安居指数

⑴ 房贷利率6个月飙升40% 地产股又将怎么走

近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。
第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。
此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。
第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。
第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。
综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？
首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

⑵ 房贷利率大幅飙升背后究竟说明了啥

近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。
第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。
此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。
第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。
第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。
综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？
首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

⑶ 大消息，20家银行停止房贷，银行不爱房地产了吗

不是银行不爱房地产了，是国家要限购限贷抑制房价上涨，银行只是配合国家政策而已。

⑷ 如果房价死扛不降，会有什么后果

面对现在的高房价，很多年前人只能推迟结婚或者是推迟生小孩，这个适龄人口的生育率必然会因为高房价而降低，因为高房价已经让人喘不过气来，而孩子的成长费用也是增长飞快，所以高房价在一定程度上影响了人口增长，这从近几年的人口增长数据可以看到。

房价死扛不降不仅让一代代青年人非常难受，其实开发商一而不好过，死扛不降的后果就是有价无市，这其实不是开发商不想降价，而是现在的实际开发成本摆在那儿，你说开发商怎么降？楼面价这是个刚性的东西，开发税费也是个刚性的东西，在土地出让的时候也是限定了价格的，利润空间已经很透明了，开发商不可能亏钱着买卖。

房地产企业如果因为回款太慢，会严重影响周转率等数据，银行的大量债务也会出现违约，从而导致房企出现破产潮，带来的一系列连锁反应就是金融行业也会出现问题，这是会引起很大的经济问题的，引发经济危机也不是不可能。

⑸ 单就宜居而言，苏州和成都哪个比较适合生活

值得一提的是，在四大一线城市中，成都、西安和重庆三座城市的排位穿插其中，而这三座城市全都位于西部，且在过去一年的时间内，在城市营销上发力，成为吸睛的网红。像成都和重庆，向来以美食美景著称，成为网民热爱的打卡圣地。这种软实力优势，包括自然风貌和风土人情，随着短视频的兴起，得到了充分的展现，自然也能吸引到众多网民。

另外，像长沙、贵阳以及沈阳等城市，在宜居程度的排名位置接近十强，这个水平也远远高于它们的经济实力位置。

在各类排行榜中，不管是交通枢纽地位、金融中心，还是科技中心等等，基本都是一线城市和强二线城市占据前列，长沙、贵阳这类弱二线城市，抛头露脸的机会其实并不多。它们宜居环境的相对突出，也说明打造宜人的城市居住环境，是可以反超苏州等传统经济大城的领域。

成都、重庆、西安的西三角，以及长沙、贵阳等城市的逆袭说明，未来的城市竞争，将更加讲究差异化的战略。经济实力依然会是区域经济的核心要素，但经济实力之外，比如综合的宜居程度，公共服务的质量和水平，生活成本等，都将成为重要的竞争因素。

而且现在互联网、电子商务继续下沉，高铁等基础设施，也逐渐覆盖到经济相对落后的偏远地区，二三线城市的发展机会将越来越多。一线城市不再包打天下，二三线城市也能分得一杯羹，这样的区域经济格局，将为我们提供越来越多的安家选择。