房屋投资

㈠ 房子投资买卖

如今局面确实很尴尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。
其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。
但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

㈡ 教你如何投资房地产

房地产的投资价值，往往看的是物业的租赁产出效率如何。不同的时间、不同的地段、不同的供求环境、不同的房地产项目以及不同的投资理念，各种房地产将体现不同的投资力与价值。 一位投资者这样形容房地产投资：住宅实现租赁的周期一般是“年”，写字楼实现租赁的周期往往是“月”，而酒店则是“天”，简单讲，如果把三者比喻成商品的话，住宅租赁是大批发，写字楼租赁是小批发，酒店租赁则是零售。 住宅投资 选择长线为佳 从投资角度看，一个大城市的近郊，随着城市化进程的推进，近郊的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。 沈阳千缘房地产开发有限公司副总经理郑伟认为：“近期政府所推出的宏观调控政策都是针对短期的投资行为，比如提高首付比例和利率、征收房地产税等等，这对于正常行为的长期投资影响不大。但这意味着投资者在投资住宅前需要考虑到更多的因素。” 在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。住宅投资前景可以选择长线为佳。 据了解，目前沈阳房地产住宅市场还是以自住为主，投资行为占的比例不到20％。 写字楼投资 选择区域最重要 写字楼的增值主要是市中心区及商贸区繁荣的商务气氛以及稀缺性。写字楼投资应该从区域的环境政策、人才、技术、商贸等方面的综合因素去考虑，同时还应该关注区域基础设施配套以及周围现有的行业业态。 写字楼租金价格呈现出两极分化的特点，即越破旧、地段不好的租金越低，反之，越高档的、地理位置越好的写字楼租金比较高。 沈阳财富中心李志强经理认为：“写字楼的使用上大部分是自用，开发公司也很少对外出售。如果租用写字楼六七年，其租金足以买一个写字楼了，所以大多比较高档的，租金高的写字楼是不对外卖的，开发商不会放弃这部分利润。” 目前，沈阳写字楼比较集中的地区在沈阳CBD、五里河、三好街及和平大街。这些区域的人流、物流、信息流、资金流都很丰富，资源优越。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 酒店式公寓投资 关键看配套 酒店式公寓作为市场新宠，进入沈阳市场已有几年时间。作为近年来一种新兴的房地产投资品种，投资者把它作为新兴物业，开发商把它作为新的利润增长点。 酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，客商和公司人员流动地带，周围的服务配套设施完善。其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受商务人士青睐。 据德郡7号总经理何行知介绍：“酒店式的公寓相对于住宅和写字楼产出率最高，回报也是比较高的。沈阳CBD地区，临近沈阳北站、汽车站及未来地铁站，是沈阳中高端商务客流最集中的区域，客源充沛。在此的酒店，自然无论从客源的保障性、房价的保障性方面来说，都是具有相当优势的。沈阳人的房产投资范围刚刚开始形成，老百姓会偏重更为理性与稳定的投资。” 酒店式公寓是打着“商务”牌出现的，深切体现出为商务人员服务的特征。 简单来说，酒店式公寓就是为那些在商务区内的商务人员提供休息、休闲和小型办公的场所。 投资者在选择项目时，一定要注意项目自身和周边的配套是否会给商务人士带来方便。这些配套包括交通、医疗、教育、购物、休闲等等。 酒店式公寓的流行，也导致了上市量过大以及同质化严重而出现的空置率高的现象。因此对投资者而言，一定要三思而后行。

㈢ 房子不能投资了,投资什么

其实这个朋友太不果断了，依我个人的意见是这样的：
1、如果想去创业投资，那就去试一下，但是创业投资很多风险。自己得有这个能力，如果你接受不了，那请你还是先不要去投资了。可以先做个网店什么的，那样也很好，叫试创业吧。风险较低，也不要怎么投资，也不用卖掉房子。
2、个人觉得房子的价值总比换成金钱好，不要老想着房子能赚多少，其实我感觉中国的房产泡沫很大，像海南岛那边入住不到5%，都是有钱人玩的把戏了。
你自己断定吧，确实有这个心，又能接受大起大落的话，年轻人建议还是去创一下业吧，如果只求安稳，那就别多心咯。不知道能不能帮到你。

㈣ 房屋投资的逻辑是什么样的

房屋是一种物品，也是一种商品，既有使用价值也有投资价值。房屋从形状上来说都是框架结构，但价值不同的最大原因就是房屋所处地段不同，同样大小的房屋放在农村和房价城里的价值截然不同就是因为地段的原因，所以地段是房屋价值点所在的首要原因。其次，与房屋价值点相关的就是楼盘周边的配套，配套的齐全成熟及配套的稀缺性也影响到房屋的价值，一般配套有商业配套，这关乎到人流量以及生活的便利；交通配套，这关乎到出行的方便与否；医疗配套关乎到就医是否方便；学区配套关乎到就学是否方便。最后就是楼盘的项目特性，比如房屋结构，楼盘定位以及文化软实力这些。所以判断一个楼盘是否具备投资价值，就从地段及配套这些方便来判断。