开盘楼差

A. 期房还没有盖，售楼处说均价比较低，然后交订金，我就想问下到开盘时楼房价钱和均价比起来会不会差好多

期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

B. 明明最先开盘的一栋是最差的，为何置业顾问总会告诉你是最好的

我觉得这个问题问得很傻，就比如说这个楼盘是你家开的，你会说你这个楼盘很差吗？那不得王婆卖瓜，自卖自夸，不把它夸上天就算对不起这个楼盘了，所以对于这些置业顾问来说也同样如此，既然我在这个公司里面上班，就有义务维护公司的利益，所以他不对你说实话也是很正常的一件事情，然后这个时候就需要你有一个很强的侦查能力。

不仅如此说句不好听的这些置业顾问算是开发商养的最忠实的犬，你希望他们能向你说真话可以说是不可能的事情。

C. 开盘选房这么难，要注意哪些

第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，回切记不可只认准一答套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。
第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

D. 开盘的楼盘先卖的是最差的吗

一般是这样的，但是也不全是，毕竟也要市场认可才能销路好。如果房子盖出来卖不掉，老板也受不了。

E. 最先开盘的一栋房永远是最便宜的，那它究竟便宜在哪里

首先是因为最先开盘的房子是最差的，因为开发商在做房子的时候，肯定是要经过一些摸索的，就比如说在用料这一方面就会经过严厉的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套设施也不全，所以房子自然而然就会很便宜，但是你也别异想天开，说房子能够便宜到某种地步，这是不可能的，只是相对而言会便宜一点。

当然这也给我们一个教训，就是去买房的时候千万不要买最先开盘的那一栋，不要轻信开发商的谣言说不买的话就买不到，其实房子多的是。

F. 开盘楼盘与入住楼盘有什么区别吗

开盘楼盘是指一手房，意思是开发商建好之后放出来统一一起卖的房子，选定一个日期来一起卖就叫开盘一手房价格是开发商对每种户型的房子订个价位给个户型图让你看，看中再买；入住楼盘是指二手房，意思是楼盘入伙之后可以住人了后来有些人不想住拿出来卖的房子，二手房是可以直接去业主家看看房子的户型，朝向等，二手房的价格是可以跟业主商谈的。

G. 新楼开盘好的先开还是差的先开

貌似差点的先开吧，好的放在后面卖。

H. 买房时，为何开发商总是把最差的一栋最先开卖

这个是毋庸置疑的事情，就比如说你的手里面有两筐苹果有一筐如果卖不掉的话，明天就烂了，但有一筐你可以保存很长时间，我相信你肯定会先卖那筐即将烂掉的苹果，因为不及时把它卖出去的话，它就会砸在自己的手里，同样对于开发商也是这样，只要最差的那一栋卖出去，他就不怕那种好地段，好楼盘卖不出去，毕竟当下中国人对于房产的需求量还是非常大的。

此外差的楼盘可以说是最省时省料的，所以对于开发商来说，一旦这种房子卖出去，自己手里面的资金就会有一个回笼，然后欠银行的贷款也会有一个落实，所以从各个方面综合考虑，肯定会先卖最差的那一栋，当然这也给我们买房的人提了一个醒，就是当一个楼盘开盘的时候千万不要去当那个冤大头。

I. 楼盘在没建设和开盘后价格是不是会差很多

当然是的，在没建设时，缴纳费用，相当于是早投资，与开发商同甘共苦，房价是低廉的，当一个楼盘建好后，各种成本增加的很多，房价就会贵，但是现在的规定是，开发商必须建好房屋 且五证齐全才能开盘卖房子，也就是没建设之前把钱给开发商，开发商有跑路的可能风险。

J. 你好，一个小区内最晚开盘的楼房是不是最差的

按照开发商的一般销售策略来讲，最先推出的一般是最差的，最好的房子会惜售放到最后放出