公寓投资回报率

A. 公寓月租金1400，总价30万，请问年租金回报率是多少啊

1400×12÷300000＝0.056＝5.6%
答：本公寓的年租金回报率是5.6%。

B. 现在重庆投资成本较低、回报率较高的公寓楼盘有哪些

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如果您这边是想考虑投资，建议您选择地段好、交通便利、商业配套齐全的公寓产品，并且投资回报率高的建议选择带有租约的产品，这样可以保证购买后出租无空窗期，每月收取租金，并且租金还是按年上浮。在江北区新溉大道与东湖南路交界处有个力帆时代，由力帆集团打造的集办公、酒店、娱乐、休闲、购物等功能为一体的高端商务区。该项目紧挨轨道三号线唐家院子站，门口多条公交线路通往主城各个区域；项目紧靠EBD生态商务区、重庆北站交通枢纽区、寸滩保税港区、江北嘴商务区四大板块，地理位置优越，与各大区域无缝对接。

C. 投资必须讲回报率的，那么公寓是不是最好的选择

由于公寓户型较小，因此公寓的总价要比普通住宅低，购房门槛不高，降低了还贷压力。在专政策方面，在一些城属市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束;此外，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨，所以选择地段好、区域有前景、品质有保障的公寓，租金和房价升值空间也高，可以认为是好的投资选择。

D. 35平米40万元的小公寓每年收入一万五千元收益好不好

百分之四的收益率，马马虎虎，许多保本理财产品都基本超过百分之四的，公寓不比商品房，作为二手房去转手很困难，如果地段不是很好，租金也许不稳定
所以，其实不如拿这钱去理财或者买商品房的首付

E. 公寓投资的回报率高吗

对比：理财产品、地产、银行存款

银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；

理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，

综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。

公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

F. 中心地段公寓投资回报为何比其它的物业高

从投资的角度看，中心公寓相比其它的物业有五大优势。
1. 面积小、总价低、风险小
投资最优先考虑的应是风险与安全性。公寓有面积小，总价低等特点，所以投资公寓一般风险比较小，而且如果是城市中心的公寓，那么它的租客广、租金高、往往租金高于月供，所以具有更高的投资安全性。
2. 出租快、租金高、回报大
回报的高低与快慢，是衡量一项投资成败的最关键因素。莆田新街口周边有数千家商铺与企业，企业员工近十万，其中近一万是城市金领，而且很多是单身贵族，他（她）们对生活以及居住环境都相当注重，既要生活便利、配套齐全、离公司近，又要住宅品质高。如何庞大、多金的租赁群体为市中心公寓带来了大量的租客，而且他们能接受的租高比非中心公寓高很多。
供不应求，使市中心公寓的出租速度非常快；城市金领，推高了租金，租金往往高于月供；这样的投资，即安全且投资回报很大。
3. 易出售、不被套、回报快
投资最终的目的将产品卖出，实现投资回报，最怕有价无市或被套手中。文献步行街 [动态价格户型地图楼吧]精装公寓，是莆田市中心惟一的公寓产品，而且是未来几十年内中心的惟一公寓，大量的需求与微小的产品形成的巨大的反差，供不应求的局面注定形成，而且公寓产品是城市发展的趋势，是未来的主流产品，将来的需求将越来越旺盛，供求紧急局面将加剧；在这种情况下，想出售中心公寓，那是很容易的，而且增值空间很大。
4. 市中心、综合体、潜力大
近50万㎡的超大型城市综合体——文献步行街，由香港祥宇集团联袂日本和茉、中冶天工、第一太平戴维斯等世界顶级企业共同倾力打造。大手笔规划2万㎡中央主题公园、设置15000个非机动车停车位及3000个机动车停车位，奢享百亿级商业配套（华润万家、中瑞国际影院、麦当劳等国内外商业巨头）及7000㎡全市最大公交中心总站，其硬件配套无出其右，是莆田首个国际级中央生活区。

G. 问问西安公寓投资的回报率怎么样请帮忙回答，谢谢！

公寓？是连带酒店那种公寓么？我不是专业行内人，我只能从我消费者得角度说，我觉得还好。
就我个人而言，我比较喜欢那种公寓式的酒店，无论是短期住还是长期住。特别是新开张的，什么都是新的更受欢迎。如果地理位置好的话，生意应该还不错。尤其是每逢节假日，住宿非常的供不应求，一个好的住宿条件非常受欢迎的

H. 如何计算房地产投资回报率，主要是商业地产（写字楼、酒店式公寓、厂房等）

投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。简单说就是：回报率=年租金/总价

I. 有人了解日本房产的投资回报率吗

相对国内房产租抄赁市场回报率2%到袭3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。

在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。