纽约房产投资

⑴ 投资纽约房产可以移民吗

美国纽约移民的各种条件如下：1.杰出人才移民美国的条件： ①：此人在科学、艺术、教育、商业或体育等领域有杰出才能，历来就得到其所在国或国际的一致认可，其成就可以通过大量书面材料证明; ②：此人希望进入美国继续从事其所擅长之行业; ③：此人进入美国后将给美国带来极大利益。 2.美国投资移民的条件： ① ：申请人必须年满 21 岁; ② ：请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景; ③ ：申请人必须拥有五十万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径); ④ ：申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额; ⑤ ：此投资可直接/间接创造十个工作机会; ⑥：投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等; ⑦ ：主申请人前五年之所得税单(英文版本)。 3.美国配偶移民的条件： 配偶移民包括两种人士：第一种是美国公民的配偶，该类移民不受配额限制，只要提出申请，可很快获得批准;第二种是在美国持有绿卡者的配偶，该类移民要受配额限制，属于优先移民类别的第二类。 4.美国子女移民的条件： 根据美国移民法，申请子女移民需要以下四种情况： ①：美国公民未满21岁的未婚子女，可以申请移民不受名额的限制; ②：如果子女已经满21岁，但是未婚，属于第一优先类; ③：如果子女已婚，则属第三优先类; ④：持有绿卡者也可以为他的未婚子女申请移民，受益人属于第二优先类，对于离婚子女，视同未婚。持有绿卡者的已婚子女，不在优先之列。 5.美国兄弟姐妹移民的条件： 拥有公民资格的人士，只要年满21岁，均可申请其兄弟姐妹移民美国，在亲属移民的优先类别中，属于第四优先。而在美国拥有永久居留权的人士，则不能为其兄弟姐妹，而且也包括同父异或同母异父兄弟姐妹。不过，这种继兄弟姐妹的关系，应在18岁以前就已存在，否则不得享受移民法上的权益。

⑵ 美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场为何会受到打击

美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场为何会受到打击？

在当前情况下，美国的经济发展存在很多的不稳定性，在这样情况下，曼哈顿的高端房地产市场肯定会受到冲击，尤其是当下，当然，也有人喜欢购买豪宅，展示自身的经济实力。但美国很多人实用主义盛行，在疫情条件下，很少有人主动去购买豪宅，大家怎么看曼哈顿的高端房地产市场？

⑶ 纽约和旧金山哪个房地产更有投资价值

两个都不好，现在泰国很好。

⑷ 纽约一套房子多少钱

纽约的房产还是比较贵的，说大概的话也不能具有代表性，比如说靠近曼哈顿的公寓项，几十平米可能就需要七八百万人民币的价格，但是纽约的房产投资价值很大，价格上涨趋势很好。 希望能够帮到您，望采纳！

⑸ 纽约哪里适合投资房产

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6、不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
7、投资美国房产只看租金回报率吗
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8、不是每个外国人都能办理房贷
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

⑹ 纽约房产投资必看，怎么在曼哈顿买到适合的房子

很多人去纽约购买二手房时都会首先考虑那里的曼哈顿，其实现在纽约曼哈顿房价已经严重虚高，不适合人们购买和投资纽约二手房，选择布鲁克林最合适。
纽约二手房选择布鲁克林最合适，布鲁克林也是纽约市五大区中最重要的一个存在，这个地区的房产价格比曼哈顿要低一些，而且性价比很高，交通便利教育资源优越，如果人们在布鲁克林购买共管公寓也就是几个单元一组的二手房，它们的价位多在65万美元左右，而同样的房型，曼哈顿地区则需要120多万美元才能购买，而且房源还是可遇不可求的。购买纽约房产选择布鲁克林最合适，布鲁克林是纽约交通最便利的一个地方，它不但生活体成本低，还能以最短的时间进入到曼哈顿中心，而且布鲁克林的市区环境十分典雅，是一个让人居住感觉特别舒服的地方，这个地区的房源也比较多，让人们买房时有较大的选择空间，购买到让自己先一方行的几率比较大。
纽约二手房选择布鲁克林最合适，还因为当地的教育资源丰富。，很多人在纽约购买二手房时都会重点关注我所在的学区，而在布鲁克林购买二手房就不用担心这种问题，因为布鲁克林有多所可以让人们满意的公立中学和小学，还有全美十分有名的重点高中，仍然在布鲁克林买房，以后可以让孩子就近进入去这些学校就读，能与当地孩子一样享受当地出色的教育资源。

⑺ 在美国什么地方买房既便宜，投资回报率又高，旧金山、洛杉矶、纽约现在实在太贵了，买不起....

1、旧金山、洛杉矶、纽约，地段好的，100万美元都算少的，目前旧金山的房子，动不动就加价，很火。一般买这里的住宅是自住的多，投资目的少。那是有钱人。
2、美国买房便宜，您说的便宜是多少价位？10~30万美元算便宜的。美国房子的均价近17万美元。稍微好一点的好学区的，比如休斯顿独立学区、亚特兰大北部顶级学区的房子，价位在20~35万美元之间，一般般的房子。投资的租金净回报在5~6%之间。
3、一般来说，地段越好，租金回报越低。地段越差，回报越高。但这个是纸上谈兵。因为这个租金回报是满打满算的。能不能常年按时满租，按时交租是一个问题。地段好的，租客普遍要富裕点。信用分数也高。所以按时交租的概率大一点。地段差的，算起来好看。所以美国买房还是地段第一。
4、您说的回报高，是指租金回报高，没有含升值因素。租金回报，如果达到净回报7%~10%就非常高。即使便宜的房子，一定要好出租，这个是最主要的。好地段的房子升值快，偏僻的房子升值不强。
5、多家庭的房子租金要高一点。或者在大学编买一个房间多的房子，出租给学生。但是大学城的房子也不便宜。在20万美元左右。但是美国的学生，在寒暑假的时候会还价，如果遇到很happy的学生，带几个女生入住，房子就很乱，下次出租的时候需要维修多花点钱。
美国买房的回报包括：租金+升值=回报。别不要仅仅算租金这块。品质很重要。
美国买房，推荐：星条置业。

⑻ 纽约房产投资：在曼哈顿哪里买房有更好的

你可以找买房agent，流程还有小区房子信息都比较清楚，还省得自己跑，比较推荐中城吧，交通生活都挺方便的，其次下城，有些大学比较集中，还有金融区什么的

⑼ 投纽约房产，选公寓好还是别墅好怎么在及优上咨询

不管是公寓还是别墅，要做投资的话关键还是要考虑房产的升值空间。及优社区上有很多关于海外买房投资的专业问答，想咨询的话你可以搜索问题，也可以直接在线提问，会有专家来为你解答。推荐你去及优官网的“好房精选”看看，精选出的都是值得投资的优质房源，还有房屋的综合回报率、房价增值曲线、租金收益等数据分析，一目了然，这样选房就不用多走弯路了。