土流网融资

㈠ B轮融资1.5亿，土流网凭什么“折服”了经纬和复星

新闻截图：

㈡ 土流网的公司架构

土地流转行业第一门户，获取土地资源，销售土地资源和销售土地服务产品，实现在线土地服务的网站平台。目前土地挂牌面积1亿6千万亩，土地成交近4000万亩。有PC版、安卓应用版、IOS版。 土地需求登记 土流网的客户以找地客户居多，我们针对找地用户设置了快速需求登记等功能，方便客户找不到地的情况下进行最方便快捷的需求登记，让各土地流转中心第一时间获得需求客户。 土地搜索引擎 不仅可以只输入关键词进行土地模糊搜索，更可以根据复杂的土地要求进行初步筛选，不仅仅是价格、面积、位置等，更可以对土壤、环境、自然因素等多个细节进行土地筛选。 土地数据中心 土流网从成立之初就了解多年积累数据的重要性，为此我们把土地信息进行了数据化与碎片化，从而我们可以通过土地中心查看中国土地流转的面积、价格、发布等走势图和指数图，更可以多选多个省份进行单个查看，将来我们将实现像股市分析工具一样的土地数据中心。 土地评估系统 基于几年来对土地交易价格的跟进和管理，我们得知了每个地级市的土地基本价格指数，并根据中华人民共和国国家标准GB/T 28406-2012 农用地估价规程设计了这个土地估价系统。在网站和软件上即可对土地进行市场价格评估，并即将实现土地信息发布后的及时估价。 土地信息展示系统 信息报告化展示
新升级的土流网的单块土地已经不仅是简单的土地信息，而是可以直接打印的土地信息报告。我们将影响用户购买和判断土地的所有因素都涉及在内，例如土地的日照、朝向、交通情况、土壤深度、水源、权属等，并根据不同类型的土地使用不同的内容，例如牧场、林地、园地、鱼塘水库都使用不同的内容。
虚拟现实化展示
展示土地的图片、卫星地图、经纬度、海拔，以及土地的多角度视频、照片。
土地数据化展示
展示该地区的土地成交数据和未来预测数据。 地源管理
各流转中心、服务门店、服务个体对自有土地资源进行管理的模块。可查找检索其他地区和其他服务点核实整理的土地资源。并对地源进行各种操作，如邀约、跟进等。
客源管理
各流转中心、服务门店、服务个体对自有客源进行管理的模块。
邀约协作
需要非本实体的客源或地源以及其他相关服务时，发起邀约并由对方接受合作方式和分成模式。记录双方在每个项目中的服务过程，系统对此进行佣金分配和考核。
跟进管理
对任何一个资源、客源、邀约进行服务操作时，系统自动记录和操作者自行登记填写。
合同管理
实体产生的每个合同进行扫描上传并登记具体合同内容。
财务、人事管理
传统OA办公模块，实现全平台全网的财务、人事管理。
云平台客户端
安卓、IOS、PC等多客户端供使用者选择，随时随地都能进行管理操作。具有土地面积测量、海拔高度获取、经纬度记录、办事人员出差GPS路线跟踪等移动端功能。 投资服务产品
土流会：针对土地投资者开发的投资服务产品
林权投资、荒山投资：针对林权和荒山投资的服务产品：
土地金融产品
土地银行：农户将土地租给流转中心，流转中心按年支付租金给农户。
电子契约：客户可对土地银行中托管的土地进行租约投资，买涨买跌。大面积土地亦可发行契约。
投资基金：全国性的土地投资基金。
担保融资：土地使用权抵押贷款、土地承包权抵押贷款。
土地交易服务
土地中介：为地主寻找买家，为买家寻找土地，成功收取佣金。
竞价会：优质土地资源采用集中邀请买家现场出价购买土地。
推荐会：农业项目园、地方招商引资的集中土地推荐会。
土地配套服务
规划策划：农业、工业、商业地产项目规划策划。
农业项目：农家乐、开心农场、种养项目招商加盟。
法律服务：土地相关的法律服务。

㈢ 土地确权中的三权是指什么

所谓农地的三权，是指一切权、承包权、运营权。

也就是说，原来的承包运营权一分为二了，承包权还是归农民，运营权能够流转，运营权能够流转给非农户。承包运营权一分为二给老百姓带来的影响远不止这些字面的变化，而是深远影响每位农民的切身利益。

拓展资料:

三权分置必须权属确认先行。

一、只有通过土地确权才能明析各自独立的三种权属，使土地所在地点、面积、界止、种类有法可依、有据可查；

二、经过确权的土地谁也不能随意侵占，减少土地权属纠纷，使获得承包权的农户真正放心经营或转让经营权；

三、通过土地确权使三权分置才能真正做到‘’放活‘’土地、提高土地利用率，利于规模经营、规模效益，利于农产品结构和供求市场调节。

㈣ 林地流转背后的猫腻：开发林地还是圈地融资

随着林地资源发掘，越来越多的投资者进入林地经营权流转领域，把昔日的“荒废”土地变成了可以带来生态和经济效益的宝地，但在某些地区，林地流转背后却存在不少猫腻，有些企业和个人借流转林地开发林业之名，达到其圈地融资的目的。

2015年，在村小组长的动员下，云南大理州鹤庆县金墩乡新庄村村民董金富将近60亩林地流转给了鹤庆县森工林业有限公司，林地还剩30年左右的承包期，流转费用总额为6000来块钱，算下来，每亩林地每年也就是三四元的样子。

2010年以来，鹤庆县共办理林地流转157063.28亩，县内金融机构办理林权抵押贷款4007万元。林地流转方多为福建、浙江等地人在鹤庆县注册的空壳公司，其中鹤庆县森工林业有限公司、大理森地源公司、大理市玉荣农业公司等9户流转方流转林地130237.06亩，而流转后没有从事与林业相关的生产经营和产业开发，占流转面积的82.92%。

一方面，3—5元/每亩每年的过低价格极大地损害了林农的财产权益，另外一方面，不做任何开发，大面积林地资源闲置给林业发展造成损失。鹤庆县林业局局长张光辉称，“这些企业打着发展林业的幌子，把群众的资源用低廉的价格买过去了，融资、贷款。”

据焦点访谈节目组报道，鹤庆森工林业公司实际上是上海一家叫华仕达集团的下属公司。上海华士达公司在2014年，用26000多亩林权证担保，从福建莆田中信银行融资3亿元。

华仕达公司假借林业开发的名义，利用林权证套取银行贷款的行为已经持续了一段时间，范围也不仅仅限于鹤庆。据鹤庆森工林业公司负责人何才拉介绍，最早从云南省宁蒗县开始，2006年就开始流转了林地100多万亩，后又在四川总共流转了六、七十万亩。

2013年，国家林业局发布的《关于进一步加强集体林权流转管理工作的通知》规定，“防止出现以‘林地开发’名义搞资本炒作或‘炒林’现象，探索建立工商企业流转林权的准入和监管制度，对流转后闲置浪费流转林地影响林业生产、恶意囤积林地和擅自改变林地用途行为要坚决制止，责令其依法纠正，情节严重的要追究法律责任”。但对‘炒林’和恶意囤积林地无具体说明，在具体操作中难以界定。

这种情形下，地方政府首先要加大林权流转政策宣传，规范林权流转程序，严格林权流转监管，要加强甄别和警惕，尽力堵住风险隐患；其次，引导、鼓励农户林地向有开发、经营能力的新型农业经营主体流转，让林地真正实现价值释放。

在这方面，湖北随州市的林地流转与开发就做出了很好的范例，当地引入市场机制，由第三方土地流转平台土流网作为农户和林地开发商之间的桥梁，由于土流网能提供专业的农业项目经验管理全过程服务以及土地金融支持，随州市成功开辟1000亩高标准梯田，种植当地特产树种炎帝梧桐10万余棵，并成立林木开发公司。项目领头人谌麒瑞近年还与该平台展开进一步深入合作，为当地更多的林地流转投资者提供林业项目经验管理服务。同时，他的林木开发公司还通过流转来的一万亩林地，联合当地十几户村民几千亩山场成立了随州市炎帝生态农业专业合作社，让当地农户都切实受惠于林地开发。

政府大力推进林地流转目的，是为了有效促进林地规模化和集约化经营，实现农民增收、资源增长和产业发展；实施林权抵押的本意是改善农村金融服务，支持林农发展，国家林业局在《关于林权抵押贷款的实施意见》中对贷款主体和用途做了强调，“林权抵押贷款要重点满足农民等主体的林业生产经营、森林资源培育和开发、林下经济发展、林产品加工的资金需求，以及借款人其他生产、生活相关的资金需求”。但在实际操作过程中却被一些“钻了空子”，这也就给相关部门提了个醒，要严密规范，仔细推敲，准确掌握林地流转受让方和借款人的经营状况，防止被投机取巧者“乘虚而入”，让政策真正惠及有农林经营需要的主体。

本文内容源自土流网，作者季亦，图片来源网络，文章转载请注明来源“土流网”

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㈤ 现在投资加盟什么行业最有潜力

有特色项目的复发展起来很快速，diy手工制店拥有庞大的消费人群基础，产品的销量很好，并且经过时间的发展，diy手工店再也不是单一的经营，拓展出很多的经营内容，重点打造了陶艺体验，儿童游乐，亲子烘焙，diy手工，亲子定制，玩具零售，饮品水吧经营项目，推荐你开个diy手工店

㈥ 投融资圈老说的“独角兽”是个什么鬼

“独角兽” 一词在硅谷是用来指在新一轮融资时估值超过十亿美元的创业公司，十亿美元也就成为了独角兽公司的门槛。目前中国农村估算起来可供流转的土地价值约有100万亿元，其中耕地约40万亿，宅基地约40万亿，林地约有20万亿。土流网作为一个前景。

㈦ 家庭农场可以贷款吗有哪些贷款方式土流网

2013年7月，中国农业银行出台了《中国农业银行专业大户(家庭农场)贷款管理办法(试行)》。针对专业大户和家庭农场规模化农业生产经营的大额资金需求，办法规定单户贷款额度最高可到1000万元；在贷款用途上，除了满足客户购买农业生产资料等流动性资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用；根据客户经营类型和资金用途的不同，设定了更加科学灵活、符合实际的贷款约期和还款方式，贷款期限最长可达5年。另外，办法还要求对优质专业大户和家庭农场客户可参考当地市场利率水平适度优惠，同时要求各行调整农户贷款投放计划，优先保证专业大户和家庭农场的融资需求。

抵押担保是有效解决新型农业经营主体融资困难和缓释信用风险的核心问题，办法创新了大中型农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司＋农户”保证担保、农民专业合作社担保等“三农”特色担保方式，同时还允许对符合条件的客户发放信用贷款。

办法从多方面加强了对专业大户和家庭农场贷款的风险管控。

一是实施名单制管理。办法规定对专业大户和家庭农场客户实行名单制管理，每年初由支行根据内外部渠道获得专业大户、家庭农场信息，结合本办法规定的准入条件，初步调查后形成新型农业经营主体名单报上级行认定。

二是进一步明确调查、审查、审批环节的风险控制要点。办法较为细化的规定了专业大户（家庭农场）贷款调查、审查和审批环节应当关注的风险节点，加强调查准入管理，从源头上防控风险。具体包括：借款人种养历史经验和专业经营能力、应对市场价格波动能力、承包经营农地的合法性和稳定性、家庭稳定性、财务状况、个人品行以及新型担保方式的合法合规性、价值稳定性、处置变现的难易程度等。三是资金管理和受托支付。办法规定对基于订单农业的专业大户和家庭农场客户用于特定交易对象的信贷资金需求须采用受托支付方式发放。对于龙头企业支付的结算款，应与企业约定由企业委托农行向农户指定账户划转，以便于农行及时扣划贷款本息。