修水县融资

1. 兴业银行在准备九江分行的筹建吗

6月日，消息人士透露，兴业银行(601166.SH)已于6月14日和九江市商业银行(下称“九江商行”)签署战略合作协议，并以不超过九江商行2007年底每股净资产值1.93倍的价格入股该行20％的股权。

“战略合作协议在江西九江签定，签字的是兴业银行行长李仁杰与九江商行董事长刘羡庭。”该人士称。

据其透露，九江商行此次包括兴业银行入股20％的增资扩股方案，拟增加注册资金2亿元，每股价格为2.9元，增资扩股完成后九江商行的实收资本将超过5亿元。

入股金额近3亿元

“兴业银行入股后将一举跻身九江商行第二大股东，第一大股东仍为九江市财政局。”前述消息人士表示。

资料显示，九江商行于2000年11月18日经央行批准正式开业，现有注册资金30196万股，其中九江市财政持有6300万股，占20.26%，民营企业合计持有22902.52万股，占73.66%，自然人股1891.65万股，占6.08%。

以此计算，九江商行此次增资扩股后，兴业银行参股20％对应的股份数是10039.2万股，入股金额为29113.68万元。

“九江商行将成为兴业银行在中部地区重要的银银合作平台。”上述人士说，“目前九江商行的资产总额已突破百亿大关，步入了中型城市商业银行序列。”

更重要的是，九江商行已启动跨区域经营，营业网点分布江西省的九江市区、瑞昌市、德安县、修水县、永修县、九江县、都昌县和庐山，并且正在筹备开设武宁县支行。

九江商行还在2007年底发起设立并控股了江西第一家村镇银行——江西修水九银村镇银行，该行位于修水县义宁镇，注册资本1500万元，九江商行出资765万元，占注册资本的51%，另有13家公司投资参股。

而近期，九江商行又参与申购中国银联600万股，目前还在审批之中。

此前，兴业银行行长李仁杰曾公开对九江商行的业务结构表示赞赏，认为九江商行20%是当地公用事业、40%是微小金融、40%是零售的业务结构，“对城商行是非常好的，ROE和ROA一点不比大银行逊色”。

2007年末，九江商行资产总额86亿元，实现利润总额11609万元，同比增加7077万元，增长120.5%；资本充足率13.5%，比上年末增长2.55个百分点；不良贷款率为0.67％；年末存贷比例为59.29%。但年末负债结构中，各项存款占比为87.82%，证券回购融资8.78%，说明其资金来源渠道仍然以吸收存款和债券融资为主。

根据银监会公布的2007年度全国城商行监管评级结果，九江商行首次被评为二级(一级空缺)，在全国城商行监管综合评级中，位列125家城市商业银行第14名，也是江西4家城市商行中唯一入选者。

计划明年上市

“九江商行两年前就开始了引进战略投资者的可行性研究，目的是为了提高管理水平和推出新型金融产品，并非只是出于融资的考虑。”前述消息人士称，这次引入兴业银行，看中的是其风险管理水平，以及从地方银行、区域银行、全国性银行到上市公众银行跨越式发展的经验。

另一个原因是增加股本和优化股权结构。去年，九江商行曾进行了增资扩股，实收资本增加了10900万元。

“兴业银行入股后，将以战略投资者的身份提升九江商行的业务发展水平，接下来的扩张重点是中部地区。”上述人士说，“兴业银行的目标不仅在于九江商行，扩张目的地的城商行和农信社都是其入股和并购的对象。”

此前，兴业银行已将佛山市商业银行收购重设为佛山分行，并通过收购哈尔滨市通河县兴通城市信用合作社组建兴业哈尔滨分行。

“新设机构与参股并购同步进行，是兴业银行实现银行网络和业务规模迅速扩张的主要方向。”上述人士表示。

另外，兴业银行迈向金融控股集团的目标亦在加快，继占股57%与法国外贸银行全球资产管理公司(NGAM)、建发股份(600153.SH)发起设立合资基金管理有限公司后，还计划在天津独资设立金融租赁公司，注册资本20亿元。

而此次入股九江商行，兴业银行的如意算盘还在于九江商行的上市前景。

“九江商行正在酝酿更名，并且计划明年实现在国内上市。”上述人士称。

据其透露，九江商行已聘请德邦证券着手各项上市辅导工作。

九江商行2007年年报亦披露，由于原聘请的江西天华会计师事务所没有证券审计资格，已改聘中磊会计师事务所。

按照九江商行与中磊会计师事务所签署的业务约定书，审计工作将按照新会计准则对2006—2008年的申报报表进行审计，制作全面执行新会计准则模拟报表，以衡量执行新会计准则后的各项会计数据情况，同时还进行内部控制审核和税收专项复核，对各项业务的合规性进行审计，为下一步上市工作打下基矗

此番引进兴业银行，标志着九江商行这家当地惟一的地方金融企业，其国内公开上市的前期准备工作已基本就绪。

2. 修水丽景湾的房产产权年限从交房开始算才63年，这合法合理吗

住房的权益规定是分为产权和所属土地使用权。
住房的产权是没有期限的。住房所属土地使用权，是自开发商缴纳土地出让金取得土地开发权开始计算，一般商品房是70年，开发商取得土地开发权之后，会想法子融资然后修建住房再销售，等业主取得住房办理完毕房产证好多年就这么过去了，没有一位业主可以取得土地使用权正好70年的住房。
土地使用权到期后，业主依法可以申请继续使用该土地。
《物权法》：
第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3. 江西九江贷款条件

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4. 重庆市国家级贫困县有那些

截至2019年6月23日，重庆市国家级贫困县分别为：城口县、开州区、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱县、酉阳县、彭水县。

忠县不是国家级贫困县。2009年02月，“2008年度全国粮食生产先进县”评选结果在北京揭晓，忠县获“全国粮食生产先进县”称号。

2011年04月，在中国香港举行的“中国旅游品牌世界之旅·香港峰会暨中国国际旅游投融资洽谈会”上，忠县凭借悠久厚重的历史人文、旖旎秀美的自然风光、独特的“半城”文化等特色旅游资源，被评为“中国最具国际影响力旅游目的地”。

(4)修水县融资扩展阅读：

国家级贫困县的确认标准：

以县为单位，1985年年人均收入低于150元的县，对少数民族自治县标准有所放宽。1994年基本上延续了这个标准，1992年年人均纯收入超过700元的，一律退出国家级贫困县，低于400元的县，全部纳入国家级贫困县。

重点县数量的确定采用"631指数法"测定：贫困人口（占全国比例）占60%权重（其中绝对贫困人口与低收入人口各占80%与20%比例）；农民人均纯收入较低的县数（占全国比例）占30%权重；人均GDP低的县数、人均财政收入低的县数占10%权重。

其中：人均低收入以1300元为标准，老区、少数民族边疆地区为1500元；人均GDP以2700元为标准；人均财政收入以120元为标准。根据以上原则和方法，在全国中西部21个省区市确定了591个县（旗、市）为国家扶贫开发工作重点县。

它们集中在少数民族地区、革命老区、边境地区和特困地区，其中老、少、边县的比例分别由"八七计划"的18.43%、6%上升到31%、45%、9%。据初步测算，重点县覆盖的贫困人口（625元）占全国的54%，低收入人口（865元）占57%。

参考资料来源：网络-国家级贫困县

参考资料来源：网络-忠县 （重庆市忠县）