投资性房地产的范围

A. 投资性房地产项目列报的内容包括哪些

了解投资性房地产项目列报内容首先要清楚投资性房地产是什么?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产确认的条件：

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。
根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

投资性房地产项目列报内容包括：

公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。

成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

B. 关于投资性房地产范围

包括。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。租金及服务费符合该条件。且相反来说，不属于投资性房地产包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，或者作为存货的房地产。

C. 投资性房地产经营范围问题

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。根据税法的规定。企业房地产出租、国有土地使用权增值后转让均属于一种经营活动。其取得的房地产租金收入或国有土地使用权转让收益应当缴纳营业税等。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
如果经营范围和实际经营内容不一致的话，算违法，工商部门会查的。建议你问问你们当地的工商部门，这部分是怎么规定的。