深圳投资公寓

⑴ 深圳买公寓是不是和北京一样需要以公司名义购买

目前深圳的公寓项目是不限购不限贷的，产权为40到50年，大部分是不需要以公司名义购买的，仅有少部分商办项目需要以公司名义购买，希望对您有所帮助

⑵ 在资金预算有限的情况下，首选购买深圳的公寓还是临深的住宅呢

买深圳不限购公寓，还是买临深住宅，其实是个见仁见智的问题。每个人都有自己的看法，但我认为比起房子本身，房子所在的城市以及房子的金融属性更为重要。从这点看，深圳公寓优于临深住宅！其次，从接盘的人的角度分析，深圳公寓的受众更广！因为有大量的外地人跑来深圳买公寓，而临深的住宅基本靠深圳人消化。所以，深圳公寓如果您能买来自住最好，如果不方便自己住，投资属性也更高。

⑶ 请问深圳有什么适合投资的公寓呢

在售户型及价格：

32-35 ㎡总价:280 万-316 万

40-45 ㎡总价:375-410 万

53-57 ㎡总价:450 万-565 万

投资价值点：

1、地段好，位于福田区—华强北，城市版图来看，福田区位于深圳的中轴，拥有着连接城市各大区域以及香港新界等得天独厚的区域优势，区域内不仅拥有诸多市级政治设施，更有众多的文化配套密集分布其内。未来随着福田的成为世界级湾区现代产业引领区，华强北将承担起与美国硅谷相媲美的高新科技区。

2、交通便捷，地铁线路星罗棋布，目前汇聚有1、2、3、7号地铁线，地铁站和地铁下空间出入口多达42个，加上正在建设的6号线，未来区域可以说是全市轨道交通最方便的区域。

3、项目本身属于商办性质公寓，目前731政策对于平层公寓开始启用5年禁售，而商办性质公寓不在禁售范围内。并且商办公寓2017年后将不允许建150平，所以loft形式的商办公寓即将绝版。
4、项目自身品质比较高，4.5米挑高，买一层送一层。采用带装修交付，只需要买家私即可入住，小区采用仲量联行，国际物业五大行之一
5、整个福田区目前没有太多新房在售，房源供给非常少。关内核心区目前能以280万买一套房产，性价比非常高。目前华强北租金40平左右一个月可以租到6000以上，租金回报率非常高。
6、华强北总共10个左右旧改项目，大多数已经动工。旧改之后华强北整体价值将进一步上涨，升值预期客观。

此外，龙岗区域、光明新区等区域，目前发展势头都很猛烈，这些区域的公寓都是非常值得投资的。实际上，深圳的经济增长速度很快，目前政府政策对于新房的限价比较严格，现在是深圳市房产投资的最佳时机。如果需要更加详细的了解

⑷ 请问深圳目前投资公寓比较好的区域和房价走势

目前来说深圳关内的公寓均价一般去到8-10万左右，价格稍高一下，关外的龙岗区均价在3.2-3.8万左右，价格较低，总价预算压力小，宝安区的沙井松岗区域均价也在3.5万左右

⑸ 在深圳只买套35平米左右的小公寓，能否将自己的集体户口从单位迁出来

具体问题具体分析情况的。

1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。

2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应的学区。

如果想落户深圳，可以选择积分落户，入户条件如下：

1、年龄在18周岁以上，48周岁以下；

2、身体健康；

3、高中（含中专）以上学历；

4、已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上)；

5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；

6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。

符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2012年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上（含100分）即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。

(5)深圳投资公寓扩展阅读

集体户口的好处与弊端

(一)好处

1、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。(最主要的)

2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属违法现象。

(二)弊端

1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。

2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。

4、如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了。

5、婚后的集体户口不能迁移回原籍。

6、集体户口二手房公积金贷款需要担保人。

7、如果以后不在公司工作了,离职的时候不需要转出也能离职成功。

8、集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算。

9、集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳。

10、孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育。

⑹ 深圳公寓不知道选择哪个更好各位可不可以给点建议

首选旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普通住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了学区问题
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

⑺ 深圳这边购买公寓项目需要什么条件

深圳这边所有的公寓都是不限购不限贷的，不占用您贷款的名额，也不占用您购房资质，也有部分是属于公司名义购房的，这个要看公寓的拿地性质确定的。

⑻ 在深圳买住宅和买公寓的区别是什么

1居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。
3、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
4、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
5、配套设施不同
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

⑼ 请问在深圳购买公寓后会影响购房资质吗

深圳公寓不限购不限贷，购买公寓不占用买房名额和首付比例。目前来说，新政731之后新批地的公寓只租不售，所以深圳市面上流通的公寓数量有限。

⑽ 投资深圳公寓好还是东莞商品房好

现在房价这么不稳，还不如看看股权投资。我有弄，这个好多了，一个好项目几年可以翻几倍几十倍