开盘狂销

1. 开盘狂销25亿 违广告法吗

如果是真的销售这么多的话，不违法。但是如果不到，涉嫌虚假宣传

2. 房地产销售认筹期，公开期，强销期和尾盘期分别是什么意思

房地产认筹期，就是开发商没有取得销售许可证的时候，采取的一种前期营销手段。

房地产公开期，指开发商已取得销售许可证，可以公开向普通大众销售房产。

房地产强销期，开发商这个时候会大力策划举行推广活动和方案，加强促进楼盘的销售。

房地产尾盘期，指楼盘项目大体销售（一般到项目销售80%以上）基本结束，剩余小部分房源的销售阶段，一般到了尾盘期优惠额度会增加，但房源也较差。

(2)开盘狂销扩展阅读

房地产销售的特点决定了房地产市场营销过程中要运用促销组合策略，而确定促销组合策略是整个市场营销的关键环节。

房地产销售的特点有以下三个：

1、房地产销售方式多样

从获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。此外，房地产销售时还可以采用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地产销售周期长

从获得土地使用权时起，直至楼房建成竣工，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。销售过程时间跨度大、周期长，是其他商品销售过程中所罕见的。

3、房地产销售工作复杂

房地产销售涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。[2]

3. 开盘跟推房分别什么意思啊

开盘就是房子开始卖了，推房就是卖一部分停止卖。以前很多楼盘都是好多房子就一起开盘，如果销量不好，压力会很大。要是一栋一栋的卖，一个是价格好调控，卖的好，下一次涨价，卖的不好，下一次优惠来增加销量。另外一个可以制造热销的气氛，购房者不明白，再来个限制10分钟选房来让购房者迅速作出决定，加上给你减个1万什么看上去的优惠，头脑一热，就拍板了，呵呵。不要相信什么开发商国企还是民营，开发商的目标一个：实现利润最大化。资本的本质就是增值。一栋一栋的卖现在已经不算什么稀罕事，分层卖的楼盘都有。复地的那个小户型的房子，第一次小户型开盘的时候，很多房子6千多就搞定了。见卖的好，第二次小户型开盘，涨到8000多了。这回买房的就不买账了，纷纷喊着要退筹。买房的乐了：比想象的价格低多了，还有优惠，买！

开发商乐了：房子一下子都高价卖出去了，卖！

银行乐了：又多了个给我挣钱的，贷！

售楼小姐乐了：这个月的提成少不了！

4. 开盘后持续销售如何进行

与最终消费者时抄刻保持袭沟通是身处产业链任何一环的企业都必须去做的事情，这样做首先可以让消费者知道你，增加掌控力度，同时你也可以知道消费者，通过对最终使用者的研究来改进产品，可以有效提高商品的市场竞争力。对于处于产业链上游的企业而言，中间间隔着中、下游企业，而这些间隔在中间的企业对上游企业的产品及最终消费者需求的对接往往并不准确，自身若不能亲自与消费者沟通，产品，甚至企业将会逐步被市场边缘化。

5. 房地产销售中的认筹、解筹和开盘什么意思

认筹指的是一个阶段，项目面世后接受咨询，从办理VIP卡、会员卡开始到开盘前，主要为了摸排市场信息，客户情况；
解筹跟认筹相对，当市场情况摸排清晰，认筹客户数量较多，可以就可以确定何时解筹了，也就是开盘。开盘就是统一某一个具体时间，通知认筹的客户前来选房，一般也是在开盘当天告知客户具体价格，以前都只告诉个大概区间。

6. 房地产销售中的认筹，解筹和开盘什么意思

认筹，解筹，开盘
这就是销售三步走
认筹是指没有正式销售前，排摸客户意向，不让客户流失，推出认筹活动，保持项目的关注度，开发商在正式销售前回部分款项，认筹达到一定数量之后才会开盘
解筹是指在认筹客户中，分析客户意向度，客户心理价位，什么楼层，多大面积，多少把握会买
开盘就是正式销售，签约等办理后续按揭手续

7. 为什么很多楼盘一开盘就销售一空，但空置率却很高

很多人是为了投资而买房。

8. 房产销售集客期、强销期、持续销售期，尾售期分别是什么意思每个阶段都做什么

集客抄期-开盘销售前都叫做集客，就是对意向客户进行拓展，召集、登记的过程。主要工作是：策划做推广，销售做客户的接待或者客户拓展，并根据客户情况做好销售方案；
、强销期-开盘后的阶段都叫强销期，一般为开盘后2周，也有开盘后房子省的比较多的，这个阶段就比较长了；这个阶段主要工作是：渲染热销氛围、销售加大未成交客户回访力度；对剩余房源做定向促销方案（价格，折扣，其他赠品等）
持续销售期：至下批次房源集客期前，主要工作是去化剩余房源；
尾售期：尾货促销呗
其实每个阶段工作都是很多的，先简单说说吧

9. 蓄客期、开盘热销、加推尾盘什么意思

蓄客期：楼盘开盘，又称为入市期
开盘热销：楼盘销售上升期
加推尾盘：楼盘剩余不多，平销期

10. 开盘与预售有区别吗

1、含义不同

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、条件不同：

开盘：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》

3、作用不同

开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础

预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。

对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。