开盘就售空

A. 房子一开盘就被“抢购”一空，是真的售空还是只是炒作

楼市刚刚开卖，名额全部“抢空”啦，你相信有那么快？各地房地产交易频繁上演这一幕各位心理是不是觉得巧合也未免太多了吧，究竟是什么情况呢？

如果依旧骗不到人。就轮到托出场了，伪装成购房者阔绰出手，周围的群众好奇下就会去可看房，这就找到了潜在客户。利用“从众心态”为了使的效果更加逼真，甚至花钱雇佣“群演”。奸商们不仅仅现场“做做样子”，就连中介也参与其中，中介会提前提高房价，二手房大军发现有涨价趋势，回头看新房折扣度大又多，买新房的想法就出现了。奸商们也有给中介卖新房的合作，中介当然是勇往直前毕竟无利不起早嘛。

B. 唯品会的东西为什么刚开盘就售空呢

可能是东西好吧

C. 楼盘开盘时很多房源都销售一空，那为什么等到楼盘竣工时仍有那么多的现房呢

不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价都是比较低的，然后再依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等最后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！
至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！

D. 楼盘开盘就卖光多数不可信，购房者学会看门道

东西湖区一楼盘8月中旬开盘，第二天就宣称售完。然而，开盘已20多天，该楼盘仍有一些房源待售。这种“日光盘”，“当天销售超8成”的现象，在江城一些楼盘不时出现。精明的购房者不得不对其产生疑问：这是真的吗？他们意欲何为？我们该如何应对？日光盘其实并未“光”东西湖这个楼盘，由于均价相对“亲民”，开盘当日的确吸引众多客户到场。开发商对外宣称的销售量是当日300多套房源实现“日光”。然而，昨日记者回访该售楼部却发现，上期开盘推出的房源，仍有部分正在销售中。“剩余的户型朝向、楼层都很好，是我们特意保留下来的。”该项目销售负责人告诉记者。既然开盘当天已经实现“日光”，为何还有房源待售？面对疑问，上述人士随即改口称，之所以有剩余房源，主要是先期一些购房人，由于不具备购房资格，在网签、房管局备案后被查出，所以房源退了出来。但记者查询发现，该项目开盘后10天，整个东西湖区网签数据显示，一共只有163套新房成交。销售率的可信度不高即便考虑到一些购房人已经定房，只是由于短期内无法签约、付首付，才导致网签数据很少，但只要没有签约，就很难说房子已卖，开发商也无法完成资金回笼。实际上，不仅是上述一个楼盘，今年8月，洪山、武昌、汉阳就有至少七八个新开楼盘，宣称开盘当天销售率达到8成以上。其中，一个均价近1.3万的高端项目，开盘当天销售率号称也达到6成以上。那么，这些宣传的可信度到底有多高？以武汉某第三方市场调研机构的数据，排名第一的楼盘位于白沙洲，其8月销量为280套，而月销量前十楼盘总共卖房为1873套。同时，当月27个开盘项目中，当天平均销售率只有52.2个百分比，全市总计5个项目开盘销售率超7成。“这个数据是开盘当天，查看房源表（楼盘开盘当天，所有房源会贴出，成交一套划去一套）得出的。”上述研究机构负责人介绍。购房者要学会看门道“开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。”中指院（华中）研究副总监李国政说，这也成为一种很常见的现象。事实上，等你过了一段时间再去询问，依然有房可卖。那么，对于缺乏经验的购房人来说，又该如何面对开发商这种虚假宣传呢？记者观察，一般一个项目开盘后，开发商会以三种方式对外宣传成交业绩。一是直接标明销售套数，其次是标明销售金额，最后是标明销售成数。相对而言，标明套数的宣传，与实际偏差相对较小，而标明销售成数的，则最为模糊，可能与实际出入最大。在业内人士看来，购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

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E. 为什么很多楼盘开盘就售完 却没什么人住

“户型王”一般是指拥有绝佳大格局且南北通透的极佳户型，而且大多数都会在开盘之前被内部预售抢购一空，其他人只能买到“坐地起价”之后的户型了。所以，要想不被“坐地起价”就需要有一双火眼金睛来识别：户型王。

1.动静分离
动区分为家人们平日活动频繁的区域，一般此区域在入门处，尤其是客厅、厨房两处，最好与静区有明显隔断段。静区主要是卧室、书房，提供休息和工作的区域，一般在户型的深侧且离玄关入门处较远。（如下图）

动静分离户型，更好分割活动场所和休息区域
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：主卧、次卧、书房、等。
举例：与父母同住的年轻上班族，晚上加班比较晚回家。在客、餐厅活动时，由于主卧室在户型深侧，动静分离便不会造成过多干扰。
与之相反的是“唇齿相依”户型，不能实现动静分离。（如下图示例）

唇齿相依户型，隔音稍差
该客厅占据户型1/2面积与其他空间紧贴，日常起居中的客厅活动都能影响到卧室，我们挑选户型时尽量动静分离型。
2.通透良好
所谓的南北通透只主要指的是较好的采光和通风，不要看到单面客厅开阔采光好就急于下手，双向对侧通风口加上方正户型才是最佳的选择。（如下图示例）

双向对侧通风户型
而“单向通风欠佳”户型不仅采光稍差，而且容易导致厨房和厕所湿气严重，很难清理卫生。如果买到这种户型，厨卫要做好除湿等家务注意事项。（如下图示例）

单向通风欠佳户型
3.公私分区
除了户型要求的动静分离之外，小户型如果不能做到进户开深的话，尽量避免选择无遮挡开门户型。（如下图示例）

注意红色箭头为开关门位置
如上图，当卧室直接开在客厅的墙上，站在客餐厅等公共活动空间时，卧室开关门就看到主人房的隐私空间，起居生活缺乏隐私性。
同时，也尽量避免卫浴正对大门，正对卧室门等户型（如下图）

虽然“公私分区”可以在后期选择重新装修和规划布局，还是由衷地希望大家可以买到南北通透且方正的户型。户型规划有疑问的朋友，关注并私信我，为你画出最佳户型方案做为参考喔~
1、讲实话，这是我见过最全面的装修干货，学会了至少帮你省10万！
2、装修公司内部职员爆料，避开这33条装修误区，费用省一半！
*注：创作不易，文章由「尚品宅配」整理， 请勿私自转载，转载请私信。

F. 为什么房子一开盘就被“抢空”，房子真的卖的那么好吗

随着人们生活水平的上涨，物价也跟着涨了起来，现在的人民币和以前相比贬值了不少，随之上涨的除了物价之外，还有房价，特别是最近的这几年，有些地区的房价甚至翻了一倍之多，让很多有意向买房的人望尘莫及。

对于这种情况，就有一位售楼小姐说出了其中的猫腻，像楼盘一日售空的这种情况，是很多地产商的营销手段，也是饥饿营销的一种。他们这样说是为了房子可以更快更高的价格卖出去，营造出一种哄抢的情况，才能吸引更多人买房。

很多地产商会按照登记的意向客户来决定要放出多少的房子，假如有50个人登记信息，那么，地产商可能就会之放出5套的房子，让人以为抢购非常火爆。

一般来说，开发商后面还会陆陆续续放一些房子出来。如果客户不买账的话，有的房产商甚至还会花钱或者让员工装成买房的人，很多人看到了就会有从众心理。

G. 为什么房子一开盘就被“抢购”一空，到底有什么猫腻

房子一开盘就被“抢购”一空，也是一种营销手段。房地产市场存在这些矛盾关系，主要是因为买卖双方心理因素不同。从买家的角度来看，他们对房价持悲观态度。买方的房地产信息滞后且零散，无法掌握整个房地产市场的发展状况。他们能够获得的大部分实时信心来自互联网和房地产开发商。在美国的房地产中介机构中，三方信息的真实性值得怀疑，因此卖方对市场了解不多。

当你买房子的时候，你必须提前做好工作，比如对大楼的在线评估，大楼周围的设施，房子的销售等等。如果这是一个非常普通的建筑，没有任何优势，但据说房子已经卖完了，那么这种情况下很可能有很多水。如果当地城市的房管局官方网站能够查询到房地产的网上签名，它将能够更好地了解房地产的销售情况，并且不会被开发商使用。

H. 为什么很多楼盘一开盘就销售一空，但空置率却很高

很多人是为了投资而买房。