开盘前蓄客
Ⅰ 蓄客是什么意思啊
蓄客，就是房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。
其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。
如果发现了房地产开发有蓄客的行为，将依据《城市商品房预售管理办法》第十三条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，县级以上人民政府房地产开发主管部门可责令房地产开发企业停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
(1)开盘前蓄客扩展阅读
2010年4月，住建部就房地产开发商的一些违规操作就颁布了《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知中就明确未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款。
通过第三方收取不过是意图掩盖耳目，恶意规避政策，撕开其伪装的面纱，实质上还是为房地产开发商收取或者受其委托收取，改变不了其违规的性质。
Ⅱ 蓄客期、开盘热销、加推尾盘什么意思
蓄客期：楼盘开盘，又称为入市期
开盘热销：楼盘销售上升期
加推尾盘：楼盘剩余不多，平销期
Ⅲ 开盘前交认筹金，合理吗
大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发专商来说，搞认属筹活动有以下几种好处：
1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。
需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。
Ⅳ 如何进行房地产蓄客
这是一个比较漫长的过程：
先从各个业务开始，了解下对方有没有地产方面的投资以及投资意向。
定期的跟踪客户，同时了解同城内各个地方的项目情况，优缺点。
通过一些方式寻找客户，比如网上、论坛、微博等。
陌生拜访了解客户的需求，并记录下来。
长期坚持下去，就会有成就。
Ⅳ 蓄客成功后，开盘前还应该做些什么工作
第一，羊毛出在羊身上，记住这一点，开盘的时候客户需要什么就给他什么。但是一定要表现出来：你这个客户太能聊了，送你这些东西我是有多么的心不甘情不愿！
第二，开盘前，让销售员回访客户，套出他们的需求，最想得到什么。
Ⅵ 一般房地产开盘的蓄客量与推盘量比例是多少蓄客来人成交比为多少
蓄水期的项目来人认筹比会是6:1，解筹率会达到80%。开盘蓄客量没有固定量值，看推出房源数量而定，开盘一般达到40%的最低底线就算可以了，当然，这还需要看市场。
Ⅶ 楼盘蓄客量是什么意思
指开盘前，有效客户的积累数量
Ⅷ 开盘前营销是要达到什么目标
最根本的目标还是“蓄客”
即需要汇集起来你推出货量至少1.5倍以上的诚意客户
所以一是要保证足够的客户量
二是要保证这些客户的诚意度
目标一就需要你的各种有效推广吸引客户来
目标二需要你来的客户能对你东西产生兴趣，并表达一定的诚意度，比如交个钱什么的
综合最后的结果你能达到至少1.5人买一套房
开盘当天全部召集起来
形成热销抢购的局面
这就是开盘前的营销目标