房屋出租投资

1. 我有10万块钱，想投资房屋，买一套房子出租，是否可行

是啊，回收时间大长了。如果你只有10的话，那这样投资不如买债券，三五年就可以见到回报。

2. 精明房东租房有一套 教你怎样投资出租房

拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租
拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租房，首先要找到具有投资价值的屋业。
当你决定购买出租房的时候，你的日常工作就开始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋业是一种长期投资，长时间的投资意味着你要在房屋上投住更多的屋业管理、维修保养、装修扩建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房顶、暖气锅炉、主要家用电器都要换或修' 。所以要尽力避免大的结构的改建，因为这种工作不是个人能承担的，一般都要请工程队，除非卖房的时候能把花费赚回来。
避免购置高于市场价以上的出租房，与别家争抢买房的时候要冷静，避免价格争夺战，不必有一定要拥有的念头。时刻记住你是在投资。特别是准备五年内转手的，买价不应该高出你准备的预算，除非近期内租金收入很高。
准备持有屋业十五年以上就不用过于担心房价的短期波动。无论你打算多长时间持有屋业，总应该建立一个概念：投资出租屋业赚钱与否在你购房的时候已经决定了，而不是屋业上市再卖的时候。
对小额投资者来说长线的投资出租屋业是行之有效的。管理出租屋业对有些人说来可能是合适的日常工作。参加出租屋业房东协会，对应付各种不同类型的租务麻烦有极大的帮助。参加各种投资协会可以增加寻求合适屋业的认识水平。还可能有意外的收获，发现其他出租屋业房东正想卖的房子。购买一幢运转正常的出租房的安全系数更高。
我的一些客人作了小房东之后，就是靠同行之间的交往发现了更合适出租的房子；有的做了两三幢以后就提高了租金和增加安全订金，这样一来反而可以留住房客；随着财力的增加有的还开设了专门维修保养房屋的帐户以防万一。长期的屋业投资可以形成持续稳定的现金收入，它不仅是一种收入的手段也是一种生活的方式。
出租屋业最大的特点就是：无论你是高收入的专业人士还是做简单工作的，在出租房屋的投资上人人平等。它是一种使你能够在退休之后享受天年的可靠保证。心动不如赶紧行动！

3. 想投资60万买房子出租，是新房好还是二手好 –

如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆版了 这笔费权用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子

二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房

如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的

4. 关于投资住房（出租式公寓）

18.6万，12年赚5.4万，这个企业很聪明呀， 一面相当于集资了撒，另一面租出去也不得亏，两全其美，不是是三全，现在本来房子就不好卖呀，假如这个房子本来就是企业的一个项目的话，那就是三全其美的办法， 对于您来讲的话，这个投资还要看自己的需要， 我个人觉得这个 收益 ，，，对了他说后面的租金怎么返呢？ 刚才给您算了哈，不划算， 您18.6万 ，就算是买理财产品，保本型的，年收益率4.5的，12年， 就是 18.6*450*12=100440，都是10万多了， 劝您还是不要去买，况且还是期房，您又要损失利息了，买房的话风险还比买理财产品大， 劝你不要买了， 学区房不过就是一个诱饵罢了，

5. 个人想投资房产，主要用于出租，应该从哪里开始

建议公寓或商住两用的一室一厅，成本小，而且容易租出去，租金也不低
至于楼上提到的租金回报率，总房价除以年租金小于或等于20的都属于有投资价值的，通俗说就是租20年回本

6. 如何计算出租房屋收益率

■租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大， 就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 ■租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 ■IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。■简易国际评估法 国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

7. 出租房屋获得的租金在经济学中属于投资吗

在经济学上属于利息

8. 房屋出租投资回报

建议选择投资4

你的收益主要来自于两个方面：一是租房获得收益；二是房屋升值后出售的收益

从租房获得收益看，选择投资4，相比投资2，你的初始成本贵了10000，但是租金多收了500，只需要20个月就能完全回收。后面就是每个月多收500的租金，由于你想五年内出租出去，20个月之后的钱就是完全纯收回了，肯定更划算。

从房屋升值看，你15000装修之后，随着交通方便，装修好的房子肯定升值更快，也更容易卖出去

综上，还是投资4最好

9. 我有个项目，出租房子的，投资18万，一年半回本，这样的项目算好项目吗

周期太长了，不划算