房地产库存指数
1. 中国的房地产库存到底有多高
从去年开始“去库存”便是热点问题，对此，我分两块来说明。
1.库存现状
大家都看到好多文章会写中国的库存有多大多大。现实情况是——确实大，但只是三四线城市、偏远的小城市库存大，而且是库存的面积大，而不是套数。
近些年都在鼓吹“逆城市化发展”，很多小城市建洋房、别墅，三四线城市大面积的别墅洋房建成后空闲量极大，因为需求很小。
热点区域的城市，特别是一线城市的库存是很小的。
2.何时可以去库存
去库存真正需要去的是三四线城市的洋房、别墅，这需要达到逆城市化发展的条件才可以，目前来说是满足不了的。
目前我国现状是人口多，资源少，资源主要集中在一线城市、沿海城市、热点的二线城市。当大量人流涌入这些热点城市的时候，小城市的人口的流失便是房价下跌的最大原因，没有需求价格很难上涨。
当我国的资源均衡、丰富，并且发展达到发达国家，可以借其他国家的资源为己所用的时候，才可以真正的去库存。
2. 房地产库存，2015年数据很吓人，将有何变局
中国商业地产研究中心在去年年底发布了2017中国商业地产发展趋势白皮书，你可以上网搜一下。上面介绍了2017年中国商业地产中去库存还有运营的一些趋势，还列举了一些趋势。具体怎么变也得看政策吧。而且一线城市和二三线城市也都不太一样。
3. 房地产的存货具体是指什么
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，而存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。企业持有存货的最终的目的是为了出售，房地产企业持有房地产作为存货的目的是为了出售，而不是为了赚取租金或资本增值，不符合投资性房地产的定义，所以不能称之为投资性房地产。
4. 商品房库存是指什么意思
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
5. 房地产公司财务报表中的存货包括什么
房地产公司财务报表中的存货包括：
1、原材料类存货
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2、设备类存货
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3、在产品类存货
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。
4、产成品类存货
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
(5)房地产库存指数扩展阅读：
一、下列各项存货属于企业的存货：
1、已确认为购进但尚未到达入库的在途存货。
2、已入库但未收到有关结算单据的存货。
3、已发出但所有权尚未转移的存货。
4、委托其他单位代销或代加工的存货。
二、确认存货应同时满足下列条件：
1、与存货有关的经济利益很可能流入企业；
2、与该存货有关的成本能够可靠计量。
6. 什么叫房地产库存
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税 相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”[
7. 房地产库存多少合理，按扎城市人口居民来说。
应该衡量库存占比，如果库存占用资金过大，使得资金周转有困难就需要清库存。
与融资成本有关，如果库存商品期望上涨的幅度能抵扣资金成本，就可以。
此外，都是被动库存，要警惕！
8. 房地产企业和普通商业企业不同，如巨额的存货和预收账款，那么它的偿债能力分析的几个指标应该如何调整
先把预收账款按预计利润确认收入，最后清算时冲回
9. 房地产库存量哪里可以看到
一般大的城市（比如北上广）的房地产交易网会有明细的，小的城市或二线城市不太好找，一般可以查阅政府的工作报告试试
10. 房地产库存到底有多少
房地产库存具体到每个省会和城市的数量都不同，不过参照近期公布的一些数据，大概库存房有5亿套？不晓得准确不准备咯
要看更多房地产的相关资讯信息数据，可以到郴州百房网上去看咯