深圳市本体维修基金

Ⅰ 什么是本体维修基金

本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储回备资金。

本体维修基答金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门

厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管

道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非

经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

(1)深圳市本体维修基金扩展阅读

维修基金的其他使用说明：

维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国

务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用

的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用

专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接

负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

Ⅱ 深圳市物业代收的房屋本体维修基金开收据还是开发票

本体维修基金现已改为住宅维修资金。
不是发票，由深圳市房屋公用设施专用基金管理回中心答（归国土资源与房地产局管理）出具专用票据和交款证明文件《缴交房屋公用设施专用基金证明书》。
法律依据：
1.《广东省物业管理条例》（1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）；
2.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）；
3.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则（深圳市政府二届三十五次常务会议通过）；
4.《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》（深府〔2006〕40号）；
5.《关于收缴房屋公用设施专用基金的实施意见》（深府办〔2006〕85号）。

Ⅲ 本体维修基金包含在物业管理费里吗

房屋
专项维修资金
是
专款专用
，其使用和续筹都有法律法规规定，与物业费没有关系。

Ⅳ 物业本体维修基金怎么收取

1、房子维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况：

a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

b、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。

3、业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

Ⅳ 房屋本体维修基金要交多少年呢

0.25元是高层标准，这个费用是房屋的“养老金”,目前尚无明文规定交费年限，所以只要房屋存在，该项费用要一直交下去的，70年并不是上限。

Ⅵ 最近深圳市房屋本体维修基金的收费标准

本体基金征收标准。本体基金征收标准应根据物业的使用年限及新旧程度，维修养护实际需回要，并答考虑群众的经济承受能力等因素制定。本体基金可按如下标准向业主征收（注：房屋保修期内不得征收）：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。

其它房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

Ⅶ 物业法有规定物业本体维修基金不要开发票吗

如果物业公司启动房屋维修资金 通过验收 结算 必须拿工程发票结算 不拿发票 房产局也不会通过

Ⅷ 如果要使用住房维修基金,必须一次性全部取出来吗

你们应该找业主委员会再向物业公司协调，但是我要告诉你公共部位的维修应该由物业公司进行，物业公司列出）维修计划、材料费用、人工费用）报业主委员会审核，通过后报房管局审核。2个部门都通过后由物业公司领取维修基金进行施工。施工完成后帐目一定要公开展示（或年底公开）。
注：维修基金是可以分次提取的 使用维修的程序比较麻烦 房管局会比较严格
所以有些物业公司不愿意去做这麻烦事。