權人應當以書面形式訂立不動產質押合同，並載明出質的不動產。根據我國擔保法的規定，質押合同為要式合同，必須履行特定的形式，即除了合同當事人設質的一致意思表示外，還必須以書面形式訂立質押合同，合同才能成立。如果當事人只是以口頭約定的方式設定不動產質押的，債權人即使佔有了質押的不動產，也應以該質押關系不符合質押合同的形式要件而確認質押不成立。質押合同沒有載明出質的具體的不動產的，因該質押合同無明確的質權指向對象，缺少質權成立的物質基礎，也應當歸於不能成立。
2、出質人對出質的不動產必須享有所有權或處分權。對出質的不動產，出質人應當具有所有權或者依法享有處分權才能出質。否則，不發生質權設定的效力。擔保法司法解釋第84條關於出質人以其不具有所有權但合法佔有的動產出質，債權人不知出質人無處分權的，仍可對質物行使質權的規定，筆者認為，該規定僅適用於動產質押，而不能擴大和套用到不動產質押上來，不動產質押出質人對質物一定要有合法的所有權或處分權，否則，質押都應當認定為無效。
3、擔保法第37條規定的不得用於抵押的財產，該財產不能用於質押。抵押與質押，除了在是否轉移佔有和公示方式上存有根本的區別之外，在其他方面並無本質的不同，因此不得抵押的財產理所當然也不得用於質押。如：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;被依法查封、扣押、監管的財產等等。這些財產都不得用於質押，如用於質押的，應當認定質押無效。
4、出質人必須將不動產移交於質權人實際控制、佔有。不動產移轉佔有雖然比較困難，但出質人將出質的不動產移交質權人佔有是不動產質押生效的要件，出質人只有將出質的不動產移交於質權人，質權人實際控制、佔有了該不動產，質押才能生效。否則，質押不生效。在確定是否「移轉佔有」上，要把握住兩條：一是移轉佔有為確已完成的實際佔有，而不能採用間接佔有、推定佔有的佔有方式;二是質權人佔有不動產須持連續狀況，直到債權消滅為止。對於以不動產設質後，質權人讓出質人代為佔有該不動產的;質權人佔有出質的不動產後，因對質物保管困難等原因，又將該不動產返還給出質人佔有的;以及質權人行使質權前放棄了對不動產佔有的情況的，均應認定該不動產質押無質權設定的效力。
5、質權人佔有的不動產，應當與質押合同載明的出質的不動產相一致。最高人民法院關於適用《擔保法》的司法解釋第89條規定了「質押合同中對質押的財產約定不明或者約定的出質財產與實際移交的財產不一致的，以實際交付佔有的財產為准」。筆者認為，該規定是針對動產質押所作出的，對於不動產質押，應本著合同效力從嚴掌握的原則，不宜參照此執行
。

Ⅷ 質押合同是與主合同一起生效還是交付質押物時生效

對你的問題答復如下：
一、《擔保法》中關於「抵押合同自登記之時生效；質押合同自質物移交給質權人佔有時生效」的規定，屬於立法上的重大缺陷，沒有正確區分物權的原因行為和物權的變動結果。
二、司法實踐中，以及2007年實施的《物權法》，已經完善、改變了《擔保法》的立法不足。質權屬於擔保物權的一種，質權合同的效力獨立於質權的設立，是否交付質物給質權人不是質押合同的生效條件，只是質權設立的標准。
三、只要合同系當事人的真實一致意思表示，合同內容不違背法律、行政法規的強制性規定，該合同一經訂立即發生法律效力。
四、如果質押合同是與主合同同時訂立，那麼，在二份合同成立之時即同時發生法律效力。
五、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第44條第1款：依法成立的合同，自成立時生效。
《中華人民共和國物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國物權法》第178條：擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。
《中華人民共和國物權法》第212條：質權自出質人交付質押財產時設立。

Ⅸ 質押合同何時生效 到底質押合同是在簽訂之日起生效還是轉移質物時生效法律依據是什麼

質押合同自合同簽訂之日起生效。權利憑證還沒有交給質權人的，不影響合同效力。

根據《中華人民共和國物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(9)不動產出質質押合同生效要件擴展閱讀：

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十六條債務人或者第三人未按質押合同約定的時間移交質物的，因此給質權人造成損失的，出質人應當根據其過錯承擔賠償責任。

第八十七條出質人代質權人佔有質物的，質押合同不生效；質權人將質物返還於出質人後，以其質權對抗第三人的，人民法院不予支持。

因不可歸責於質權人的事由而喪失對質物的佔有，質權人可以向不當佔有人請求停止侵害、恢復原狀、返還質物。