房产经纪融资

『壹』 融资中介通过房产融资我本人能拿到钱吗

贷款也好，操作项目也好，你一定要知道收益从哪里来，融资中介利用房产融资，是你的内房产还是别人容的房产，如果用你的房产融资，你拿不到钱，那只能证明你是个傻子，如果用别人的房产融资，跟你没有关系，你拿不到钱也正常！

『贰』 关于房地产融资

项目抵押贷款，通过银行或者金融中介结构办，国外融资机构要有牌照的机构才行

『叁』 房产融资的融资方式

第十种融资方式是典当融资。就是将房产抵押给典当行，从典当行贷款及时归还本金利息的一种融资方式。此种方式门槛不高，只要有合法房产类，即可进行抵押融资。而且贷款速度快，比如：华夏典当行房产典当融资一个工作日就可以完成放款。而且此种抵押贷款方式不同于银行抵押贷款是对于资金用途不做限制。缺点是利息比银行要高，比较适合中短期融资。

『肆』 房地产融资的发展前景

在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。以下是中国房地产金融发展前景分析：


中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突出的两大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。

房地产金融发展前景分析显示，随着土地价格的上涨，开发商为了能吃下足够的土地储备，更加依赖杠杆开发，对金融中介的依赖程度越来越高，金融和地产成为了“鸡生蛋，蛋生鸡”的关系，两者相互促进。地产周期和金融周期高度同质化，房地产行业和金融行业的联系越来越紧密，房地产行业的金融化程度也越来越高。

地产和金融联系越来越紧密的第一个表现是房地产投资增速和房地产开发资金来源的相关性越来越高。从2008年起，房地产开发投资和销售之间的关系开始弱化，而地产开发投资和资金的关系有所增强。

『伍』 房地产公司融资需要什么条件

澎湃新闻获得的消息显示， 交易所反馈给陆家嘴的文件函提到，如发行单位属于“关注类”企业，需另外提供至少六个方面的消息，待交易所审核，方能发行。

根据去年10月的监管函，发行公司债的房企需满足一定的基础条件，非上市的民企收到规模的限制。境内上市公司、房地产央企、符合条件的地方政府所属房企，或是中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企，满足其中之一方可发债。

此外，200亿元总资产、30亿元营收、净利润、65%负债率、一二线土地储备占比50%，这些分类指标将部分中小房企推至公司债门外。

同策咨询研究总监张宏伟认为，今年国内房企融资渠道收紧，未来会有更多的房企将融资需求转向至海外，但门槛并非小企业可触及。

『陆』 房地产的融资是什么概念

、房地产的融资是什么概念？
1. 融资，就是有资金需求的单位或者个人，向有资金闲余的单位或者个人获取资金使用权的行为。
融资的方式可以是借贷，也可以是引入对方合股合资，合作经营，发行票据和衍生工具等方式。常见的说，向银行借钱，企业向投资者借钱（发行债券），以及发行股票募集资金，都是融资行为。
2、房地产的融资：就是指：房地产企业行业向银行借钱，向投资者借钱（发行债券），以及发行股票募集资金的融资行为。
房地产行业是国家调控重点单位·，所以相同条件，房地产开发贷款非常难办理，要求必须是二级以上开发资质，这样把90%的开发企业拒之门外了。
3、 基本上房地产项目融资额都是上亿的，因为资金规模很大也就制约了，走传统民间借贷渠道的话比较难，目前我的操作方式是借道信托和国外投资基金。
4.房地产的融资包括：股东增资、银行贷款、信托融资、委托贷款、抵押典当、民间融资、内部集资等等。

『柒』 房产如何融资

可以通过权益融资（公开市场、私募市场）、债券融资(公开市场、私募市场),公开市场为发行股票、支持主房抵押证券 在项目取得国土和用地规划两证后，准备

『捌』 中国房地产融资20种模式与成功案例的中国房地产融资20种模式与成功案例

作者： 王铁军 主编
出 版 社： 中国金融出版社
出版时间： 2009-3-1
版次： 1
页数： 402
开本： 16开
I S B N ： 9787504949509
包装： 平装
所属分类： 图书 >> 经济 >> 各部门经济 >> 房地产经济/物业管理