融资融券房屋

① 为什么融资融券利率比房贷利率贵得多

融资融券现在融资融券利率一般是8.6%左右，作为理财交易，它的操作是运用杠杆原理将收益成倍放大，同时风险也增大。融券风险大于融资风险大，券商本身持有的券不仅占据现金流还要承担风险，所以证券公司收的利率会高。
融资融券计算方式如下：融资利息=融资金额×（融资利息/360）×实际使用天数，融资金额=融资买入成交价格*成交股数；融券费用=融券金额×（融券费率/360）×实际使用天数。逾期利息：逾期利息=融资金额或融券金额×（逾期利息率/360）×实际逾期天数是月底还款（针对跨月的）。
融资融券公司以此作为相当大的收益板块，主要赚取中间的利率费用，所以利率会高。但是最近利率有所调整，有的券商已经在往下调整了。
房地产国内平均房贷利率在4.73%，房贷利率出于国家管控，原则上是为了买不起房的人分期付款买房提供的措施，房地产大火这些年，很多人也用此来炒房、投资房产。买卖房屋周期长、操作成本高远不如操作融资融券方便快捷，并且它并不是一个严格的理财渠道，房地产通过买入地皮、建筑成本和卖出房子收益之间的差价作为收入来源，房主多数是买刚需房，炒房这还是少数。银行贷款给个人承担的风险非常小，所以利率比较稳定。最近随着房市的调控政策有所上升。

② 如何开通融资融券账号

融资融券开户指南(个人版)第一步：准备好征信材料征信工作，是对客户在开展融资融券业务前进行的资格审核评定，只有合格的客户，才能开立融资融券信用账户并参与此项业务。个人客户需要准备的征信材料包括13项，其中：1－6项为必备材料，7－13项影响融资融券额度：第一部份：必备资料1、身份证明资料，包括有效居民身份证等；2、证券账户卡；3、对账单（由营业部负责提供）；4、中国人民银行、其它资信机构出具的信用评估（级）报告；注：由客户本人至当地中国人民银行申请开立。上海的投资者携带身份证原件及复印件，于周一到周五09:00-11:30，13:30-16:30，至上海市浦东新区陆家嘴东路181号中国人民银行办理。5、居住证明资料：包括但不限于投资者本人或者能有资料证明与投资者为直系亲属关系人员的水电煤（燃）气费、有线电视费、物业管理费等交费凭据等（至少提供其中一项）；6、电话证明：本人固定电话费或移动通讯费等交费凭据等；第二部份：影响融资融券额度7、工作证明资料：包括但不限于工作证、工作单位开具的工作证明等（至少提供其中一项）；8、自有房产证明；9、投资者的房产已办理按揭贷款，或者在任何一家银行办理过综合消费贷款（如车贷，房屋装修贷款等）的，需提供最近不少于三个月的还款证明； 10、收入证明资料：包括但不限于银行代发工资记录、单位开具的收入证明、所得税扣缴凭证、公积金交缴证明等其中一项； 11、财力证明资料：包括但不限于活期储蓄存折、定期存单、凭证式国债、各类保单、A股账户之外的证券资产证明材料等； 12、申请人的配偶信息，如姓名、身份证件及号码； 13、其他需要提交的材料。第二步：登录网站，完成知识测评准备好上述征信材料后，请您先登录华泰证券官方网站www.htsc.com.cn ，填写《融资融券业务客户申请表》、《融资融券业务客户资质调查表》进行知识测评。测试方式为：进入主页后，点击“热点导航”中的“融资融券栏目”，再点击“新手上路”，即可通过左侧的竖排目录，填写上述两张表，测试成绩必须达到80分以上，可反复测评，最后一次分数有效。第三步：通过营业部办理征信手续带好齐全的征信材料，到营业部办理征信手续。营业部当场进行初审，初审合格的，营业部将征信材料报公司总部审核。该征信手续，一般会在2-3个工作日内完成。第四步：办理开户手续营业部在接到公司总部信用额度审批完成的通知后，会在第一时间告诉您，并约定前来办理开户手续。届时，您只需带好本人身份证及股东卡来营业部办理有关的开户手续。有关银行方业务的说明：融资融券信用账户的资金存取，是通过第三方存管模式进行，所以您还需选择一家银行办理三方存管业务。可供选择的共有以下九家银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行。您在办理开户手续时，请告知您选择的银行名称。

③ 中国什么地方可以使用杠杆交易例如房屋，期货，还有其他的吗

看了其他人的回答都是传统的交易类目，其实现在股票也可以杠杆交易了，就是融资融券！

④ 股票融资融券对买房贷款有影响吗

如果有违约，乃至被券商起诉，在法院执行平台上肯定能查到资料。那就肯定对贷款有影响，等于属于有不诚信前科的人了。

⑤ 开通两融账户和贷款买房有关系吗

开通账户和贷款买房并没有关系，你完全可以开通账户后也进行贷款买房，这个是两码事情，并不会互相干扰。

⑥ 长线投资 大家觉得房地产跟券商 哪个更有投资价值

其实，就我个人而言二者都是值得投资的。尤其是大蓝筹，投资主要靠的是业绩，尽管半年来，楼市已经深度萎靡，房地产企业业绩大幅下滑，股市上房地产股票一泄千里，已经达到了挤掉了泡沫，甚至被低估的地步。长期则因为经济基本面尚在，房地产市场的需求关系仍没有改变，房子还是老百姓苦苦奋斗的重要财富，在此次行业内的市场调整中，已经对某些凸现出来的问题进行了，自我调整，所以房市的后期发展还是值得期待的。
至于券商股，作为一伙专业投资者，在资本市场上，无论牛市熊市，他们都是有能力有实力股东创造出财富的。并且从半年报预期老看，大部分A级券商还是业绩不错的

⑦ 融资融券和按揭买房

对的，可以这样理解。我们把股票等金融资产抵押给券商，它借给我们资金和股票，最长不超过6个月把资金或股票还上，利息一般比银行贷款利息高2-3个百分点，利息是按天计算的。全部过程操作还是很方便的，在融资融券软件中就能完成。