武汉楼市行情

A. 打算在武汉光谷一带买房子，有没有增值的可能性

第一：你母亲觉得“价格不错”，是因为总价，而不是单价。而就单价来说，二手房近3000元、在光谷来说，已经不算便宜。
第二；武汉的楼市已经开始下降了，明年会有更大的下降。你不能从长远的角度来看这个问题。因为，价格应和各种因素相配合而成，尤其是和个人的收入相匹配。 即现在的房价已经远远超出了基础比例。 所以在一定的时间内---最近的几年，当然会下降。 就象中国的股票市场，总体趋势当然是缓慢上升的，但你可以看见暴涨暴跌---十多年前只有300点左右，到去年的6000点，现在却不到2000点。 所以，你不应该着急。
第三；你母亲说可以拆迁，但你不要忘记了，你是多少价格购入的，即近3000元。 而拆迁补偿的价格是以当时、当地的房价--尤其是二手房价为主。 所以，简单的说，你现在买入的价格是和将要拆迁补偿的价格相差无几的。 还有，这个房子的面积较小，即使有了补偿能有多少呢。
现在，在内环线---中北路上的拆迁房子的补偿，也只有3000元左右而已！
你自己多考虑。 不过我劝你耐心点吧。

B. 武汉房产最高备案价达35万/㎡

据报道，近日一则“最高备案价35万元每平方米！武汉房价赶超北上广“的消息在武汉人的朋友圈里传播，引得市民哗然；对此房产局负责人表示，以商业及写字楼的价格来说武汉房价高企，是典型的偷换概念。

据悉根据相关规定，对于商业和写字楼项目，因其并非住宅，不在宏观调控范围内，房管部门对其申请预售的价格只有备案权，开发企业自主定备案价，风险自担。

希望此类的谣言可以被禁止，不要搞得人心惶惶的！

C. 现在的楼市行情，在武汉适合买房吗

全国的房价都不合理.和收入不成正比.

D. 现在哪里的房地产市场行情最好~大神们帮帮忙

全国各地的趋势都差不多是小幅度降低. 最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。 大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。 在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。 对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。 以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

E. 武汉现在的房子价格如何，适合入手吗

您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：
一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降。
1.环线价格：内环房价整体在40000左右浮动。二环在20000—30000。三环边13000—20000。
2.片区价格：武汉现如今也是按片区发展，光谷片区房价较高在17000—30000之间。汉阳主城区还数汉阳片区价格较低洼，整体15000—25000之间。离武汉主城区最近的要数东西湖临空港片区价格偏低一点在13000左右。其他片区和环线价格基本吻合。不限购区域黄陂横店楼盘多，总体价11000左右，蔡甸中法生态城那块均价也在10000出头。汉南与新洲整体价格在1万以下。
二、相较于武汉现如今总体价格还是很适合入手的。
1.如果您是刚需客户或改善型客户，现如今武汉买房很适合的，肯定是早买不宜迟，至于买哪块位置肯定根据自己荷包和决心来决定。
2.如果是投资意向大一些，那买的话就可以谨慎一点，现如今土地红利减少，主城区域发展也整体趋向饱和。适合投资的光谷东肯定居首位，第二位就是汉阳片区，尽可能选择地段好一点的位置，第三位东西湖临空港片区，投资成本相对较低。第四就是不限购区域，可能回报年限久一点。
武汉如今是新一线城市，正努力赶上北上广深，所以城市潜力巨大，较一线房价还是很低的，买房肯定适合。
最后总结一下：有钱和需要，房子该买还得买，要买就要趁早买！考虑买不如现在买！买了辛苦一阵子，不买辛苦一辈子！[捂脸]

F. .武汉的房价以后会不会下跌

现在买不买房，价格还会降嘛？

合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。

图：二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价？想，但不敢！

想降价，只能偷偷打折

想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。

近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价？不敢！

价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。

开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？

另一种，降价等于割肉。

比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？

中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。

武汉房价会降吗？

认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。

因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。

G. 目前我国各大省会的房价情况如何

今年虽然受到疫情的影响，但是各个省份的一个买房率的话，仍然还是处于上升的一个状态。特别是今年因为疫情之后，其实被面临一个封锁不能出门的原因。

所以在疫情基本结束之后，大家都有了一个念头，就是必须要有自己的一套房子。

而虽然2020年已经快结束了，但是整体的话，整个全国官网的话目前买房的人数越来越多。特别是在福建这边的人，因为在福建的话有很多的一些外地人来做生意，所以的话他们也会自觉的在这里考虑买一套房子小面积的。

随后的话再是武汉，武汉的话其实是属于人口规模比较大的一个城市。特别是像有一些企业的一个数量增多的话，也会吸引很多的一些群众在这里买房。

H. 今年从武汉爆发的疫情对全国房价影响到底有多大

对于一二线城市来说，疫情过后可能会迎来一波小幅的上涨，但是上涨程度有限。对于三四线城市来说，疫情过后可能依旧是楼市的低迷期，甚至还会有下跌的可能。

1.一二线城市

综上所述，武汉爆发的疫情对于全国的楼市来说不会有特别巨大的影响，疫情结束之后天气逐渐转暖，炎热的天气大家看房的热情也不会太高，楼市也会迎来传统的淡季，无形中也会弱化行情的爆发，所以即便是上涨，也不会有大涨的行情出现。