中国玺开盘了

A. 中国玺昆仑域的销售情况

中国玺一期开盘均价79400每平米，中国玺2期昆仑域1期均价均为95000每平米，由于低于正常市场价，所以开盘即售罄了。

B. 丰台有没有新开盘的项目

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之前您问的丰台区新房项目，结合您的其他几个选房细节需求，筛选出三个着重介绍

四环内：

1.昆仑域，丰台西南二环菜户营桥附近，预计9月底会加推房源，户型145平米、165平米、185平米，均价预估9.5-10万之间（最大面积也不符合您的大平层需求）

2.中国玺，丰台西南二环菜户营桥附近，预计9月底会加推房源，户型218平米起叠拼别墅，均价预估9.5-10万之间（稍大平米数的都做成叠拼业态了，这个咱们初次沟通就已经否决掉）

其余丰台新房主要集中在四环外，紫辰院已经实地了解，不多赘述

四环边：

1.金玉府，海淀田村，目前130-136平米三居户型可认购，均价8万

2.泽信公馆，南四环看丹桥附近，100-140平米三居，均价7.9万

3.首开华润城，南四环花乡桥南，136、141平米三居，均价9-9.3万

4.公园懿府，南四环外公益西桥附近，115-126平米三居，均价7.3万

5.熙悦诚郡，基本没有房源了，主要户型也是集中在120上下

6.中粮天悦壹号，南四环新宫地铁站，126-140平米三居新房，均价8.3万左右

7.中冶德贤公馆不算特别新的项目，第一期15年就开始卖了，户型185、215平米，均价9.3万，相对于其他的户型大一些但是也还不够您的需求

8.还有北京金茂府、金隅西山甲一号、燕西华府（西南六环外）也基本都是在面积、业态等各方面不能满足您实际需求

项目多而杂，尽可能给您呈现全面信息，多有打扰

C. 昌平有性价比高的刚需楼盘推荐嘛

昌平区目前在售新房均价在5-6万左右，主要分为昌平老城区、昌平新城、奥北（未来科学城）、回龙观四大板块，其中，昌平新城和奥北地块为政府着重打造的区域。

奥北地块，均价5.8万-6万左右；昌平新城目前有一个新开盘项目，开盘特惠均价5.3万左右，相比较来说，性价比很高：

项目名称叫，招商都会中心，

项目位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，是由招商蛇口和铭嘉地产两大开发商联合打造的低密度全领洋房，招商是一家专做高端住宅的开发商，例如中国玺等佳作。

招商蛇口在此处打造了一个低密度城市综合体，项目西侧紧邻南丰路为写字楼及商业办公类产品，使住宅区与南丰快速路之间保证了一定的舒适距离。小区一共30栋住宅，分南北两区，目前在售88㎡三居，楼层数6-11层。一梯两户，容积率1.5，绿化率50%，2020年毛坯交房。户型设计南北通透，主卧客厅双向朝南；北向两室之间为非承重墙，可根据实际需求做一个大卧室或是两居，功能性强；双窗明卫三分离卫生间，完美解决家庭“早高峰”。

项目优势：

1.交通：地铁南邵站距离项目700米左右，步行即可到达，周边京藏、京新两条高速和六环路，项目西侧南丰路为城市快速路，交通便利。

2.医院：项目旁边有南邵区卫生院，昌平老城区的北京市昌平区医院、北京市昌平区中医医院等三级医院。

3.商业：项目自建商业，及周边金隅万科购物中心、佳莲时代广场、新昌百货商场等。

4.环境：项目自身50%的高绿化，整个小区有两大水系，并且项目与白浮泉湿地公园仅隔一条南丰路，后期项目会修一条天桥横跨马路直接到达白浮泉湿地公园内，及莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。

5.教育：项目南侧有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学等。

总体来讲，项目是同等价位中，低密度、高绿化、性价比高的洋房住宅，适合海淀、昌平工作生活，追求生活品质的人群。

D. 中国玺这个楼盘是什么情况

目前中国玺和昆仑域都处于待开盘阶段。

此前取证的价格是9.5和9.7万，此次取证应该会略高于这个价格。

中国玺预计推出户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型。

昆仑域预计推出户型建筑面积为145㎡、185㎡的4居-5居。

此前这两个楼盘都基本上是一房难求，目前对外报出的首付都得达到80%，无论是首套还是二套。

E. 中国玺还有房么

中国玺目前没有房源了，下一期将推出项目的平墅和叠拼产品，面积在230-260平米。具体价格和开盘时间还没有定

F. 中国玺现在什么情况

中国玺目前暂无房源在售，预计下期出售230~260平的平墅和叠拼房源，具体价格和开盘时间未定，近期实体样板间已开放可参观，入手价格依据之前的定位走势看，购房成本仍将持续高位。

G. 中国玺这个项目目前还在售吗

中国玺项目丰台西二环菜户营桥东南侧，项目即将推出平墅和叠拼两种产品230-260平米,每户均有花园和地下室,目前售价及开盘时间待定。物业费7.8~9.8元/㎡·月，容积率2.10，绿化率40%，主推洋房及叠拼产品，70年产权。叠拼分为上下叠电梯入户，毛坯交房。

希望能帮助到您买到合适的新房项目

H. 客户关注四环以内的，咨询了中国玺，昆仑域，泰禾西府大院和泽信公馆的户型，价格等等

昆仑域：昆仑域为少见的二环边内城项目，属于高端住宅产品。项目一期10#，11#已于2017年8月20日开盘，共200户，均为25层，2个单元，1梯2户，主力户型为145-185平的4-5居，一期已开盘，均价95000元/平，现已售罄。昆仑域二期开盘时间、开盘价格待定。

首开保利熙悦诚郡：项目是位于南四环榴乡桥南大概800米左右的改善型住宅，*修现房在售
项目优势：1、位置：紧邻德贤路、南四环，自驾出行非常方便；2、保利的项目和自身的物业，品质和后期的管理有保障3、*修的现房，即买即住，而且小区的绿化都已经做好，后期不会存在大的改动，没有大的装修和小区设施的建设，周期短。4、周边的环境不错，项目周边公园环抱，门前就是新凤河，居住舒适度高5、项目以西1公里左右是世界之花假日广场，后期招商会是大兴最大的购物广场，生活的便利度能保障
项目劣势：1、项目距离地铁的距离比较远，距离最近的宋家庄地铁站大概是3公里左右，平时出行主要依赖自驾和公交
2、项目的北侧有高压线（现在在售的主力户型都是在小区的中间位置和南边的楼座，高压线对在售户型没有太大的影响）
在售动态：
128平，剩余3套左右，一层和顶层，单价79000；144平，单价79000左右；156平，单价79000左右

I. 中国玺和昆仑域这两个楼盘的情况

中国玺住宅项目：

1、现在还没有拿到预售证，今年应该开不了盘，到时开版盘权最小的130㎡左右。

2、到时开盘价格现在无法确定，具体开盘时15万/㎡也有可能。

3、现在是现房毛坯，到时开盘时会不会做成装修不确定。

4、车位不售，只可以租用。（因为是机械立体式车位。）

昆仑域住宅项目：

1、现在还没有拿到预售证，今年下半年可能会开盘，具体时间现在没法确定。到时开盘有145㎡，158㎡，185㎡。

2、到时开盘价格现在无法确定，如果今年能开盘，具体开盘时可能10万/㎡左右。

3、现在是毛坯现房，到时开盘也是毛坯现房无装修。

4、车位可租可售，具体价格现在没确定。

J. 中信国安府会涨价吗

3月份以来，北京市政府调控都比较严格，新房预售证不超过8万。

6月位于西2-3环，菜户营桥附近的中国玺拿到7.9万左右的预售证，开盘当天售罄。

8月中国玺和对面的昆仑域，以及宋家庄附近的北京金茂府拿到9.5万的预售证，也于开盘当天售罄。

9月德胜门的中骏天宸拿到13.5万的预售证，137平米小户型开盘售完，260-270的大户型也所剩无几。

这说明好位置、好品质的楼盘价格还是会有高价，目前中信国安府是西城位置、品质都不错的楼盘，上期价格被炒到15万左右，这次开发商取证困难，在短期内不一定会开盘。

综上所述，如果国家持续调控，那么国安府的价格会受到影响，价格可能走低，但不排除开发商通过其它手段额外收费，变相加价；如果国家调控松口，那么按照市场规律，国安府价格还是会交去年上涨一些的。

希望此分析对您有所帮助