项目考察投资

1. 看一个投资项目好不好，要考察哪些东西

项目要符合消费潮流
考察新项目时，看其是否符合消费潮流很重要。项目要顺应潮流，当然，有时项目也有可能会引导新的潮流，但你要考虑它引导潮流的基础是否存在。你不能选择已经被抛弃的项目来做。
比如麦当劳、肯德基能够在中国火起来，是因为顺应了人们对西餐和快餐的需求。1989年、1990年的时候，西餐已经得到人们的认可，但如果西餐只能吃到正餐就显得远远不够——一个是时间太长，另外一个是价钱太贵，而1989和1990年进入中国的麦当劳和肯德基显然顺应了这种需求。
项目要符合文化习惯
还要符合文化和习惯。日本有一种高档男裤服装，叫“爱美男特”，是专门做功能性男裤的服装。所谓功能性男裤，就是在一些功能上，比如弹性、透气性等方面有一些特点。这种服装在日本卖得非常好，但是在国内就销不起来。因为这种服装使用的是化纤，中国人习惯认为化纤的裤子是低档货。虽然化纤的产品现在已经非常先进，完全能替代棉、毛织品，但中国人仍然认为纯毛、纯棉的产品才代表着高档，而化纤产品不应卖高价。
在婴幼儿教育上，蒙台梭利理论在国外已经非常流行。蒙台梭利组织的总部在美国，其教育理念和方法早已进入国内，但是始终没有流行起来。究其原因，蒙台梭利提倡“混班教育”，就是把幼儿园的孩子不分大小班，都安排在一个组里接受教育。虽然蒙台梭利的认证体系在西方已经得到认可，但是国内习惯上还是不接受，因为国内普遍认为把不同年龄的孩子放在一起接受教育不好管理，也会增大教育成本。
相反，有的项目概念虽然是生造出来的，但它符合中国人的消费习惯，结果反而成功。比如“加州牛肉面”这个餐饮连锁品牌，虽然加州的牛在美国不怎么出名，而且加州的地方饮食中也没有牛肉面这种特色吃法，但是将美国饮食概念和中国人吃面条的风俗结合起来，符合中国人的饮食文化和饮食习惯，这个项目还是获得了成功。
还有几点要注意，比如，项目是否有独家性和垄断性，也就是说是否不易被竞争对手所仿制。我们选项目的时候，还要仔细考虑项目的获利模型是否合理，另外，还有很重要的一点，就是考察加盟总部的管理是否有效。如果缺乏管理，即使项目本身不错，往往最后也难以成功。

2. 考察一个项目是否可投资主要看哪些指标

1、考察一个项目是否可投资要看的指标有很多，比如：

①消费人群；

②地理位置；

③场地费用；

④产品质量；

⑤竞争状况，要根据具体的项目而定。

一般来说，考察项目首先要关注项目是否合法，其次要看到项目运作流程，最后再看利润是否合理。

2、在项目投资考察前，要做好项目组分配工作，比如根据项目组的人员以及特长分配等量的收集资料的工作：上位规划提到规划地的内容、收集当地的交通情况（高速、国道、省道、码头等）、网上收集当地旅游资源做出资源表。

3、项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。

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投资指标编制原则：

由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。

这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。因此，投资估算指标的编制工作除应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持下述原则：

(1)投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究资估算的需要。

(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。

(3)投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则。

使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。坚持技术上先进、可行和经济上的合理，力争以较少的投入求得最大的投资效益。

3. 如何进行项目考察

建议楼主首先了解下当地城市的人口状况0-8岁人口占比大概在5-6%，这样你能估算内出乐园潜在顾客群人容口数量。 其次就是当地消费水平，总的来说，消费水平越高，经济状况越好的城市，乐园的接受程度越高，因为父母不差钱。 没有同类型室内乐园，当地肯定会有一些充气式淘气堡，电动木马之类的，看下他们的收费情况，人流数据，从而为自己提供参考。 如果当地为比较大型的城市，应该可以容纳2-3家乐园的，如果当地有同类型项目，可以考察下他的收费情况，人流量状况，评估他的月收支，做到心中有数。 乐园的场地选择，尽量是人们休闲，购物的集中地，借助人流量平台。 希望这些对楼主有一些帮助。

4. 投资一个项目一般需要怎样考察

伴随国内民众生活水平的不断提高，人们对休闲娱乐方面的消费需求也日版益增长。作为其权中时尚好玩的代表，动漫文化不仅对广大受众具有超强的影响力，其自身以及各类衍生产品更是能创造出无数商机。进而非常有潜力的动漫店茁壮而起，全国各地动漫市场有很大的缺口，市场基本空白，所以经营动漫店绝对有市场。

5. 看中了一个项目，想创业。如何去考察市场

1、首先要准备好调查的问题，计划好要调查的方向等等。做之前要做想想可能会遇到哪些问题，可以上网查查，有没有遗漏的地方。

(5)项目考察投资扩展阅读：

市场调研，是指为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集、分析和传播营销信息的工

作。目前的发展趋势是网上市场调研，这种高效的调查手段也被许多调查咨询公司广泛应用，其优点主要表现在提高调研效率、节约调查费用、调查数

据处理比较方便、不受地理区域限制等方面。但是在线市场调研并不是轻易可以实现的。

6. 如何考察投资项目

投资初期，对于目标项目的考察，可以说是较为关键也是较让人费神并且的。现总结出对项目方进行考察的所应关注的6个方面，或者说聪明投资者必做的6件事，分别是：
一、正当性 对项目方正当性的考察主要包括：1.项目方是否有工商登记，项目方的工商登记是否在有效期内。2.有的项目方可能会拿着别人的执照蒙事，所以投资者还需要辨别项目方所持执照是否为项目方本人所有，如果项目方提供了资料，要注意资料中的企业名称与其提供的营业执照上的企业名称、经营范围是否一致，如果不一致，需要项目方做出合理解释。签约时，要与营业执照上的法人签约，加盖营业执照上的法人公章。为安全起见，可进一步向发照当地工商机关查询。3.按国家对加盟连锁的有关规定，项目方必须满足“2+1”的条件(2个直营店，经营一年以上)，才可以进行对外招商，这是国家为保护投资者利益出台的专门政策。
二、可信性 鉴于目前加盟连锁中骗局连连发生，部分投资者损失惨重，在考虑加盟之前，有必要对项目方进行可信性考察。考察的内容主要包括：1.项目方提供的办公地址是否真实，是否与营业执照上的地址一致。2.项目方是否经营过别的企业，进行过别的项目招商，结果如何。3.一些项目方很乐意在口头和广告、资料上宣传已加盟者的数字，这个数字往往很大，以增加对投资者的吸引力，要注意考察其真实性。4.一些项目方常常宣传自己获奖的情况，什么“十佳”、“最优”、“白金”、“白银”、“最具吸引力”、“投资者最满意”等等，这些奖项往往由某些行业机构、招商组委会和媒体颁发，但据了解，其中很多是只要你给钱，就给你发奖状，钱给的越多，奖状的名称就越唬人。这种颁奖授匾完全是买卖，不值得信任。
三、风险性 为了让项目做到“保赚不赔”，投资者一定要对项目的风险性进行充分的考察。考察的内容包括：1.对项目可行性的考察。2.对项目先行者的考察。3.了解项目方在知识产权方面(技术、商标等等)和品牌方面是否存在纠纷，是否拥有完全的所有权。4.了解项目方的禁忌，在什么情况下可能被解除加盟连锁资格，了解项目方所设禁忌是否合情合理，在合同中要明确这些细节，如果合同中没有这些内容，可以补充合同进行说明。5.明确项目方的收费，如加盟费、管理服务费、保证金等等，明确这些费用的数额，收取的频率，必要时还要明确已交费用的退还问题。
四、持续性 对于投资者来说，好不容易选对了一个项目，当然希望能够比较长时间的经营，给自己带来效益，为此，投资者还需要对项目方的运作进行可持续性方面的考察，内容包括：1.项目方运作是否规范，包括行为规范和章程规范。行为规范：是否有统一的内外标志；操作流程是否规范；工艺流程是否规范，服务流程是否规范等，是否对加盟者提供统一规范的培训，培训的项目、时间，培训是否收费，收费的标准。章程规范：项目方是否提供统一的操作手册、服务手册、管理手册、培训手册，手册的编制是否规范，是否切实可行，是否便于执行，是否不让人产生歧义、2.如需配送，配送设备是否完整、是否先进，是否有统一的配送中心，配送人员的素质如何、管理如何，配送中心是否能及时响应加盟者的要求，配送原材料是否经常短缺，配送价格是否合理、是否变化无常。
五、扩张性 谁都希望生意越做越大，如果一个项目做上三五年，仍旧只能是七八平方米的店面，每个月几千元的收入，就说明这样的项目缺乏扩张性。扩张性来自两个方面，一是项目方是否拥有将事业做大的决心，是否拥有长期的战略规划，这是从高层次说。从低层次说，项目方在市场扩张上是否能够为投资者提供强有力的支持。二是项目方产品创新的能力也决定着投资者跟随成长的结果，有些项目方在一个项目推出后，数年不见推出新的项目，旧的项目也不见改 进创新，市场只能逐渐萎缩。
六、延伸性 在对项目方进行考察的时 候，除了要考察项目主导人的人品、性格、经历、知识结构、拥有的企业资源和社会资源外，还要着重考察项目方的团队。在各种招商会上，我们可以看到，不少招 商团队是由草台班子临时拼凑成的，用系红领巾的手法打领带，一双皮鞋3年不擦，一件西服油渍麻花，这样的一个团队，能为你未来的投资项目提供什么样的保 证，不难想像。对项目方团队的考察，一是考察团队成员的素质、从业经历、从业经验、既往业绩、圈内口碑；二是考察团队在性格和专业上的互补性；三是团队的稳定性。对于一些比较有经验的投资者，通过对项目方团队的察颜观色和对项目方的突袭式访谈，可以得出可靠的结论。
总的来说，对项目包括项目方的考察是一件非常细致的事情，需要投资者有很好的耐心和足够的敏感。为了投资安全，付出一些这样的心力还是值得的。

7. 如果去实地考察投资项目去应该考察什么

您得看具体投资什么项目，项目性质，规模，风险。是内部出董事长，还是聘用总经理，管理如何实施，效益分成怎么定，产生风险如何承担。很多很多问题，建议您把要做的项目说出来，多方途径了解！希望帮助到您！

8. 你会从哪些方面的考察去确认一个项目是否值得自己去投资

通过实地考察接受对方公司的领导，和他分享你的想法和聆听对方公司领导的想法，把未来的规划和想法提前说出来，在实地考察和双方领导会谈之后呢，你就会觉得这个项目值不值得去投资，投资完之后有没有盈利。

9. 请问，如果投资一个项目，需要考察哪些方面，比如

主要是有没有相关的消费群体在附近或者说经过.