上海宝山新房开盘

1. 上海这边区域新房均价多少

目前新房集中在郊区，市区新房目前开盘比较少，一般均价在8到10万以上；郊区一半在4-5万左右，像浦东临港，惠南一块均价在3万左右，房源也较少，目前主要集中在青浦，嘉定，松江和宝山区域。

2. 上海宝山区的房价多少

宝山区是全市最大的居民住宅区 像宝山这里的大华 还有华能公寓 那都是满不错的住宅区 华能回公寓曾是全答市最安静小区之一．．． 论房价的话 有新地方开盘价（在新长江大酒店前面点） 开盘就是每平方15000～ 现在一般的房价都是12000到14000左右．． 若想住便宜点的 往友谊西路过去 那边普遍便宜点 现在是9000左右 再过去 就比较偏远了 6000的都有 宝山区算是重工业地区 但是现在的小区绿化都不错 而且新的湿地公园也在宝山～呵呵

3. 宝山凇宝地区附近有什么楼盘在售

宝山凇宝地区新盘很少，目前在售的只有上海长滩这个楼盘，一期已经快要售罄了内，二期开盘容时间待定。整个宝山来说，在售的新房都比较少，大多数楼盘都是售罄或者待售的状态。杨行板块有万业紫辰苑在售，均价在4万，毛坯交房，目前所剩房源也已经比较少了。

4. 宝山区新楼盘的平均价格是多少

以现阶段的宝山新房来看，目前共有20个70年产权的普通住宅项目，最高售价7.5w元每平方，最低售价2.7w元每平方，宝山区在售新楼盘的平均价格为4.8w至5w元左右。

5. 上海有几个区那个区最好

上海有16个区，黄埔区最好。

截止2019年，上海有16个区：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区 、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区。

最好的是黄浦区，黄浦区为上海市中心城区，也是上海最繁华的地区。

南京东路、人民广场、豫园外滩、新天地、淮海中路这些著名地段中心都在黄浦，黄浦区是上海最核心的地段，坐拥上海最高档的住宅地区和最繁华商业。

(5)上海宝山新房开盘扩展阅读：

黄浦区的著名景点

1、福州路文化街

上海开埠时，福州路是黄浦滩旁东西向的土路，最初为外滩至界路（今河南中路）一段，筑成泥沙石子马路，因附近设有基督教伦敦会传教机构，当时名“布道路”、“教会路”。

2、外滩

外滩是上海的象征，是上海城市近代化的起点。上海开埠后，西方殖民者在黄浦滩沿岸修筑马路，筑成黄浦滩路。西方侨民将其唤作“The Bund”，中国人译之“外滩”。

3、人民广场

上海市最中心的地域——人民广场，在解放前是众所周知的“跑马厅”。上海开埠后，道光二十八年（1848年）英租界第一次扩张时，今广场东部的现西藏中路为其西界。总面积达14万平方米，是整个上海的政治文化中心。

6. 上海推出新房摇号积分制：优先满足“无房家庭”，首批入市楼盘已实施

2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施。
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。
《每日经济新闻》记者注意到，上海“沪十条”后首批三个楼盘今天上午启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。
值得一提的是，上述三个楼盘均位于上海市郊，产品以刚需为主，均价4万~5万元/平方米。
认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭，即使社保算满，也仅有46.7分，目的明显是为保障刚性的住房需求。

7. 目前宝山房子什么情况

目前宝山区的房子主要是集中在中外环之间和外环以外：

中外环之间：上大板块（均价5.2W-5.5W/㎡）和场北板块（5.6W/㎡）

外环：杨行板块（均价4W-4.3W/㎡）、宝山码头（5.5W/㎡）

8. 宝山新房三房一厅100平装修价格一般需要多少预算呀

宝山新房三房一厅100平装修价格预算，(全包) 按装修标准的价格是 。。回。
如果要高档点精装答修，需要用 1700-1750/平方装修 。
如果是大众化装修，需要 1200-1250元/平方，属一般精装修 。
如果想一般化装修，需要 850-900元/平方，属普通装修 。
如果按500-600元/平方装修，就属简单装修了 。
所以房屋装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了 。

9. 上海首个积分摇号盘入市 无房户占下130%认购额

最近上海有一个楼盘非常受关注，但不是因为项目卖得多贵、地段多好，而是因为它是上海“沪十条”新政要求新盘必须靠“积分摇号”之后入市的第一个新盘——建发浦上湾。

也正由此，这个项目的政策执行情况、市场反响对上海新房后市颇有影响，项目的认购开盘流程也或成为后续其他项目的参照模板。

记者从建发浦上湾处了解到，项目在“沪十条”新政落地后首批取证。项目位于闵行区浦江镇，本次项目取证房源共498套，共吸引了近千人参与认筹，均价40400元/平方米，将于3月5日开盘选房。

按照规则，该项目获取摇号资格的入围分是56.7分，优先满足“无房家庭”自住购房需求。入围摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。

知情人士告诉记者，建发浦上湾的销售已经给没有到达的客户发送了“未入围”通知。如果没有异议，可于3月8日之后办理退筹。

即使摇号门槛已大幅提高，上海新房依然“号不应筹”，购房者仍需拼运气。

“1.3倍”触发积分制 企业将无缘摇号

“沪十条”后首批实行积分试点的新盘有3个，即建发浦上湾、金地峯范、经纬·学府阳光，只有浦上湾触发了积分机制。

据记者了解，其后上海还有永康城浦上雅苑、宝山区经纬城市绿洲家园和嘉定区峰范嘉苑会新增积分制，开展认筹摇号流程。

这意味着，建发浦上湾对细则的执行流程，对后续项目具有不少借鉴意义。

建发浦上湾的认筹细则显示，在认购组数和可售房源套数超过1.3:1时，计分排序正式启用，积分达标的购房人进入公证摇号选房阶段。

而计分按照拥有住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序。

另外，值得一提的是，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。也就是说，积分摇号盘，排除了企业购房的机会。

即使新增了多重门槛，建发浦上湾通过积分门槛的入围者依然不少，摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。

克而瑞市场分析师分析认为，上海在楼市新政之下“降火”效果明显，投资投机性需求被压制，但上海本身的刚需置业需求旺盛，所以市场不会迅速转冷，只会更加理性。

摇号者全部无房 新行情有利真刚需

自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（即沪十条），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场已经开始执行新规内容及“无房家庭”的认定方式。

新政后的新房购房流程，大致分为认购、打分、摇号三个步骤。

第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

第三步，摇号。分数排在前130%的购房者，可以入围摇号。

上述分析师认为，这说明了对于“无房家庭”的倾斜，明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，是房地产回归消费属性的重要表现。

在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。

10. 上海新房装修宝山区圣贤装饰怎么样

还可以吧，每家企业都有自己的优势和弊端，适合自己就是好的