投资综合体

1. 投资田园综合体需要多少资金。

一般情况下都需要做具体的投资测算，投资大有投资大的优势和投资小有投资小的方法。
在投资测算前要进行实施路径分析，具体说就是对政府关系、资源禀赋、政策支持等各方面做详尽的调查之后做的实施计划，通过财务分析（也可以简单的用现金流量表等基础表格粗略估算）确定所需资金。

2. 商场（城市综合体）内铺是否可以投资三四线城市已经在建15个左右。。。会不会太多了

不值得投资没有来主力店铺如自沃尔玛和家乐福或大润发进入的大型商场 进入一定要小心 现在都是一次返租3年但是风险极大 商业被网购打击的相当厉害 老商圈都是在坚持 新建商场只有开业时还凑活越往后越差 现在还是把钱存银行吧 现在不要轻易投资很可能血本无归 一个老商人的经验之谈还望采纳

3. 大型综合体值得投资吗

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。
前瞻产业研究院规划师认为，城市综合体或许是未来10-20年人们眼中的焦点、成为一个极度奢华的代名词。

4. 杭州将新添一处文旅综合体，投资多少呢何时建成呢

杭州这座城市相信大家都是非常的熟悉，自古以来杭州在国内就非常的出名，是江南的鱼米之乡，杭州的美景自古就吸引很多文人墨客。时至今日杭州已经成为省会城市更是国内知名的经济强省，而且现在的杭州还是国内著名的旅游城市。如今的杭州是很多人向往的发展之地以及旅游打卡之地，每年都会有很多外地人前来到这座城市，所以在开发旅游资源的同时，杭州也比较重视城市形象的打造。

等到江河汇综合体项目建设完成之后，将成为杭州的一座新地标建筑，或将成为杭州对外展示的新名片，大家对于该项目的建设是不是很期待呢？

5. 什么样的商业综合体最值得投资

城市综合体代表着城市发展的最高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景，城市综合体不仅是地产商未来土地开发的主流模式，同时也是政府和消费者向往的物业类型。城市综合体依靠其多元功能的价值复合效应，自我成长，自我繁荣，持续发展，集聚人流、资金流、信息流、经济流，并形成一个新兴的繁华小城，投资前景不言而喻。在北京，万科公园五号算是比较知名的城市综合体了，这是万科在 CBD核心区打造的高端项目，集合住宅、商业、写字楼三大功能区，从市场追捧的热度即可看出其作为“城市综合体”的前景价值，楼主要是有兴趣的话，可以多去了解一下。

6. 综合体的投资是否倾向于商业地产呢

依我所见，所谓“综合体”是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等的生活空间的三项以上进行组合，并在根据各部分间的商业地产建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体商业地产。不能说综合体的投资倾向于商业地产，应该说它们即将合二为一，就那现在最为火热的商务楼盘万科?五号公社来说吧，万科?五号公社是最优的商业地产，而它也属于综合体的一部分，万科?五号公社的项目本身，5.7米层高的loft办公空间，这是我觉得很赞的一点，Loft办公对于激发企业和员工创造潜能来说是个绝佳的场所。在加上依托朝阳区三大公园环抱、项目所在社区的绿化景观和CBD东扩区的绿地规划建设，五号公社“公园办公”真是名不虚传，而且，项目内部对于停车场、电梯等交通系统都做了细致的设计，办公环境确实不错。所以说不能说综合体的投资倾向于商业地产，如果要是投资商业地产的综合体不妨考虑下万科?五号公社吧！

7. 关于综合体商铺投资的问题

现在一般开发商的所谓包租的形式都是他销售的策略，十年后承诺商讨租金，实际上做为业主主动权根本就不在你得手中，如果到时经营状况良好，租金在市场水平，那大家皆大欢喜，如果开发商经营不善，租金水平肯定不会很好，那时你要嘛收回自己出租，但你自己也说了，10平方的铺子根本不好处理，而且租多少钱完全看商场整体的营业状态。要嘛你就只能继续交给发展商经营代租，那样的话租多少钱还是只能由他们说了算。

8. 什么是城市金融综合体，它的经营模式是什么

创业投资的基础,要做一个很好的计划。计划里要针对自己，针对市场做一个周密的分析。知道自己适合做什么。整理一下有哪些可以利用的社会关系。估计一下资金如何运转。在了解一下市场的需求以及类似创业成功或者失败。只有你充分准备了。你才能最快的速度赚到钱。如果要赚到更多的钱。那就看你对利润的把握。市场是由市场规律和国家调控平衡的。投资大，风险大，自然收益也大。根据自己的情况选择一个合适的职业。是最为关键的。不知道投资什么？你可以参考下：1：考虑你的兴趣，做你最喜欢做的，只有让工作成为乐趣。你才能更好的在这个行业发展。2：分析你拥有经验，做你最擅长的。内行的身份，会让你在很多事情上得心应手。3：再看看你的资金情况！几万元，可能做不了什么大的投资。一方面，你可以作为自己生活保障，选择一个平台，去工作学习一番。另一方面，可以尝试一些低投资的行业，比如个体户、小摊贩、网络商店。逐渐积累成本和渠道。4：这里强调一下关系渠道，这个靠社会生活中的积累。多一个渠道等于多一个机会。往往发财靠关系。这话也不是没有道理的。5：适当的也要考虑一下，地区的商情。这个说起来比较复杂。其实也是个人的经验。做一个商人，需要有一定的商业嗅觉。到什么地区，就能估计到做什么会比较容易立足。也可以请教一下当地的投资顾问公司，甚至工商局。他们或许能给你不少启迪。%D%A

9. 哪位推荐几个城市综合体项目，最好是在北京CBD，投资用

楼主肯定对城市综合体的投资价值了解的比较透彻了，北京CBD这种物业类型也不少，像万达广场、国贸中心，还有万科的公园五号都是城市综合体项目。楼主做投资的话，建议考虑CBD东扩区，这个区域是未来发展的重点区域，升值前景跟旧CBD相比要更高，上面说的万科公园五号这个城市综合体包括了住宅、商业和写字楼三大功能，现在住宅卖的不剩多少了，楼主想投资住宅的话，要趁早下手。给楼主强烈推荐一下公园五号的写字楼项目——万科·五号公社。楼主应该也注意到了写字楼市场的火热现状，万科·五号公社是CBD区域内唯一的独栋办公楼，稀缺性价值极高，它的公园办公环境和LOFT空间结构更是显示出了它的高端品质，必然是未来入住CBD东扩区企业的首选办公楼，楼主不妨多了解一下这个项目，网上信息业很全。