墨尔本买房投资

『壹』 在墨尔本哪个区域买房增值快

墨尔本最受关注的区域，也是升值潜力和居住环境适宜的区域。
包含三个，
墨尔本CBD北大学城，以墨尔本大学为中心；
墨尔本CBD中心；
墨尔本东南区传统住宅区，其中包含富人区、华人区、以卫斯理中学、莫纳什大学、迪肯大学为中心的学园区。
“学区房”作为众多重视教育的家庭的重点住宅配置，一直是房屋价值的增长点。

热区一：东南区

好卖指数：五颗星

区域特征：墨尔本传统住宅区

富人区：以Kew科优、图拉克区为代表

华人区：以Box hill博士山区为代表

学园区：

中学：百年名校卫斯理中学、MacRobertson Girls’High School(顶尖女校)

大学：莫纳什大学、迪肯大学

景区：艾伯特湖畔 F1赛车场 圣基尔达海滩

热区二：CBD北大学城

好卖指数：五颗星

区域特征：CBD北大学城，墨尔本北多欧洲后裔，包含卡尔顿区、帕克维尔区

学园区：

中学：容易入学的各种区域公立中小学，如Whitley College，Trinity College，St Aloysius
College，Kensington Primary School等

大学：墨尔本大学

景区： Lygon美食街、墨尔本皇家展览馆、墨尔本博物馆、墨尔本动物园

热区三：CBD中心区

好卖指数：五颗星

区域特征：墨尔本CBD以著名的Swanston Street为中心而向外辐射延伸

学园区：墨尔本皇家理工大学、墨尔本大学

景区：维多利亚女王市场、唐人街、国际化购物中心、各大公司总部

『贰』 从发展前景看墨尔本房产值得投资吗

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
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『叁』 请问在澳洲墨尔本买房投资自住的话是期房好还是现房好呢

国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：
1.想获得稳定的租金回报
2.获得房产增值收益
3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感
4.为定居海外，提前置业
5.为赚取一定的外汇波动差价
6.将风险投资转化到资金安全的房产上
7.将国内资产分散一部分到海外
8.退休养老、休闲度假
根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。
购买期房的好处：
1.能够在印花税上省下一笔钱
澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。
2.客户可以按照自己的喜好来选择物业
如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；
如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。
3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱
买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
4.房产的升值
从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是较好的投资。
总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。
很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。
这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。

『肆』 为什么投资墨尔本房产

为什么越来越多的人去海外买房投资，当然不是没有根据的，在全球经济化的时代，全球资产配置已不是一个陌生词汇了。眼光长远的投资者老早就开始操作了，如果你还不了解，那么你一定就知道为什么我们需要投资和配置海外资产。
一、全球发展趋势
为什么要把眼光开始转向海外呢？如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高，只有4%-5%，而发达国家家庭海外资产配置约为15%左右，某些国家甚至更高，比方说新加坡，因自身市场本就小，资本市场很发达，足不出户就可在全世界投资，所以比例高达37%。从这个对比数据，我们与发达国家海外资产配置比例上的差距方面，中国其实还有很大的发展空间。
起初，中国人投资房产会更多关注自己所在城市，后来随着，科技进步，财富积累，市场开放，信息公开，门槛降低，投资者开始放开眼界，到全国范围进行投资。例如资源和人口最集中的北上广，以及旅游度假养老休闲的海南，三亚，厦门，烟台，威海，攀枝花等城市。
据胡润发布的《2017中国高净值人群财富管理白皮书》显示：
从以上数据我们可看出，拥有资产上千万的人群数和可做海外资产配置的人群数均保持两位数增幅，这也可说明未来中国人海外资产配置比例将会持续稳定增长。
二、全球资产配置的必要性
现目前，中国的高净值人群进行海外资产的配置比例越来越高。投资境外最主要目的能规避人民币贬值风险，更为分散风险。在做全球资产配置时，要强调资产配置的国际化属性，做海外的资产配置，规避人民币贬值风险，强调资产配置的多类别属性。
随着时代不断更新换代，全球化浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念的影响，他们的投资已经越来越多元化，也需要寻找更多来源渠道去消化这些积累的财富，使高净值人群的资产配置更加合理。
三、投资澳洲房产的优势
澳大利亚，拥有世界一流的教育医疗资源，以及完善的福利体系保障，与此同时，自由，闲适的生活方式，高达45%的绿化率，超低犯罪率等使澳洲，尤其是墨尔本已连续7年被评为”全球最宜居城市”榜首了。因此，也越来越受到中国高净值人群投资者的青睐。
从大环境方面看，首先澳洲，拥有最优越的自然条件和福利医疗。清新的空气，完善的社会福利和稳定的政治体系，世界上唯一单独大陆国家，让我们的澳洲远离了纷争。
从经济上看，澳洲经济弹性良好，澳洲房产已经历50-60年的发展，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个依旧保持物价稳定并无通胀压力的国家。这对投资者来说，也是非常关键的一个因素。
从人口，澳洲有领先全球的教育资料，著名的八大名校，优良师资会让很大一部分留学生选择留学澳洲，因为留学生人数众多，这也是澳洲租房市场的保障，因为在澳洲的大学基本是没有宿舍，留学生们必须要在外租房住。加上，澳洲是移民大国，移民种类多，相较于英美等国家，门槛相对低，生活也更舒适。
此外，澳洲房市有相关信息高透明度，非常健康的市场。并且澳洲政府严格控制建造两，空置率也极低。它的首付低，仅一成，投资风险小，金融杠杆利用的好。永久产权，可世代传承，没有房产税和遗产税。
所以说如果大家考虑海外资产投资的话，澳洲房产是值得考虑的项目。更多澳洲房产信息大家可以通过在线咨询进行详细了解。
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『伍』 在墨尔本买房子，是别墅好，还是公寓好

在澳洲买房我们通常会考虑两大问题，一个是前期投资多少，一个是后期收益如何，而在收益方面，租金是主要来源，所以在选择澳洲房产的时候，一定会考虑买什么样的房产好出租，租金高的问题，究竟澳洲公寓和别墅买哪种租金收益高，我们来比较一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和别墅租金自然是不同的，就此二者来说，如果说是同样的一个地段，那么自然是别墅租金会高一些，但是在澳洲，虽然别墅是很常见的住宅类型，但是在很多城市，例如悉尼、墨尔本这样的大城市，新建别墅一般都远离市区，建立在近郊地带，究竟澳洲公寓和别墅带来的租金收益哪一个更好，以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：
虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的差距明显小于房价的差距。
简单地说，赚同样的租金，买公寓要花的钱更少。如下图所示，墨尔本公寓整体的租金收益率为4.1%，而别墅的租金收益率为2.9%。
可以简单地算一笔账：现在墨尔本别墅中位价是780130澳元，公寓中位价是553979澳元，别墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亚针对不同情况的贷款产品多种多样，以下贷款比例和利率取的都是常见贷款产品情况。
如果投资者是澳洲本地PR或者公民，贷款比例80%，只还利息，利率按4%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴2604澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入4633澳元。
如果投资者是海外人士，贷款比例70%，只还利息，利率按5%计算。
别墅一年要还的利息为：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年需要倒贴4945澳元。
公寓一年要还的利息为：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入为430*52=22360澳元。每年净入2971澳元。
可见，公寓在投资上的优势是能够自给自足，保持正向现金流。投资者无需额外分配资金就能够维持对房产的拥有，而别墅需要额外投入资金进行维持。
有人会说了，到时候卖的时候别墅比公寓升值大呀，总体来说，在贷款比例正常的情况下，别墅租金比贷款支出少是普遍情况。
因此，在计算别墅升值收益时，也要考虑到持有它所需的成本。而且房产升值是需要一个较长期过程的，期间最怕什么？最怕的是资金链断裂，贷款还不上，房产马上就得低价急售。这方面来说，公寓风险是比别墅小的。
有人又会说了，公寓可是有物业费哦，持有成本太高了！这是因为别墅的持有费用往往被忽视。关键在于，公寓的维护维修费用包含在了物业费里，而别墅这些都是要自己掏钱的。不花则已，一花惊人，比如：浴室改修3万，水管维修1万，天然气管维修1万，后院翻修1万5千，哪一项都抵得上公寓数年的物业费，这还是在房主亲力亲为刷漆除草，对屋顶和地基问题采取砍树等保（fang）守（qi）措（）施（liao）来节省费用的前提下。普遍经验规律是，别墅一年的维护修理费用是房价的1%上下。
对于投资而言，最讲究的是少钱办大事。这就是为什么澳大利亚三分之二的公寓是被投资者购买并出租，而别墅的这么做的比例只有五分之一的原因。
说起投资澳洲房产，究竟是选择别墅还是公寓，我们应该做好比较，对于投资来说，从短期收益和长期收益来看，可能建议考虑的房产类型也就不同，具体应该选择买什么样的房子更适合你，大家可以通过在线咨询进行了解，还可以拨打热线电话400-107-0007进行咨询。
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『陆』 投资墨尔本房产到底好不好

墨尔本的房产短期租售比相对合理。可以进行投资。
主要风险提示
一，汇率风险
目前专人民币兑澳元处于上升通属道。如进行短期投资会遭受一定汇差损失
二，政策风险
墨尔本城区商住用地占比不高，未来城市规划可能增加占比以缓解房产的稀缺性（房价会跌）
墨尔本堆外来投资房产信贷标准较严格。（并且随时可能收紧）
三，税收风险
目前墨尔本按照土地价值征收税款，不排除未来提高税率（受墨尔本供给较少影响）或改为收取房产税的可能。

『柒』 墨尔本买房的大概流程是怎样的呢

越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。
澳洲买房贷款的流程是什么
对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：
1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。
4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。
5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。
7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。
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『捌』 在墨尔本买房要注意什么

国人热衷于买房，求得心理安全的同时，更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代，算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。
不管家境如何，当子女到了一定年龄，父母都会想要给子女们留下至少一套房子。
国内地产市场，只要购房者愿意，全款支付房款，可以单独将未成年人的名字写在购房合同上，甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭，成年人作为主借款人，一样可以将未成年人名字写进合同，而不需要考虑太多。
近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增，如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲给孩子买房子的注意事项
1、给18岁以下子女买房
普遍现象，尤其在孩子年幼就送出国的家庭，或者父母离异想要分割财产的家庭，常会出现这种情况。
严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人，必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。
达成的目的是：未成年人间接全权拥有物业，而非直接拥有。当子女年满18周岁，可以将该物业转到个人名下，且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。
需要注意的是，18周岁以下的孩童的所得税是45%，除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。
所以不要想着可以借未成年人避税了。
2、帮助孩子获得贷款（与子女共同买房）
一般来说走正规途径的话，银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响，假设子女有了偿还贷款能力的时候，将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。
例：妈妈想为孩子买一套房子，但是孩子没有正式收入，妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里，共同买入一套价值100万的物业，双方各占50%，孩子独居这套房屋，5年后200万卖出。
由于妈妈不住在该房子中，则妈妈的50%部分（即100万增值中的50万）是需要支付增值税的，由于持有物业超过12个月，可以享受50%折扣，但仍需支付约16万的税。
俗话说上有政策下有对策，IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1，是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期，可以无增值税转让。
有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女，子女在此期间独居在该物业中，之后转让时不产生资本增值CGT，因为转让日期被界定是在立协议之时（即最早买卖之时）。
需注意的是，这种情况必须是有完整的文件备案，且转让日期固定。
而且在大部分情况下，转让产生的印花税仍然需要交付。
总的来说需注意一点，如果是给孩子买房，尤其是未成年人，尽量考虑的长远一点，也就是将来5年，甚至更长时间后，如果出售该物业时，会是什么样的场景，提前做好规划。
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『玖』 在澳洲买房投资,一般哪个城市比较好

好好的跑去投资给外国干嘛？中国也有很多好的潜力城市，还可以住，除非你在外国住，就当我没说，，，，

『拾』 投资用的话，在墨尔本买房哪个区好啊

投资买房的话当然是要看人口增长速度，人口增长快，房产需求就变大，房产增值也就越快。CBRE根据澳大利亚统计局最近公布的数据这样分析：位于墨尔本南部走廊的Cranbourne East是澳洲人口增长最快的区，也是扩张第二快的区。在上个财年中，Cranbourne East的人口每周就快速增加88人。