武汉楼盘2017年开盘

① 2017年以后武汉的房价还会涨吗

买房理由：并不不属于标准的刚需，目前武汉已有四室商品房一套，无贷款，老公家里在远城区还建房几套，买东湖高新的房子，一个是看中东湖高新的发展，另外老公程序员一枚，那一块儿离软件园近，方便发展，另外，深深的感觉，普通上班族赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，限购政策迟早要解除，解除以后的房价再涨一波，哪怕一小波，想要轻松买房都是一件很难的事情，毕竟，是要养娃的人，毕竟，东湖高新那边的均价就已经一万三左右，一套四室的房子最少160多万，假如后面再稍微涨一点点，妥妥的一套房子几百万....

个人对武汉近几年的感受：武汉真的是人越来越多，现在在住房子是2013年底装修完成入住的，那时候小区尽管已经是8年的老小区了，还是有一些房子空着在，停车位空的有很多，短短3年时间，看着小区里面人越来越多，车子越来越多，7点多回来楼栋附近就停满了，找不到停车位。很多人说武汉的空置率高，我没有调查官方数据，我感受到的是，除开期房以及有的小区存在一期已经交房二期三期确还在建设的那一类小区，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小区，入住率都很高。
大力发展基建，多挖多堵的地方很多，但是这毕竟是城市发展的一部分，如果交通不便利，武汉这样多湖地广的城市该如何发展和联系起来？所以现在的挖和堵是为了未来的顺畅和发展，遍地的挖挖挖，恰恰才让人看到发展。
商圈，基础教育，便民福利，地铁高架、开发区等等越来越多，08年来武汉读书，武汉逛的玩儿的地方基本可以数出来，现在你会发现你根本数不出来，好多可能你都不知道....那时候现在东湖高新，临空港，经开区等等等等好多是郊区....前几年可能都还好多是郊区，现在基本都发展建设起来了，所以这几年武汉市真的还是算是做了很多事情，不能否认武汉的发展和努力，武汉变得年轻有活力了。
个人看来，武汉的房价不说涨，降的可能性并不大，当然不排除会有波动，长期看来，应该是涨。
武汉的近年来的发展估计只有在这里生活和工作的人才有感觉，愿意高房价买的人，应该是对城市的发展有信心。
很多人说都是炒房团炒起来的价格，城市那么多，为什么选择在武汉炒？为什么在武汉炒还真就可以炒起来？当年温州炒房团炒上海的房子，上海的房价现在跌了么？当然，武汉不能和上海比，但是万一武汉真的发展壮大崛起了呢？房价就算是炒起来的还能掉得下去吗？只要城市有吸引力，发展的好，房价拿什么理由跌？
国内的情况是，各类资源集中在城市，越是发展的好的城市，拥有的资源越多。假如房价跌了，每个人都可以买得起了，问问你自己，是不是想去最好最大资源最多的城市买房子定居，如果是，问问你身边的人，想想这样的人还有多少？再想一下目前国内城市化的百分率。
很多人说收入和房价不匹配，这确实是一个问题，但是更多的可能是一个个人问题，因为事实就是想买而且买得起的人也很多，而且很多觉得自己买不起的人，其实想一想办法也是买得起的，尤其结婚之后，两个人共同努力两个家庭共同努力之下，会有更多的人买得起，真正买不起的人，问问自己是不是足够努力？有一句话曾经很风靡一时，大意是：最可怕的是，那些比我们优秀的人竟然比我们还要努力。还有一个就是定位的问题，你的能力是不是还不足以匹配你的目标城市，你的能力只够拿3K，但是你的目标却在北上广，一边混日子，一边抱怨工资太低房价太高。
也许我们这一代人，很多人还可以回到故乡，我们的下一代呢，他们会接受更高的教育，而大城市的进一步发展，资源进一步优化，故乡还是他们可以回去的故乡吗？回到故乡多少人可以找到自己想做的工作？作为一个农村长大的孩子，我只是感觉如果我现在不努力扎稳根基，那么我们现在面临的问题下一代可能会更加残酷。
很多人说你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越来越少，房子都是大白菜，小城市，发展的不好的城市未来或许真的是房子如白菜，大城市的话你觉得一套房子够不够？如果你有子女，他们以后需不需要房子？现在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都没有？等到大城市的房子成大白菜短期之内我想很难到达那个阶段。
不谈央妈大量印钱，不谈汇率，不谈实体经济，就以上的这些平凡的生活理由，这就是构成我现在高位依然想在大城市再买一套房的理由。

② 期房现房准现房2017年买房要怎么选

期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道什么是期房、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。

什么是期房?

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

优点：

1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。

2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

5、期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。

缺点：

1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。

3、市场行情与价格涨跌难以预测。

什么是准现房?

准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。这里将不做更多解释。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点：

1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。

2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点：

1、价格较高，难以**，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

当然，无论买期房，还是购现房，建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 武汉2017年年底即将要开放的楼盘有哪些

是的 住建部城市管理监督局局长王早生2017年2月16日说,我国近日发布了城市管理执法制式服装和标志标识的设计,到2017年年底前将实现全国执法制式服装和标志标识统一。

④ 从17年开始武汉市对房地产有什么调控

通过增加税收来调节市场，其实和通过提高价格来调节市场是一样的，只有在供不应求，或者是需求弹性大的市场中才有作用。现阶段，住房需求仍是刚需，增加房产税，售房者很容易就将税负转移给购房者。那种以为开征房产税会打压房价，纯粹是忽悠人，不过是政府在地卖得差不多的情况下，想找一个新的收入来源。这两年房价略为平衡，靠的不是抑制投资性房产需求，而是各种限购措施，象计划经济年代票证式的价格平稳。除非出现城市化进程结束，住房需求低于住房供给，开征任何房产税都是政府收取购房者利益。与调节房地产市场无关。

⑤ 2017年股市开盘时间是什么时候

你问的是2016年吧 过年才算2016阴历 2017还有整整一年
2016是2月15日开盘

⑥ 最近在看房，感觉白沙洲还不错，有没有推荐好的楼盘

白沙洲一直是武汉楼市最热门的区域之一。12月白沙洲又有不少项目开盘或者加推，如三环内的万科云城、正商金域时代、金地保利褐石公馆、东原启城，三环线外的新力城、新城阅璟台。

同区域内楼盘，在区位、大型配套、客户群体等方面没有太大差别，但并不是每个楼盘都能收到购房者的高度关注、开盘售罄。

首先来看万科云城与正商金域时代。价格上，万科16500，正商16100，相差不多。但万科云城开盘售罄，正商金域世家首开，尽管价格更低，但最近才卖完，这其中不是没有原因的。

一来万科品牌及物业明显优于正商；二来，地段就是价值，万科云城更靠近二环，而正商金域世家则已到了三环；

再加上距离地铁口直线距离上，正商也远于万科。上期推出户型单一，购房者选择余地小，尽管正商价格更低，整体优势却并不大。

但万科云城也不是全没有缺点，比如离白沙洲大道高架非常近，特别是1栋和5栋，后期有可能会比较吵；

而正商金域时代的优点也值得肯定，比如它所在的区域容积率在2.5左右，居住舒适度会相对高些，而且规划有不少重点小学分校，像武珞路小学，华师附小分校等，人民大学洪山分院也比较近，后期配套起来也不会太差。

12月中，两个楼盘都会再加推，万科云城将推出116、124、138平户型，正商金域天下则会推出113、125平房源，谁的去化更好，我们再关注。

再来看正商，金地保利与东原启城三者之间的对比。要说这三个项目沿着白沙五路一字排开，由西到东，分别是金地保利褐石公馆、正商金域世家、东原启城。

位置一样，但关注度却是完全不一样。原因还是在于价格及交通。

上期价格，正商金域时代16100，金地保利褐石公馆15500，而东原启城均价则是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判断失误定价过高吗？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企争相囤货，白沙洲热门地块P（2017）173、174号双双熔断，最终金地以地面价8397元/平拿下173号地块，后与保利联合开发了金地保利褐石公馆；正商则以8389元/平拿下174号地块，开发了正商金域世家。

而东原启城所在的为2016年8月拿下的P(2016)086号地块，当时楼面价仅2097元/平，即便是现在卖13500也还是赚的；但正商和金地保利，即便是卖到16000左右其实也只算是不亏本。市场如此，做了冤大头也没办法。

而在交通上，5号线白沙五路站就在东原门口，而正商自家置业都表示从项目走到地铁口大约在1.5公里左右；而且东原启城靠近成熟社区毛坦港湾，生活也更便利。如此一比较，东原启城简直完胜。

三环内和三环外也是有差别的。三环内明显各类配套更成熟，不论是生活、教育还是交通上；三环外项目则明显更淳朴一些，尤其是去的当天下雨，泥巴路难走，出租打不到，差别感会更大。

而新力城尽管位置上较旭辉华宇江悦府、新城阅璟台等更有优势，但离三环线及三环白沙洲立交太近，没有私家车的话，出行反倒没那么便利。

关于精装修这块，除了东原，其他楼盘装修都能贷款，而且金地保利褐石公馆展示的样板间用材不错，还加了全房暖气片，但不知道后期会不会如实交付。

在区域房价走势上，所有楼盘都认为后期房价看涨，即便正商金域时代在三环附近几个楼盘中价格最高，但不论是金地保利还是东原的置业都表示，这个价格不算贵，后期还有上涨空间。

整体而言，白沙洲尽管价值洼地不再，当下也不再有一房难求的火热场面，但各盘仍并不担心后期销售问题。

毕竟白沙洲依旧是主城区最便宜的区域，而且由于四新基本断货，对多数刚需，特别是大武昌区刚需而言，没有比白沙洲更合适的位置了。

这些年，白沙洲配套在不断改善，就单单是几个楼盘，离地铁不远，规划有学校、医院；而周边的白沙洲蔬菜水果批发市场也已经确定要搬迁至江夏，后期将回建设大型商业体。

⑦ 重庆2017年开盘的楼盘有哪些

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

⑧ 请问2017武汉还有哪些不限购的楼盘。不要商住的

你好，可以提供帮助