即将开盘咨询

1. 什么是开盘，什么时候开盘

森兰名轩二期目前开盘时间待定，整个项目一共21栋，6栋11层小高层，内5栋容6-7层花园洋房及10栋4层叠加别墅，总户数426户，项目规划总户数约426户，车位数600个，车位比1：1.4。更多详细信息，请致电售楼处咨询。

2. 请教有关开盘前已支付的营销咨询顾问费应入什么科目

这个是需要计入销售费用的。

按受益对象进行账务处理的要求，

凡是与你的销售相关的，你均需要并入销售费用科目核算。

你可以设置销售费用---营销策划

二级科目视你企业管理的需要设置，没有硬性规定二级科目必须如何设置。

3. 新楼盘即将开盘，想买一个沿街店铺，不知道该注意哪些细节

A·这个可以在网上查到！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
B·商业店铺即商业产权的商品房。国家规定，商业产权的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
D`买商铺和买普宅一样可以落户。北京除外！
希望能帮到你！

4. 哪里可以找楼盘信息

一般新楼盘开盘前都会有相关信息贴出来的，如果没有看到的话。可以上网找找。不知道你知不知道楼盘的名字，知道的话直接网络一下就可以了，如果不知道的话，可以去相关的找房网站看看。现在有一个新房导购平台叫做爱房网的，找起新房源来就很方便，一般现在在售的楼盘或者即将要开盘的楼盘里面都有，而且其中的楼盘信息都很齐全。还有400的免费电话可以进行咨询。

5. 做售楼部置业顾问应该去开过盘的那种做还是去即将开盘的那种做，哪种客户多一点

去新开盘的哪儿做，因为相对而言市场空间大，价格方面有一定的竞争优势，会又一些促销盘和促销的奖励机制。

6. 楼盘最新开盘时间是真的吗

房子开盘时间：项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间 但是现在很多楼盘在开内盘前就已经做了容认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心

7. 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(7)即将开盘咨询扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

8. 你好，我想咨询一下华强城的开盘情况

华强城二期将于五一小长假期间开放样板间，464套住宅即将入市，2梯4户，户型为86平3房2厅1卫、110平3房2厅2卫、127平4房2厅2卫，全部朝南，预计2020年2月毛坯交付，价格待定。

9. 楼盘没有开盘，价格还没出来，怎么跟客户说最好

要客户记住，就要让客户深入了解，对你们的楼盘产生感情。你们对自己楼盘的个人感情会传染给客户。也就是说，你们自己要觉得楼盘是最好的，自己非常想买，然后把这个感情通过举止真诚地表达出来传给客户。本人心理学专业，非营销人员，仅供参考。

现在价格还没出来。知道了就通知您。