扬州开盘新房

❶ 一般新房开盘购房流程是怎样的

新房购房流程：
一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。
2、特殊人群所需资料（以北京为例）：
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
注意事项:
1、开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。
2、这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。

❷ 扬州在建期房楼盘

站南路碧桂圆有期房售吗？价格多少平米。

❸ 2020和2021年扬州买房新房好还是二手房好

新房销售量会大点，因为二手房买不仅担心多，价格和新房也差不多。总之，不管买新房和二手房，防水部分一定要看，今年雨水多，有的防水还是不过关的

❹ 扬州东区有什么新开楼盘

名城运河锦园 锦都豪庭 世纪尊园 万海虹桥湾 鑫桥康郡 华鼎星城 首开水印西堤 绿地运河纪 京华城中城 芳甸 五亭龙商务国际 月星家居国际广场 文景苑 九龙湾润园 扬子万象都汇 6月份都有开盘项目

❺ 扬州南区有哪些在建或开盘的小区

这里的康城丽都楼盘就是正在开建的小区，环境将来会非常优美的，性价比也会非常高的。

❻ 扬州巿现在有哪些新楼盘

城北那边很多的啊

❼ 扬州的房价怎样

50-60面积不会大

今年1-8月份市区房地产市场运行情况。统计显示，今年前八个月，市区房地产市场运行总体平稳，供应量和价格均未出现大幅度波动。

受调控政策影响，前八个月新房成交面积同比下滑超过15%，但进入8月以来，成交面积环比开始出现大幅回升，增幅超过44%。新房均价继续爬升，同比增幅超过25%，达到了6578元/㎡。按照这一增幅，前八个月扬州房价较去年同期上涨了约1700元/㎡。

此外，市区二手房进入8月也开始成交走高，环比增幅超10%，均价约5718元/㎡。

进入8月，住宅成交量回升

数据1-8月份，市区商品房合同成交面积135.5万㎡，同比下降15.76%；其中商品住宅99.8万㎡，同比下降26.86%，商品住宅成交8051套，同比下降27.27%。

进入8月份，市区商品房合同成交面积16.71万㎡ ， 同比下降39.73%，环比上升44.32%；其中商品住宅合同成交面积10.66万㎡，同比下降56.11%，环比上升44.31%，商品住宅成交878套，同比下降56.64%，环比上升48.31%。

分析从前八个月来看，总体成交量在萎缩，尤其是住宅成交量下挫幅度较大。但进入8月后，成交量明显攀升。其中，住宅的回升势头更为明显，成交面积环比超过56%。而套数环比增幅也相当可观，超过了48%。

从8月商品住宅的成交户型结构来分析，依然以90-144㎡为主，这一区段占到了73.58%。而90㎡以下的小户型房源和144㎡以上的大户型房源，则仅分别占到了成交比重的17.42%和9%。可见，100㎡上下的户型依然是市场主力。从成交区域来看，8月成交的住宅楼盘依然以西区为主，成交面积超过5万㎡，占比达50.11%。东区8月成交面积约2.3万㎡，占比超过21%，主力销售楼盘则为运河壹号公馆、颐景苑和广陵世家等。北区8月成交首次超过东区，交易面积近3万㎡，占比27.64 %。

8个月房价同比涨1700元/平米

数据1-8月份，市区商品房合同成交均价6578元/㎡，同比上涨25.9%；其中商品住宅6527元/㎡，同比上涨29.52%。

进入8月份，市区商品房合同成交均价为6612元/㎡，同比上涨25.93%，环比下降4.52%，商品住宅合同成交均价为7166元/㎡，同比上涨39.28%，环比上涨5.37%。

分析从前八个月新建商品房的成交来看，尽管经历了四个月的调控，成交量有所下滑，但成交均价依然在缓慢上扬。商品房均价和商品住宅均价同比增长都超过了25%，按照这一比例换算，今年前八个月，扬州房价同比去年增长了约1700元/㎡，可见对于扬州这座三线城市而言，房价依然相对坚挺。不过，较之去年同期房价增幅已有所放缓，抑制房价过快上涨的调控作用仍在发挥效应。

从8月商品住宅成交均价的结构来看，户型面积越大，单价越高。其中，90㎡以下房源的成交均价为6042元/㎡，90-120㎡房源的成交均价为6533元/㎡，120-144㎡房源的成交均价为7662元/㎡，而144㎡以上的房源则成交均价高达8056元/㎡。另外，从8月商品住宅成交楼盘的区位来看，东区成交均价最高，为8151元/㎡，西区其次为7322元/㎡，北区成交均价6149元/㎡，老城区成交均价6106元/㎡，南区最低，仅为4970元/㎡。不过，单月数据并不具备普遍代表意义，从总体来看，西区依然是扬州房价的峰顶。在8月的成交排名五强中，碧水栖庭以233套的销售夺冠。而运河壹号公馆和骏和国际公馆则分别以97套和50套的纪录紧随其后。京华城

中城和依云城邦也冲进了五强。排名前五的热销楼盘，均为中高端楼盘，单价均在六千以上。而运河壹号公馆的均价更是达到了10504元/㎡。骏和国际公馆也高达9451.95元/㎡。可见高端楼盘的销售前景十分乐观。而排名第一的碧水栖庭则因性价比较高而受到热捧，均价仅6000元/㎡，相对同档楼盘价格比较亲民。

记者同时了解到，目前扬州房价最高的五个在售楼盘依次为，均价高达16426元/㎡的虎豹·郡王府项目，均价11527元/㎡的瘦西湖·景园项目，均价10504元/㎡的运河壹号公馆项目，均价9451元/㎡的骏和国际公馆项目，均价9409元/㎡的瘦西湖·悦园项目。

年内可售房源充足，房价平稳

数据从开发建设情况来看，1-8月，市区商品房完成开发投资近43亿元，同比增长约8%；其中住宅投资超过32亿元，同比增长1%。市区商品房新开工面积近175万㎡，同比增长约60%。其中，住宅新开工面积近123万㎡，同比增长也超过了60%。

进入8月，市区商品房完成开发投资超过5亿元，同比增长高达136%。其中，住宅投资约3.3亿元，同比增长87%。市区商品房新开工面积近26万㎡，同比增长超57%。其中，住宅新开工面积16.5万㎡，同比增长近20%。从市场供应情况来看，今年前八个月，市区商品房批准预售面积约156万㎡，同比增长近40%。其中，商品住宅批准预售面积近102万㎡，同比增长近20%。

8月份，市区商品房批准预售面积14.7万㎡，同比减少了约21%，环比减少约11%。其中，商品住宅批准预售面积约11万㎡，同比减少了36%，环比增长近53%。

分析从新开工情况来看，开发商的投资信心依然很足，后续的市场供应比较平稳，可售房源年内依然比较充足，不会受供求关系影响而导致房价异常波动。

从8月批准预售的商品住宅套数来看，一共877套，比较充裕。从房源的住宅户型结构来看，90-120㎡的占到了24%，120-144㎡占到了近60%，90㎡以下的小户型不足7%，144㎡以上的大户型也不足10%，基本与当前销售房源的户型构成相当。记者了解到，8月开盘的项目依然集中在西区，共有3个，占可售房源总面积的近79%。而东区开盘的项目只有1个。北区也只有1

个项目开盘。南区和老城区都没有楼盘供应。

此外，据统计，到8月末，商品住宅可售房源总计超过5374套。其中，90-120㎡的1300套，占24%。120-144㎡的1860套，占35%。90㎡以下1021套，占19%。144㎡以上的1193套，占22%。

二手住宅成交

同比下滑较大

数据1-8月份，市区二手房成交约75万㎡，同比下降了近24%，其中，二手住宅成交约59万㎡，同比下降超过了26%。不过，二手房成交均价5033元/㎡，同比上升了15.39%。其中，二手住房成交均价5276元/㎡，同比上升了28.94%。

进入8月份，市区二手房成交7.38万㎡，环比上升了3%，其中二手住宅成交6.4万㎡，环比上升16.6%。从套数来看，8月份二手房成交了858套，环比上升近14%，其中，二手住房成交790套，环比上升超过了14%。

分析二手房受调控政策影响较为明显，成交量大幅下挫，尤其是二手住宅的成交同比下滑较大。但价格并未松动，且依然出现了小幅上扬。从8月份二手住房成交的户型结构来分析，90㎡以下成交了507套，占到了成交量的64%，可见在二手房市场，小户型房源一直受到热捧，是主力房源。而90到120㎡的二手房成交了169套，占比21%。120到144㎡的二手房则成交了87套，占比11%。144㎡以上的二手房成交27套，占比约3.4%。上两个月，市区二手房的成交均价为5718元/㎡，环比上涨超过了10%。其中，二手住房成交均价为5743元/㎡，环比上涨了近5%。可见，二手房市场进入8月以来，也开始有所复苏，“金九银十”的传统销售旺季依然被业内普遍看好。

❽ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(8)扬州开盘新房扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

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