公寓投资攻略

⑴ 公寓投资需要注意哪些要点呢

公寓投资其实跟住宅投资有很大的区别，因为公寓很多人会理解为是依靠租金回报率长期持有才有潜力，我并不这么认为。

首先，公寓具备较强的高回报属性，例如同区域可能会出现200w的公寓和400w的住宅可能租金回报是一样高的，而且住宅升值100w的情况下下，公寓也会升值100w，升值更多。也就等于说是回报相同，回报率低了。

其次，政府规划和产业发展对于公寓能否升值有决定性因素。首先，政府规划是一个地段能升值的基础，产业发展就是高度了，有产业才会有对应的就业岗位和人群，越是高收入净值人群集中的地方，升值速度会越快。因为高收入人群对于生活来说，更看重品质，更愿意去租公寓甚至自己购买投资公寓，其次就是购买力强，总有社会需要，公寓能够良性发展。如果地段没有产业支撑的话，很容易造成住宅区扎堆的情况，那公寓完全不具备竞争力，转手难度会加大，投资失败率增加。

俗话说，“低端投注宅，中端投公寓，高端投商铺”。公寓的升值基本可以从“区域、板块、产业、人口、地段、GDP、价差、租金回报率、市场竞争力、转手难度”这几个维度来分析。先锁定投资方向和投资周期，再去选择合适的产品。

⑵ 公寓投资讲究入市时机 要注意细节

公寓投资同样要讲究入市时机

■主人公：左先生

■年龄：约40岁

左先生与太太共同创办了一家小型贸易公司，手头有点闲钱。几年前某天，左先生与朋友约在珠江新城吃饭，朋友因故迟到，无聊的左先生就跑到旁边一个楼盘看楼，这个楼盘当时主推公寓，产品面积不大，约40平方米；当时珠江新城楼价刚刚步入上升通道，还不算贵，公寓售价约为1.6万元/平方米，总价60多万元。

销售人员算了笔账：公寓每个月可租3000元，一年下来可收3.6万元租金，投资回报约为5.6%，左先生颇为心动。刚好他有朋友与开发商有些生意来往，便委托朋友帮忙申请折扣，开发商也算大手笔，直接去掉尾数，60万元成交。左先生觉得很满意，于是下了2万元定金，打算两个星期后签订正式合同。

签合同前，左太太先去看楼。她到附近的中介地铺了解了一下租赁行情，发现销售人员所说的月租3000元是指有统一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的这种零散出租的公寓，每个月的租金回报只有2000—2500元，扣除管理费等支出后，年投资回报只有4%左右。

而且左太太也不太喜欢公寓的户型设计：厕所是黑厕，无法通风；公寓不带阳台，无法晾晒衣服，“租房子的人多半是刚工作不久的毕业生，有钱的自己买房了，没什么钱的总不可能每天都把衣服送去干洗吧？”

越想越觉得有问题，左太太每天都叮嘱丈夫去退定金。左先生觉得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回来。“没想到楼价会涨得那么快！如今这个楼盘的二手价应该是3万多元/平方米，如果当时买了，已经赚一倍多了！”

公式宝”（粤语，指错失投资良机），但左先生还是认为，对楼盘本身的判断其实并没有错，错在没跟上大市。“当时无论买什么楼，现在都涨价了。我老婆的担心也有道理，否则我当时也不会认同而退订。购买公寓需要注意很多平时不太留意的细节，特别是打算将商务公寓当作住宅使用或出租的买家，除了有没有晾衣服的地方以外，有没有独立的烹饪空间，我想也是很重要的。”（文/图 梁栋贤）

（以上回答发布于2016-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 投资公寓应注意什么

首先是交房时间短最好

公寓属于投资性产品，最主要的是位置，交通配套，还有功能性三部份，公寓不仅仅能给人居住，还要能办公最好（带办公配套），因为办公出租价格比租住要高很多，世景国际广场欢迎您的咨询哦

⑷ 求日本房产投资攻略

一、为什么在日本买房买旧房比买新房好?
因为日本房产有一个特点，那就是房屋质量非常的好，日本的房屋在建成以后，每年都需要进行修缮，所以同样是使用了十年的房屋，日本房屋却会保存的非常好，并且装修好了之后其实跟新的没什么两样。而新房的价格却远高于旧房，所以从性价比和回报率上来说，在日本买房买旧房会比较好。
二、为什么在日本买房不能砍价?
这是由于日本的不动产买卖制度非常的完善，而且价格非常的合理透明，基本上不会出现胡乱开价的情况，因此房主出售房屋给投资者的时候，自然也不会允许投资者们随便砍价。所以建议想要投资日本房产的各位，在买房之前要提前算好自己能接受的投资与回报，不要指望通过砍价来获得回报。
三、在日本买房有什么好处?
1、回报率高。日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而得到回报的。而且投资者购买了日本房屋的同时，不仅具有房屋使用权，还将获得土地所有权，所以可以说是非常值得的。
2、可以获取日本国籍。在购买日本房屋之后，通过在日本进行投资经营活动，满五年投资者就可以申请日本国籍了，满十年，投资者可以在保留日本国籍的情况下，得到“永驻”日本的权利，同时享有日本居民会享有的所有福利待遇。

⑸ 投资公寓应该注意什么

1、每年对外出租租金/总房款>5%

2、该处房产年收益（含租金）*15年>该房产购买价

其他要注意的就是：

1、周围半径3公里已经投入使用公寓价格、租金情况（租金和租赁市场）。

2、你的目标公寓半径500米附近有无地铁口及大型购物中心、消费中心（周围配套）。

3、周围办公楼金融类企业、国企入住情况。

⑹ 购房者必看：投资公寓要注意哪些问题

公寓比起住宅来说，户型更加多样，可以满足购房者的个性化需求，但是后期的生活费用支出会较多，所以如果要投资公寓就需要多加注意。除此之外还有很多要注意的地方，具体有哪些呢？如果你并不是很清楚答案的话，那就跟着小编一起来看看吧。

1、地段要好

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。

2、物管要到位

由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。

3、家具家电要配齐

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。

4、区域规划前景要考虑

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢？那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。

5、楼层朝向别讲究

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 投资公寓需要注意哪些问题

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓相对于住宅来说，主要有以下几点优势：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、因此物业管理费也较高。

投资公寓，最重要的决策因素还是地段，地段直接影响着后期的人流量和配套，这些都会影响公寓的升值潜力，所以投资公寓首先优选核心地段。当然，除了地段之外，还要看开发商，开发商的运营能力也会影响后期公寓的投资回报率，所以优选大开发商。

您可以参考一下这个项目----东原世界时，不管从地段还是开发商角度讲，投资的参考价值比较大。

项目地处观音桥核心区域，处于交通枢纽红旗河沟转盘旁，离观音桥商圈约1公里左右，在满足业主日常消费情况下保证人流量，确保项目投资回报率，容易出租（售）；另外从开发商角度讲，该项目是东原进驻观音桥的首个项目，项目入户大堂是9.9米五星级酒店标准，配备中央空调和地暖系统，自带24℃恒温泳池健身会所，同时配备全屋*智能家居，保证业主入住舒适感。

⑻ 如何进行公寓投资

作为一种人们用来短期居住的产品，选择公寓的重点便是地段。与普通住宅产品不同，公寓产品的位置选择更加讲究。投资公寓产品，最好选在就业区及商业区，写字间及酒店附近是很好的选择。选在写字间附近可以吸引很多的企业白领，他们希望在工作单位附近居住，以节约时间和精力成本；选在酒店及宾馆附近，则是为了让公寓与酒店形成互补，公寓的价格比酒店要低，却拥有酒店房间2~3倍的面积，而且更有家的感觉，如果是外地在杭长期出差人士，选择公寓要比酒店更加温馨、实惠。