西蒙地產市值

㈠ 房地產美國模式

「美國模式」專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的主導者是資本和發達的基金，開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。

美國模式和香港模式區別在於：整個政策配套設施和整個金融政策措施不同，目前中國在這兩塊基本是空白。
通常情況下，在資金方面，美國的房地產資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動產基金，房地產基本上是私人投資。
美國模式下，房地產的核心是金融運作，房地產信託基金和投資商成為房地產的主導者，地產開發建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環節。
所謂的「美國模式」，是強調房地產開發的所有環節都應由不同的專業公司來共同完成，比如房地產投資公司只負責融資投資項目，項目開發則由專業開發公司建造，其他銷售和物業等環節也由不同公司完成。在美國，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休基金、不動產信貸等多種金融工具等綜合運用，美國大多數人都可以通過不同方式參與房地產的投資。由於全民參與化解了資金高度集中帶來的危險，也容易抵禦由經濟周期帶來的風險。

特點：美國模式專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的幕後主導是資本（一般就是基金），開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml

美國房地產銷售模式及其運作 http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html

美國商業地產的他山之石

商業地產開發是一個資本密集性的行業，企業單一的融資渠道必然不能滿足對物業的長期擁有及經營需求，如果要想實現這一點，必須依靠商業物業的資本市場證券化。關於這一點，國外比較成熟的商業地產模式可能對我們有所啟發。

在西方經濟世界裡，美國的地產模式比較受推崇，被認為是一種比較成熟的開發模式，即我們日常所說的美國模式。美國模式講究以消費者為中心，然後以消費者的需求為中心進行物業的開發、銷售，這是跟其土地的私有制密切相關，或者說是由於其土地的開放性而決定的。

美國的商業地產以商業運營為核心，以保證項目的運營為中心來進行整個產業鏈的設計，包括產品設計、運營設計、融資渠道考慮等。

在美國，大型的商業載體在規劃、投資、開發到出租經營管理，都有該領域內的強勢機構來行進把控。開發商主要目標是將商業物業建成，通過整體出租經營，以收取租金的形式獲取投資回報，並且由開發商自由擁有的商業管理公司來統一進行運營。其模式可以簡單概括為如下：

投資機構組合包括投資商、開發商、運營商、房地產投資信託及產業基金；經營模式包括物權整體持有和統一經營；管理模式包括由專業的商業管理公司進行經營。

1、關於商業物業的投資商、開發商。美國商業地產業經過長期的發展和充分競爭，已經由市場打造出了幾十家大型購物中心投資商及開發商品牌，這些投資商和開發商旗下組合著幾十家或幾百家購物中心，是美國大型購物中心的主力軍。在其國內比較有代表性的有西蒙地產集團，它在美國境內擁有250多家購物中心；GGP地產公司擁有160家購物中心，並且這些公司都是美國紐約證券交易所的上市公司，且其租金收益穩定，是公認的優績股。

2、房地產投資信託（REITS）和產業基金。目前在美國操作的REITS有300家左右，其中約200家REITS可上市交易，資產總計超過了3000億美元，另外的100多家REITS沒有上市，屬於私募的范疇。這些REITS從整體看可分為三類，即債券類、股權類和混合類，他們即可以作為商業房產投資商直接投資購物中心，也可為購物中心開發商提供長期貸款。事實上，許多購物中心的投資商本來就是REITS，比如美國最大的購物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美國擁有525家購物中心，是一家在紐約證券交易所上市的REITS。

房地產產業基金也是購物中心的主要投資者，產業基金的操作與REITS的不同之處在於產業基金只對非上市的開發商投資。從某種意義上說，美國的REITS和產業基金是購物中心產業能夠飛速發展的最根本金融因素。

3、專業商業管理公司。在美國除了購物中心投資商、開發商擁有購物中心管理公司外，市場上還有獨立的第三方法人公司來從事商業物業的經營管理，這些管理公司也是購物中心的主要投資者之一。這些管理公司除了投資外，還與開發商進行合作，對購物中心進行科學的運營管理，提供穩定的租金回報。

4、其他金融機構的股權投資和貸款。美國的一些長期基金，比如社保基金可以對購物中心進行股權投資，還有銀行等金融機構提供給開發商不同期限的盈利性貸款。

歸根到底，大型商業地產行業是一個資本密集型的行業，其整體運營的需求使物業必須保持產權統一，美國的商業地產之所以蓬勃發展，得益與其資本市場的開放性及成熟化，可以依靠資產證券化來吸引市場上的其他資本，為項目的運營提供了堅實的貨幣基礎，加上科學運營管理，租金的穩定回報便不成問題，市場得到健康的迅速成長。
http://www.i18.cn/newscenter/news/new/2007-10-12/43469.shtml

㈡ NBA哪個球隊最有錢

保羅·艾倫 他現在的身價是330億美元
1953年出生於美國西雅圖，畢業於華盛頓州立大學。父親當過20多年的圖書管理員，為他從小博覽群書提供了條件。1968年，他與蓋茨在湖濱中學相遇，艾倫以其豐富的知識折服了蓋茨。兩人成了好朋友，一同邁進了計算機王國，掀起一場軟體革命。1975年，他們共同創立了「微軟帝國」，艾倫擁有40%的股份。
他一擲千金，1998年耗資7000萬美元買入波特蘭開拓者隊（美國職業籃球隊），最近又花了2億美元買了 美式足球聯盟的西雅圖海鷹隊。
紐約尼克

老闆： 美國有線電視集團

入主時間：1997年3000萬美元買下球隊

Cablevision市值80億美元，擁有麥迪遜廣場花園及其相關地產100%的權益，並擁有紐約尼克斯籃球隊、流浪者冰球隊、「自由女神」女子籃球隊、紐約無線電台音樂廳、MSG電視網有線頻道以及紐約和芝加哥地區體育電視網的全部股份。

Cablevision的董事長詹姆斯-道蘭和他兒子CEO查里斯-道蘭

㈢ 基金經理人的全美最佳

新浪財經訊 。 最新一期的美國《財智月刊》雜志於2011年1月11日正式出刊，本期封面文章標題為「全美最佳共同基基金經理人」。藉助業內研究機構晨星公司(Morningstar)的數據，該刊對全美6800多家共同基金進行了篩選，進而評選出近5年來業內表現最優的基金和經理人。
掌管著規模高達170億美元費爾霍姆基金(FairholmeFund)的基金經理，布魯斯-伯考維茨(Bruce Berkowitz)在業界的名聲已接近了大師巴菲特。不管市況如何，他管理的基金在這些年裡每年的收益率都超過了標普500指數的漲幅。費爾霍姆的基金在前10年內的年均收益達12%，而這期間有時的市況相當糟糕。晨星公司對伯考維茨的評價很高。
伯考維茨的表現令眾多經理人望塵莫及。共同基金一直遭到人們的詬病，其原因是多重的。據摩根斯坦利的研究結果顯示，逾25%的主動管理型的股票基金，表現不及各類對應指數，落後於這些指數5%或更多。這是自1998年以來的最糟表現，它解釋了投資者為何選擇像債券和交易型開放式指數基金(ETF)等其他品種來迴避股票投資的原因。更令人擔心的是，僅7%的主動管理型股票基金業績較對應業績基準好5%，或略高些。
分析師們認為，這類基金錶現的如此之糟，是大多數基金經理人，每年都無法讓基金的收益比指數高出至少2%，以此掙出他們的管理費和交易成本。不確定的經濟形勢讓許多經理人為投資安全而持有更多現金。然而，一旦市場走高，此策略便出現負面效果。對大多數主動管理型的經理人而言，2010年的確是個非常糟糕的年份。
下面的問題是，尋找可在如此糟糕市況下仍能跑贏大市的基金經理人。其實答案只有一個，那就是經驗。要滿足合同規定的基金的良好表現，或想要平巴菲特的投資記錄是一件很難的事，但大幅跑贏各對應業績基準的基金經理人都是多年堅持自己投資策略的行家裡手。獲勝的經理人掌管基金的時間，要比普通基金經理平均多出50%。這讓他們無論是在應對像美國國際集團(AIG )這類垮台巨人，或是新興經濟體的高風險市況時，都顯得信心十足，游刃有餘。他們經營的基金雖不是同類中最廉價的基金，但有著長期優異表現的經理人收獲的絕不僅僅是管理費。
《財智月刊》每年要在全美6800多家基金挑選出很少幾家表現最優秀的基金。為在以下4類基金中選出頂級表現的基金，評選中會充分考慮經理人的經驗，而放棄那些收取極高費用的基金。本刊還利用晨星公司的數據，挑選出在過去5年跌宕起伏的市況下，表現優於同類中所有競爭對手的基金。投資者應注意的是，此次評選中有兩家冠軍基金：費爾霍姆基金和桑伯格國際價值基金()。兩家基金的規模在2010年前9個月內都遠遠地保持在30億美元之上，這在投資者對權益類品種唯恐避之不及，匆忙撤出近100億美元時尤其難能可貴。
外國企業股票投資基金
新墨西哥州的聖達菲雖非國際性的金融中心，但仍有遠至加拿大和巴西企業的CEO來到此地，會見桑伯格國際價值基金經理人。該基金的3位經理人之一，71歲的WilliamFries有著業界近乎完美的業績表現：基金自1998年成立以來，他的業績年年超過業績評價基準。
隨著投資者對該基金的認可，Fries團隊掌握的，投資於股票的資金流在穩定增加。這可是共同基金經理人決不可能想當然就得到的。它還解釋了企業CEO們為何要匆匆趕往聖達菲拜會Fries等人。Fries多年來一直單槍匹馬管理著該基金。但他開始與WendyTrevisani和LeiWang兩經理人合作共同挑選股票。他自稱3人的行事原則是，要麼3人一致贊同某一品種，要麼寧可不買入任何股票。
一些經理人願意堅守在某些特定類型品種上，但Fries表現的很靈活。新興市場國家的投資比重通常占該基金投資組合的20%，是其他涵蓋廣泛的投資外國股票基金的近兩倍。
該基金前期也撤出了一些投資。希臘央行債務曾在2009年表現優異，但因投資者擔心希臘債務負擔出問題而大跳水。希臘央行官員曾到美國覲見桑伯格國際價值基金的3位經理人，但基金還是毫不猶豫地拋掉了希臘債務。
冠軍：桑伯格國際價值基金
經理人：WilliamFries, WendyTrevisani和LeiWang
資產規模：240億美元
每1萬美元投資費用：133美元
5年年均收益率：6.4%
並列亞軍：JanusOverseas
經理人：BrentLynn
資產規模：137億美元
每1萬美元投資費用：87美元
5年年均收益率：13.8%
評論：長期投資的基金經理人不會害怕接觸新興經濟體的股市。這類市場的品種通常會造成整個投資組合波動變大。但與桑伯格國際價值基金一樣，JanusOverseas對自己在長達10年時間內的收益率穩定在8%而感到自豪。
並列亞軍：SelectInternational
經理人：DavidHerro, TedTyson, WilliamFries, JimGendelman, AmitWadhwaney和其他助手
資產規模：15億美元
每1萬美元投資費用：115美元
5年年均收益率：5%
大股本企業股票基金
費爾霍姆基金的伯考維茨常被誤認為是對沖基金經理。與許多傳統共同基金經理不同，他通常投資於經營不善企業發行的債券，或投資於首次公開發行的股票。他通常把投資組合中的品種限制在20多個，因此，僅一個品種的變化就可能對整個組合產生很大影響。因組合持有的品種比例都高，伯考維茨由此對發行股票企業的影響也大。但他認為自己的基金對企業的經營影響微乎其微。
伯考維茨在金融危機後重倉投入了下跌充分的金融類股票。其中一些品種為他帶來了很高收益。他投入的市政債券保險機構MBIA的股票已上漲三分之一，而另一家專門側重小企業貸款的銀行CITGroup的股票上漲幅度更是高達50%。費爾霍姆基金已成為危機時期被政府挽救的AIG的最大投資者。伯考維茨稱，他的目標就是要找出比投資者想像的更好的品種。該基金雖未因投入谷歌和蘋果這類高價股而光鮮亮麗，但他表示，這些品種最終有一天會走到頭。
伯考維茨在投資佛羅里達州的不動產開發商St. Joe失敗。基金以每股32美元價格購入了這家擁有大量未開發土地的開發商的股份，但它們的市價在20美元以下。總部在邁阿密的費爾霍姆基金持有St. Joe的30%股份。伯考維茨只能著眼長期投資，並戲稱該公司是擁有大量有價值土地的有故事的傳奇公司(storied company)。
並列冠軍：費爾霍姆基金
經理人：布魯斯-伯考維茨
資產規模：170億美元
每1萬美元投資費用：100美元
5年年均收益率：8.2%
並列冠軍：Yacktmanfund
經理人：Don和StephenYacktman
資產規模：31億美元
每1萬美元投資費用：93美元
5年年均收益率：8.9%
評論：這是由父子共同管理的大股本企業股票基金，其投資側重點在前景良好，但股價已跌成了地板價的品種。
亞軍：
經理人：DavidIben
資產規模：25億美元
每1萬美元投資費用：143美元
5年年均收益率：11.7%
評論：盡管該基金僅成立6年，經營時期較大多數本刊評選的基金短許多，但其連續5年年均兩位數的收益是值得投資者關注的。
全球不動產投資基金
當Marc Halle於2007年接手稱之為Prudential Global Real Estate基金時，他的目標很清楚，即要把傳統的，側重投資於國內不動產市場的基金轉變為全球化的基金。轉型後的基金經營良好。基金雖在衰退中有大幅虧損，但它還是在過去3年內以年均超過業內對手2%的幅度獲勝。
投資海外不動產業的基金受歡迎，行業資產翻了近三番，達165億美元。Halle直接參與管理基金的時間雖比其他經理人少，但他畢竟是一位有25年投資不動產歷史的經理人。他現利用團隊的經驗在經營，讓自己有更多時間關注全球的不動產市況。
Halle表示自己更看好發達國家，而不是新興經濟體的不動產市場，因為前者的市場和企業治理更透明，市場的流動性也更佳。他從不染指俄羅斯的不動產市場，而僅通過在香港和新加坡的企業投資中國大陸不動產市場。該基金的第二大投資比重是香港的新鴻基地產公司，緊列美國西蒙地產集團(SimonPropertyGroup)之後。
當然，無論何處不動產業的波動總是很大。PrudentialGlobalRealEstate在2008年下跌了44%，僅比整個行業平均47%的跌幅略小。這也是一些分析師為何認為全球不動產投資基金，只能在多元化的投資組合中扮演支持類的角色。有業界人士認為，若美元繼續下跌，全球不動產市場有望再次起飛。
冠軍：PrudentialGlobalRealEstate
經理人：MarcHalle
資產規模：4.75億美元
每1萬美元投資費用：137美元
5年年均收益率：2.2%
並列亞軍：Cohen&SteersInt'lRealty
經理人：MartinCohen和RobertSteers
資產規模：14億美元
每1萬美元投資費用：166美元
5年年均收益率：2.3%
評論：該基金在前5年內的表現優異，但收費高。其持有的最大比重的股票為香港不動產開發商Wharf和澳大利亞開發商Stockland
並列亞軍：INGGlobalRealEstate
經理人：T. RitsonFerguson, StevenD. Burton和JosephP. Smith
資產規模：29億美元
每1萬美元投資費用：149美元
5年年均收益率：3%
評論：該基金投資的不動產開發企業的股票分為美國內和海外兩部份。基金由世上最大不動產企業，荷蘭國際集團(ING)麾下的ING'sRealEstateGroup管理。
小股本企業股票基金
惠特尼-喬治(WhitneyGeorge)負責為Royce&Associates機構管理投資組合。他和他的團隊自稱是食腐類的清道夫。他們擅長投資小企業股票。其投資組合中既無蘋果公司的股票，也沒有其他經理人推薦的最優股。但此投資策略仍獲得成功。他牽頭管理的喬治低價股票基金(George'sLow-PricedStock)在前10年的年均收益超過10%，而此期間的某些時候的大勢收益接近零。
喬治最新的投資品種集中於硬資產，因他認為由於發達國家的大量經濟刺激計劃，以及像墨西哥和中國勞工成本的上升，通脹可能會加速上行。因此他大量投資於在通脹期內往往表現良好的採掘和能源類股票。盡管開采黃金(1364.00,-23.00,-1.66%)企業的股票價格未像黃金那樣大幅飆升，但喬治認為，即使金價維持在當前價格水平，開采企業的股價會繼續上揚。相對黃金，喬治更喜歡投資白銀，因為珠寶和電子工業也使用它。
側重於工業用材料的特點，讓側重於小股本企業投資的基金，喬治低價股票基金的組合看起來有著全球投資的感覺。其20%的資產投資在美國以外的企業。基金持有的許多採掘企業都位於發達國家境內，但這些企業在非洲和拉美有經營項目。若喬治想要在新興經濟體中冒險的話，他更願意選擇醫療保健和消費服務類股票。他的最愛是香港的資產經理ValuePartners和巴西的牙齒保險機構OdontoPrev。喬治稱，自他的組合2009年末添加了該保險機構的股票以來，它已翻了三倍。
喬治擢升為該基金管理公司的共同首席投資官，並被視為是公司CEO的接班人。但有分析人士認為喬治日後會面臨困境，因股價被打壓的大股本企業會表現的比小股本企業更好。但他堅信小股本企業股票會在低收益的環境下表現的更好，因為小企業通常比大企業的靈活性更高。
冠軍：RoyceLow-PricedStock
經理人：WhitneyGeorge
資產規模：42億美元
每1萬美元投資費用：149美元
5年年均收益率：8.4%
並列亞軍：HeartlandValuePlus
經理人：BradEvans和AdamPeck
資產規模：13億美元
每1萬美元投資費用：121美元
5年年均收益率：8.2%
評論：該基金投資側重於分紅型股票。基金持有的最大比重是金融和從制葯到家庭護理類的醫療保健類企業股票。
並列亞軍：GamcoWestwoodMightyMitesAAA
經理人：MarioGabelli
資產規模：4.46億美元
每1萬美元投資費用：155美元
5年年均收益率：8.5%
評論：該基金經理人側重於市值不超過3億美元，但價值被低估的企業股票。他側重於電子和醫療保健類股票。(皖東)

㈣ 世界上所有的大家族，或財團 有那些

世界上著名的大家族或財團有杜邦，羅斯柴爾德、奧納西斯、洛克菲勒、IBM沃森、高爾文、福特、馬克斯和摩根家族等。

一、羅斯柴爾德家族——歐洲乃至世界久負盛名的金融家族。

克利夫蘭財團的經濟實力以鋼鐵、橡膠、鐵路運輸等部門為主，在美國基本工業中有一定的地位。鋼鐵工業是該財團的主要利益所在，它控制了10家美國最大鋼鐵公司中的4家，即共和鋼鐵公司、萊克斯—楊斯頓公司、阿姆科鋼鐵公司(與梅隆財團、洛克菲勒財團共同控制)和國民鋼鐵公司(與梅隆財團共同控制).

㈤ 美國最大西蒙房地產公司總裁名字叫什麼

西蒙總裁兼首席執行官Carl N. Siemon先生，是西蒙家族的第四代掌門人。西蒙地產首席運營官理查德-索科洛夫兼任該公司的董事長，

㈥ 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資

房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有：

美國西蒙，又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金

㈦ 求2014年最新全球商業房產排名,要世界的不是中國排名,而且是商業房地產哦

根據成績進行全球排名，具體排名（1-6名）及成績如下：
1、西蒙公司，成績：持有2450萬平方米商用物業，近400物業，其中奧萊83個，2014年凈資產333億美元，營收51.7億美元，利潤13.2億美元，營收緩步增長，利潤下滑8%。但依然最具全球影響力。
2、西田公司，成績：在澳洲、美國、英國、紐西蘭開發了119個商場，總資產價值達694億美元，總經營面積超過1000 萬平米。
3、凱德公司，成績：亞太開發了105個購物中心，中國有64個。物業總值約1,705億元人民幣，總面積約912萬平方米，2014營業額39.25億新元，凈利潤11.61億新元。在亞太商業地產界有舉足輕重的影響力。
4、大連萬達，成績：已在華開135家萬達廣場，綜合實力稱王，2015年資產達1000億美元，收入500億美元。目前輕資產化及類REITS金融帝國正養成。
5、新鴻基公司：成績：大陸儲備地塊758萬方，發展中物業662萬方，已落成267萬方，2014年租金收入96.35億元，銷售收入95.86億元，凈利潤157億港幣，負債率24%。
6、GGP公司，成績：市值200億美金，管理237家商用物業，營業面積1860萬平方米。

㈧ nba最窮的老闆是誰

作為球員，喬丹只需要投中盡可能多的球，幫助球隊獲勝並奪得總冠軍。而作為老闆，喬丹需要思考和付出的更多——— 他需要投資和廣告，需要更多球迷，需要更好成績。要知道，2.75億美元，是喬丹辛苦打了20年籃球的幾乎全部收入，他不是做慈善，必須賺錢。

2006年那次離婚，喬丹分給前妻朱厄妮4億總財產的一般。這意味著，這次獨力收購山貓，幾乎花掉了喬丹的全部存款。換句話說，這是喬丹一次巨大的冒險。另外，從橫向看，就算喬丹花了讓常人瞠目結舌的2.75億美元，但他仍然是全NBA最窮的老闆——— 以湖人為例，老闆傑里·巴斯靠房地產起家，還擁有幾家電視台，身價上10億。小牛老闆庫班，是著名 IT人士，身家幾十億。開拓者老闆保羅·艾倫，是微軟創始人之一，身家近百億。國王老闆馬魯夫兄弟，旗下N多酒店和賭場……和他們相比，喬丹的確是整個聯盟最窮的老闆。

再看看喬丹面臨的嚴峻形勢：山貓有著拉里·休斯、錢德勒、華萊士、迪奧4位千萬級球員，工資總額接近8000萬美元！換句話說，如果不能在廣告、票房等方面迅速扭虧為盈，喬丹就需要掏自己的腰包，這顯然是「飛人」不願看到的。另外，喬丹的管理才能也不被看好——— 當初在奇才時，他用狀元簽欽點了誇梅·布朗，結果後者成為「史上最水狀元」。他主持的兩次交易也讓人失望，一次是用漢密爾頓換來了斯塔克豪斯，一次是用理查德森換來貝爾和迪奧，結果這兩次交易都被指責為失敗。

不過盡管形勢嚴峻，但喬丹昔日恩師菲爾·傑克遜對他充滿信心：「喬丹的知名度家喻戶曉，許多人會慕名進進球場，這會給他帶來球票的收入。」而老朋友、「魔術師」約翰遜在商場和房地產市場的成功，也許能成為喬丹學習的榜樣。

㈨ 西蒙好還是鴻雁好

西蒙是西班牙的一個小牌子，來國內吹成高大上了