房地产投资客
『壹』 买房注意：这几种不能过户的房子，可能是投资客甩
购买二手房注意事项：
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
『贰』 如何找到投资房地产的客户
房地产投资需要大量资金注入，需要找有实力的投资商。可以发布房产发布会，让有实力的投资人参加，把投资前影通过多方面讲解告诉客户。 银行有VIP客户，他们手上有大笔的资金，和银行客户经理搞好关系，让他牵线搭桥。
『叁』 我是从事房地产怎么发掘投资客户
投资客户分布区域相对比较分散，但是也有一定的分布规律；
首先先找相对集中的客户区域，以成都为例，周边城市像达州、内江、阿坝等等这些地方的人群资金实力是相对雄厚的，并且他们希望在成都这样的一线城市进行资金投入。那么就可以去这些城市进行摆展、搞些活动、做些宣传，留电话、联系方式等等，安排看房车免费接送到项目看房；
项目竞品的截流，撒小蜜蜂拦截竞品项目的客户，定基本任务，超过任务有效客户登记一组奖励多少钱等等
在城市高新区域、规划重点区域、高端商务区域、有钱人比较聚集的区域投放广告推广，大网捞小鱼；
现场搞些投资性活动，或者找当地商会、行业协会过来参加活动，穿插项目介绍，做团购优惠，找关键人等等；
做好老带新和现场优惠政策；口碑相传等等；
这只是挖掘哈，后期的转化等等就需要其他的办法了
『肆』 我是个小投资客，希望得到些专业人士的回答，请问现在房地产是投资别墅好还是二手房好
投资别墅的话耗费资金可不是小钱呢！不知道你的具体情况，例如你原来的房产情况，属于第几套房？你自有房产是多套的话，贷款是不可能了，第二套房你最多贷款40%，第三套房就不能贷款。如果是一次性付款投资的话，我建议你买地段较好的有一定升值潜力的二手房。或者买价格不会太贵的商业房。别墅类产品投入资金大，当然价格进入的门槛低的话，具有一定的升值潜力，但是当前金融形势很不利于贷款，将来预期变现也慢。仅供参考！
『伍』 上海的房产投资客到哪找
金溪民方仲永，世隶耕。（作者交代了方仲永的籍贯、姓名、身份、家世。）仲永生五年（这是虚岁，他其实四岁），未尝识书具，忽啼求之。父异焉，借旁近与之，即书诗四句，并自为其名。其诗/以养父母、收族（《仪礼·丧服》郑玄注：“收族者，谓别亲疏，序昭穆。”《礼记·大传》孔颖达正义：“‘收族故宗庙严’者，若族人散乱，骨肉乖离，则宗庙祭享不严肃也；若收之，则亲族不散，昭穆有伦，则宗庙所以尊严也。”因此，“收族”的意思是：以上下尊卑、亲疏远近之序团结族人，使不离散。方仲永的试笔之作“以养父母、收族为意”。“养父母”，是“赡养”的表现，“收族”，是“团结”的表现。五岁的孩子有这样的志向，这在封建时代是很了不起的。因此，难怪人们在赞扬之余，还特地把这首诗送给本乡的读书人去看，让他们来评定。）为意，传一乡秀才（在唐宋时是对一般读书人的称呼，跟明清两朝经过县试及格的生员不同。“一乡”，全乡。这句话应理解为传给全乡的读书人看．不是只给某个秀才看。）观之。自是指物作诗（即作“咏物诗”。过去训练儿童作诗，常常指定一件物品为题，要求在诗中既能说出该物品的特点，又能借此表达某种思想感情，是作诗的起步训练。）立就，其文理皆有可观者。邑人奇之，稍稍宾客其父，或以钱币乞之。父利其然也，日扳仲永环谒于邑人，不使学。（省略句。省略了“使”的宾语，应为“不使之学”，“之”在此指代方仲永。）
余闻之也久。明道中，从先人还家（明道”，宋仁宗年号，只有两年（1032-1033）。“先人”。这是对已故父亲的称呼。按：王安石父亲名益，字损之，天圣八年（1030）曾以殿中丞知韶州（现在广东省韶关市），三年后以丁忧离职还家，王安石（当时13岁）随行。据此，这次还家当在明道二年（1033）。宝元二年（1039），王益卒于江宁（现在属江苏省）通判任上。王安石此文写于庆历三年（1043）故称“先人”。），于舅家见之，十二三矣。令作诗，（省略句。省略了“令”的宾语，应为“令其作诗”，“其”指代方仲永。）不能称前时之闻。又七年，还自扬州，复到舅家问焉。曰：“泯然众人矣。”
王子（指王安石）曰：仲永之通悟，受之天也。其受之天也，贤于材人远矣。卒之为众人，则其受于人者不至也。（终于成为普通人，是他受到的后天的教育不到位的原因。）彼其受之天也，如此其贤也，不受之人，且为众人；今夫不受之天，固众人，又不受之人，得为众人而已耶？（人的天资固然重要，但更重要的是必经过后天的不断的学习。）
『陆』 房地产投资客都是如何操作的
1、商业贷款+2次抵押
2、熟人交易，抬高房价
『柒』 如何进行房地产蓄客
这是一个比较漫长的过程：
先从各个业务开始，了解下对方有没有地产方面的投资以及投资意向。
定期的跟踪客户，同时了解同城内各个地方的项目情况，优缺点。
通过一些方式寻找客户，比如网上、论坛、微博等。
陌生拜访了解客户的需求，并记录下来。
长期坚持下去，就会有成就。
『捌』 房地产如何在网上找到那些投资客请高手出招
你在现实中多观察吧！
『玖』 为什么让刚需早买房，却不建议投资客投资
具体要看个人需求以及经济条件
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
『拾』 最近买了一套房子，后来发现买我们的是投资客，把房子卖给我们之后，再向业主买的房子，这样我们的协议还
你先了解下这个投资客跟原业主的协议是怎样签的，这个投资客付了多少款给那个业主，再研究下你跟这个投资客是怎样签的合同，如果销毁应付怎样的责任．
你这种情况在二手市场比较多见，我见过最多的结果都是这个投资客赚点差价走人。
不了解你的合同是怎么签的，是否签有三方合同，所以给不了你具体的规避方法．
当然没效，他没权力卖这套房，更没权利收你的定金，赶紧找他把钱退回来，你自己再去找到那个业主就OK了．去管理处呀，去周围邻居问呀．跟椐我的经验，这个人要么就是中介，要么就是以前干过中介的. 要么你就说给他点小费，就当是佣金就算了，不然威胁他，跟他没完．