上海新房开盘2015

❶ 您好，目前上海市区的新房是什么情况什么时候能开盘

目前徐汇公园道壹号实在等待第三期的加推，目前具体加推信息还未给出，政府现在对预售证的审批较严，开发商暂时申请不到比较好的价格，短期之内暂无加推计划。

❷ 2015上海买房首付比例

现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。
想要在上海买房可以去 云燕安家 看看，专注上海新房的网站，可以全面比较下房价，还有实境看房手机看房app，省去了实地看房的时间和过程。

❸ 2015年在上海买的新房，不满两年出售的话要交多少税

1、契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

4、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

(3)上海新房开盘2015扩展阅读：

交易税费

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

参考资料来源：网络-二手房税费

❹ 哪个网站可以查到，上海市哪里会有新楼盘开出来，几号左右开盘。我需要这个网站。

www.shfdz.gov.cn/
上海市房屋土地资源管理局

有新楼盘拿到预售许可证就版会在这个网站上公权布的

❺ 上海新房开盘价格那么高，真的很多人买得起吗

1.原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号，据报道最高房价是19万元人民币/平米。一套大户型房的价格恐怕不是几千万了，该上亿了吧。房产商官方网站上标着“售罄”，不知是真是假。
2.不过在上海市中心，小几千万的房子还真是挺热门。业主是全国的富豪，毕竟只是个弹丸之地，还不够全世界的的富豪们来购房。
3.外国富豪也不一定会来上海市区买房。人家有钱人哪有在闹市中心住公寓房的。许多国家再小的私房也是独门独户的，有钱就是院子大，有几平尺的、有几公顷的。钱少才买公寓房。

❻ 上面新房楼盘的开盘时间是入住的时间吗

哎,这就是按政策办事的后果啊....你这个房子 估计还要等几年吧

❼ 上海15年全款买的新房，因限购未网签，只有和开发商的购房合同正式发

搜一下：上海15年全款买的新房，因限购未网签，只有和开发商的购房合同正式发

❽ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1、确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2、候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3、工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4、入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

(8)上海新房开盘2015扩展阅读：

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

❾ 上海2015年首套房首付多少

首套住房首付不变还是30%,二套变成70%.

❿ 目前上海200万左右在售或即将开盘的新房有哪些呢

金山区：长城逸府，碧桂园玫瑰公馆，毕加索花园小镇等；

浦东区：凯德新视界，天健萃园等；

奉贤区：佳源梦想广场；

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