锡房指数报告

A. 无锡有二手房价三千一平米吗

：“四季度加权均价4901元/平米，较前一季度下降了113元/平米。”最新公布的《锡房指数报告》显示，无锡二手房价格已连续两个季度下跌，现房价基本回落到2007年底时的水平。 作为无锡最具发展潜力的区域之一，滨湖区的二手房源一直颇受消费者的关注。图为滨湖区奥林花园小区。 王起 摄 “四季度加权均价4901元/平米，较前一季度下降了113元/平米。”最新公布的《锡房指数报告》显示，无锡二手房价格已连续两个季度下跌，现房价基本回落到2007年底时的水平。成交创近年新低2007年下半年至2008年上半年的一系列宏观调控政府对二手房市影响颇深，投资客全面撤离，有资金压力的已开始放货抛售，暂无压力的则多数选择以租养房，或者准备等两年以后出手以免交营业税，二手房市场由卖房市场全面向买房市场转变。虽然受契税、营业税减免等鼓励政策的刺激，二手房交易在年底出现了反弹，但依然无法改变全年大幅下跌的局面。据统计，全年我市二手房总成交面积218.36万平米，与2007年同期相比有所减少，成交面积减少了5.41%；总申报成交金额46.20亿元，与2007年相比大幅减少了23.18%；其中住宅金额32.83亿元，也随成交面积同步缩减，降幅达30.04%。二手房市场创下近几年成交量的新低。 价格跌回前年水平在大幅缩量的同时，价格也连连下滑。根据二手房市场供应情况及中介机构实际成交资料分析，四季度我市二手住宅加权实际成交平均价格为4901元/平米，比前一季度成际成交平均价格5014元/平米下降了113元/平米，环比下降了2.25%，这已是二手房价同比涨幅连续第三个季度下跌。与2007年同期4915元/平米的均价相比还少了0.28%。也就是说，二手房价在经过了2008年的起伏后，已跌回2007年同期水平。“买方说了算”，这是目前二手房市场上的一致性观点。2008年的二手房市场，购房者多次看房，看而不买或者推迟买房计划，都是比较常见的。因此不少中介经纪人抱怨要求征收看房费和诚意金。2008年的二手房市场已经全面向买方转移。业内人士介绍，从2008年上半年开始二手房价格涨幅就已放缓，受历次宏观政策及媒体舆论影响，二手房市场日渐产生观望情绪，使得上半年我市二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足，总体成交量未能超过2007年同期水平；下半年由于全球金融危机给我国整体经济造成冲击，房地产市场也面临严峻考验，观望气氛较浓，市场信心明显不足，受商品房打折等种种促销手段的影响，二手房价格下调也势在难免，呈现量价齐跌的局面。小户型低价为主“户型面积小了，低价位成交多了。”业内人士用一减一增来概括目前二手房市场的特点。据了解，2007年90—120平米的三室次新房曾一度是市场上的宠儿，然而一年之后，次新房被冷落，90平米以下的二室老房成为市场上的主角。有统计数据显示，三季度锡城二手房户均成交面积为82.94平米，四季度降至69.68平米。业内人士表示，这主要是房地产市场走势导致市民购房理念的转变。此外2008年下半年政府加大了用于廉租房的二手房收购力度，这一惠民政策也支撑着部分二手房交易量，受其影响小户型二手房交易量也略有增加。除户型外，低价位房源成交比例进一步上升。三季度4000—5000元/平米的成交比例占到48.76%，四季度达到了58.46%。后期不会明显放量对于后期走势业内人士认为，由于四季度国家和地方政府陆续出台了各项降息减税等利好政策，不仅降低了二手房的交易成本，也使市场部分恢复信心，市场出现回暖迹象，增加幅度达70.79%，而且交易时的议价空间也有所减小，但这种情况能否延续下去尚待进一步观察。随着适度宽松的货币政策及一系列刺激消费的宏观经济政策出台，房地产市场交易税费也在日益降低，将给房地产市场以信心鼓励，不过虽然长期利好，但受传统交易淡季及节日影响，预计2009年一季度我市二手房成交量不会明显放大。