上海一手房开盘
A. 您好，目前上海市区的新房是什么情况什么时候能开盘
目前徐汇公园道壹号实在等待第三期的加推，目前具体加推信息还未给出，政府现在对预售证的审批较严，开发商暂时申请不到比较好的价格，短期之内暂无加推计划。
B. 在上海做一手房销售怎么样
还可以，相对其他城市来说（北京除外）
C. 上海新房开盘价格那么高，真的很多人买得起吗
1.原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号，据报道最高房价是19万元人民币/平米。一套大户型房的价格恐怕不是几千万了，该上亿了吧。房产商官方网站上标着“售罄”，不知是真是假。
2.不过在上海市中心，小几千万的房子还真是挺热门。业主是全国的富豪，毕竟只是个弹丸之地，还不够全世界的的富豪们来购房。
3.外国富豪也不一定会来上海市区买房。人家有钱人哪有在闹市中心住公寓房的。许多国家再小的私房也是独门独户的，有钱就是院子大，有几平尺的、有几公顷的。钱少才买公寓房。
D. 上海一手房1月成交创53月新高，是什么让大城市楼市热度不减反增
上海一手房1月成交创53月新高，大城市楼市热度不减反增重要原因有三个方面。
第三、新建商品住宅限价。由于新建商品住宅限价，新房价格远低于同区域的二手房价格，一二手住宅价格倒挂，套利空间大。很多人就有了买到即是赚到的念头，导致很多炒房客重回一线城市炒房，最近很多一线城市一些银行门口排起长队，业内人士介绍，这些人是在排队打征信报告，为买房做准备。实际上，只要一二手住宅价格存在倒挂，有较大的利润差，就很难浇灭购房者从中获利的欲望。
E. 上海一手房买房流程有哪些
如果是全款购房直接选择房产，签订合同，支付房款即可。
房屋按揭贷款流程：
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2．办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
F. 一手房销售员在上海好做吗
这个我还是有发言权的，昨晚和客户聊天，因为他想卖房子，两套，想卖掉一套，已经挂了半年 连看房子的人都没有，后来问他那边一手房怎么样，他说刚开盘就被抢光了，特别好卖，可以看的出来上海房地产一直都没下滑过 还可以闯一闯！行情在这里 具体努力就要看你个人了 希望能帮到你
G. 请问上海一手房采用摇号选房是什么规则呢
目前上海新房，新开盘的交易规则：
1.开发商首先向申请备案，申请预售证，报回备一些正常手续；答
2.如果开发商预售证审批通过，会确定开盘日期，认筹日期（目前新房交易，如果没有参与前期的认筹，无法参与后期第一次开盘摇号选房）
拿到预售证以后，7天认筹，认筹金，每一个开发商要求不一样；10天时间查限购等，然后确定开盘时间，地点。
3.开盘当天，结合系统滚动的顺序号，按顺序，摇号选房，如果选不到合适的，认筹金开发商会在一定的时间内（正常两个星期）如果选到合适的，开发商会将认筹金转为定金。正常履行签约手续。
H. 目前上海200万左右在售或即将开盘的新房有哪些呢
金山区：长城逸府，碧桂园玫瑰公馆，毕加索花园小镇等；
浦东区：凯德新视界，天健萃园等；
奉贤区：佳源梦想广场；
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I. 现在上海市场上一手房二手房的价格情况和走势
现在上海房产市场一手房限价，二手房不限价，所以出现很多区域二手房和新房的价格差不多，甚至部分区域，二手房均价比新房还高的情况。同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。
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J. 上海一手房房产税是怎么收取的
买一手新房该交的税
1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；shqianyy