第一证券融资

⑴ 融资交易的如何进行第一笔融资买入交易

投资者在理解了上述知识后，即可以尝试融资交易。那么第一笔融资买入交易如何进行呢？以下通过一个案例进行说明。
投资者小张信用账户中有现金100万元作为保证金，经分析判断后，选定证券A进行融资买入，融资保证金比例为50%。在不考虑佣金和其他交易费用的情况下，小张可融资的最大金额为50万元（100万元×50%=50万元）。证券A的最近成交价为5元/股，小张以自有资金100万和融资50万共150万元以5元/股价格发出买入交易委托，可买入的最大数量为30万股（150万元÷5元/股=30万股）。
上述委托成交后，小张信用账户内保证金已全部占用，不能再进行新的融资或融券交易。当日结算时证券公司垫付50万元以完成交收，所得股票A共30万股划入证券公司客户信用交易担保证券帐户，并在小张信用证券账户中做明细记载。
至此小张与证券公司建立了债权债务关系，若该证券当日的收盘价为5元/股，则账户维持担保比例为150%(资产150万元÷保证金100万元=150%)。 如果第二天证券A价格上涨，收盘价到5.4元/股，资产为162万元（30万股×5.4元/股=162万元），融资负债仍为50万元，维持担保比例为162%（投资者账户浮盈12万元）。
如果第三天证券A价格继续上涨，收盘价到5.8元/股，资产为174万元（30万股×5.8元/股=174万元），融资负债仍为50万元，账户维持担保比例为174%（投资者账户浮盈24万）。 如果第二天证券A价格下跌，收盘价到4.5元/股，资产为135万元（30万股×4.5元/股=135万元），融资负债仍为50万元，维持担保比例为135%（投资者账户浮盈-15万元）。
如果第三天证券A价格继续下跌，收盘价到4.1元/股，资产为123万元（30万股×4.1元/股=123万元），融资负债仍为200万元，账户维持担保比例为123%（投资者浮盈-27万元），低于130%，此时小张应该采取卖券还款、增加保证金等方式来提高维持担保比例，否则证券公司为了控制风险，可以根据合同进行强制平仓，了结全部或部分债权债务关系。 在第二种情况下，假定小张第四天准备采取卖券还款方式全部偿还债务50万元，如果此时证券A价格为4.0元/股，小张需以该价格委托卖出（或卖券还款）12.5万股证券A，上述委托成交后，当日结算时证券公司收回融资债务50万元，该笔融资买入即已结清。此时小张信用证券账户尚余17.5万股证券A，市值为70万元。
以上案例提醒投资者，在融资买入时应注意：融资交易具有杠杆交易特性，证券价格的合理波动就能放大投资者的盈利和亏损，投资者需要有较强的风险控制能力和承受能力。

⑵ 谁能告诉我几个成功滴证券化融资滴例子

关于房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的讨论越来越多。从投资理财的角度来看REITs，有必要回答这样几个问题：REITs的核心理念以及设立动机是什么，REITs对于房地产金融的意义何在，REITs给投资者带来了什么。我们也有必要关注REITs在国内的发展。

REITs实际上是一种证券化的产业投资 基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

REITs的基本运作模式如图1所示。REITs通过在股票市场发行股票募集资金后，持有和管理房地产资产，投资者通过购买REITs股票间接投资于房地产，并可以在股票市场进行交易，获得资本利得和流动性。

REITs设立的动机之一来自于房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求。

房地产投资开发是一个资本密集的行业。房地产开发商的传统集资手段主要是两方面：自有资金和向银行申请抵押贷款。这使得房地产开发商的集资来源受到限制，特别是国家宏观调控收紧银根或是银行业陷入经营危机的时候，这种资金来源限制愈加明显。

REITs为房地产所有者提供了股权和债权两种融资渠道。第一，股权融资。REIT可以通过发行股票为经营性合伙企业融资。在REITs推出以前，房地产融资对象主要是机构投资者，而且房地产的种类也有限。但是REITs不同，它通过发行股票，具有集聚大量散户投资者资金的功能，有助于提高房地产市场的流动性和效率。第二，债权融资。例如美国对REITs进行债权融资就没有比例限制。

对于房地产所有者来说，REITs在融资方面提供了更大的灵活性和有效性。REITs使房地产开发商能够通过规范的REITs渠道及时回笼资金，投资于其他开发项目，促进了房地产业和房地产金融市场的发展。

投资者对一个流动的、可交易的房地产投资工具的需求使得他们对投资REITs产生偏好。

房地产业和稀缺资源土地紧密关联，历史数据已经表明，房地产业是容易积累财富的行业。房地产投资开发需要大量资金，一般大众投资者很难参与其中，REITs的出现，为一般大众投资者提供了投资于大型房地产开发的机会。

投资者购买REITs股票，能获得以下好处：

REITs股票收益率相对较高

REITs股票的高收益主要有以下三方面的原因：

第一，股利支付比例高。由于REITs必须要把90%的应税收入作为股利分配，因此，REITs的股东能够获得稳定的即期收入。从历史上来看，REITs的收益率比其他股票综合指数的回报率相对要高一些。

第二，REITs的收入以相对稳定的租金收入为主。由于股利源自REITs所持有房地产的定期租金收入，因此REITs的股利较为稳定，波动性小。而且，相对固定收益证券而言，REITs股票具有抗通货膨胀的保值功能。

第三，税收优惠。对于投资者来说，税收优惠包括两个方面。一方面，REITs具有避免双重征税的特征。由于REITs经营利润大部分转移给REITs股东，REITs在公司层面是免征公司所得税的。另一方面，REITs在支付股利时具有递延纳税功能，这也是许多投资者投资REITs股票的主要原因之一。

REITs股票的风险相对较低

REITs股票风险低的原因主要是：

1、专业化管理。REITs对房地产进行专业化管理，这是散户投资者所难以进行的。在这个意义上，REITs具有基金产品的特点。

2、投资风险分散化。REITs一般拥有一系列房地产构成的投资组合，比单个的房地产商或个人投资者拥有更为多样的房地产，从而投资风险更为分散。

3、独立的监督。大部分REITs是属于公募性质的投资机构，因此受到第三方监督的力度越来越大。另外，随着机构投资者越来越多地参与到REITs市场，公众获得的信息也越来越多，REITs运作的透明度越来越高。

REITs股票的流动性相对较强

公开上市的REITs可以在证券交易所自由交易。未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场进行交易流通。因此，相对于传统的房地产实业投资而言，REITs股票的流动性相对较强。

2005年9月26日，在“2005 REITs国际合作论坛”上，银监会法规部副主任李伏安作了“REITs在中国的市场需求和发展空间”的演讲，他表示，在房地产行业与银行高度依存、信托实际是银行贷款替代的现状下，银行和信托作为给房地产提供金融的企业，面临着信用、流动性、利率和法律政策等四大风险。对比贷款、发债、证券化和IPO等融资渠道，REITs作为稳定的、适当的、多元化的融资工具应该大力发展。

在这之前，国内的房地产开发企业、信托投资公司已经开始关注和探索借助REITs开发商业地产。越秀投资拟以REITs方式把公司旗下拥有的商场在香港上市；华银投资计划将国内收购的优质物业资产组建成一个“资产池”，再拿到新加坡上市；深圳铜锣湾集团也打算采取REITs的方式在海外上市；大连万达集团在全国15个城市有15个购物中心，明年商业广场将增至30个以上，从今年开始，万达不再分割出售而是自己长期持有经营这些物业，资金的紧张使得万达也计划打包旗下购物中心以REITs的形式境外上市。我国以往的房地产是以住宅为核心，沿袭了香港模式的运作模式，操作比较简单。当住宅开发商开始投资商业地产，美国模式的战略意义就凸现出来。REITs管理公司通过资本市场不断融资来开发、收购商业地产，是房地产金融的角色；同时它又能通过商业规划、商家品牌管理、租户调整，业态规划、整合零售来提升商业运营能力，使租金收入稳定、持久、提升。

从战略角度来说，REITs将很可能是国内商业地产乃至房地产金融的发展方向。

⑶ 融资融券是什么

你好复，融资融券交易，又制称“证券信用交易”或“保证金交易”，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。

小张证券账户有100万资产（包含现金和股票），保证金比例为1：1，小张非常看好股票A，认为该股未来6个月内存在可观涨幅，股票A在融资融券交易标的范围之内。但小张账户资金有限，于是以自己证券账户100万资产作为质押，向证券公司借入资金100万元并全部买入股票A。

几个月后，股票A已达预期涨幅，小张认为该股被市场过度炒作，下跌风险较大，于是清仓股票A，偿还借款本息，同时以账户资产作为质押，向证券公司借入2万股卖出，做空该股，半个月后股票A下跌20%，小张以较低价格买回2万股归还券商并支付相应的融券费用。

⑷ 证券公司可以融资来投资吗都需要什么条件才可以

证券公司融资业务主要分为以下几种：
一种是融资融券业务中的融资业务，就是投资者以内资金或容证券作为质押，向券商借入资金用于证券买卖，并在约定的期限内偿还借款本金和利息。这种融来的资金是只能用于证券交易。
一种是约定购回，是指符合条件的投资者以 约定价格向指定交易的证券公司卖出特定证券， 并约定在未来某一日期，按照另一约定价格购 回的交易行为。这种融资资金可提取，用于生产经营和补充短期流动资金，限制较少。
一种是股票质押式回购交易（简称“股票质押回购”）是指符合条件的资金融入方（简称“融入方”）以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方（简称“融出方”）融入资金，并约定在未来返还资金、解除质押的交易。这种跟上一种类似，只是股票所有权不发生变动。
还有一种边缘业务属于第三方中介，可以抵押贷款，证券公司自身没有这块业务，但可以帮信托等金融机构承揽介绍需要融资客户，然后收取承揽费。

⑸ 哪些证券公司获得融资融券资格

一、融资融券资格的券商：
1、首批6家券商（2010年3月19日）：中信证券（600030)、国信证券、海通证券（600837)
国泰君安 （香港上市）、光大证券（601788)、广发证券（000776)
2、第二批5家券商（2010年6月8日）、申银万国证券、东方证券、招商证券（600999)、华泰证券（601688)、银河证券
3、第三批融资融券试点券商名单（2010年11月25日）：宏源证券（000562)、国元证券（000728)、长江证券（000783)、兴业证券（601377)、安信证券、平安证券、国都证券、中信建投证券、中投证券、方正证券（601901)、长城证券、齐鲁证券、西南证券（600369)、中金公司
4、第四批将会有44家
二、融资融券交易(securities margin trading)又称“证券信用交易”或保证金交易，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。包括券商对投资者的融资、融券和金融机构对券商的融资、融券。从世界范围来看，融资融券制度是一项基本的信用交易制度。2010年03月30日，上交所、深交所分别发布公告，表示将于2010年3月31日起正式开通融资融券交易系统，开始接受试点会员融资融券交易申报。融资融券业务正式启动。

⑹ 想在证券商Firstrade(美国第一理财)开个国际账户炒美股, 其中什么是融资账户啊

融资账户就是可以借钱买股票的账户，第一理财的融资账户最低账户要求是两千美元，但是一般的现金帐户没有要求。