美国房地产投资

1. 美国有哪些适合投资的房产

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

如果在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097

未来三年人口增长率：6.2%

平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127

未来三年人口增长率：5.1%

平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418

未来三年人口增长率：7.2%

平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550

未来三年人口增长率：5.4%

平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710

未来三年人口增长率：4.7%

平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340

未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582

未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647

未来三年人口增长率：6.0%

平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233

未来三年人口增长率：5.2%

平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703

未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397

未来三年人口增长率：3.6%

平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314

未来三年人口增长率：5.7%

平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974

未来三年人口增长率：7.1%

平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431

未来三年人口增长率：3.6%

平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681

未来三年人口增长率：5.8%

平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530

未来三年人口增长率：2.7%

平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536

未来三年人口增长率：3.9%

平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323

未来三年人口增长率：4.7%

平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109

未来三年人口增长率：5.7%

平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652

未来三年人口增长率：6.5%

平均房价：210,000

2. 投资美国房产VS国内房产，到底有什么区别

对于国内房产投资来说，主要看中的莫过于城市地段、基础设施和相关教育资源的配置。回报率方面往往有较大的两极分化，四线城市房价低廉而升值速度缓慢，大城市在2017年仍具有较高的回报率。在美国的购房过程中，则具有较多细节需要考虑，这对身处国内的美国房产投资者尤为关键。
不论买家准备在美国买什么类型的房屋，小木屋、科德角(Cape Cod)、法式建筑、维多利亚风格建筑(Queen Anne维多利亚)，还是加州牧场风格的房子……都可以通过以下三个基本原则选择房屋，以保证自己的房产可以增值。虽然这三个原则不是百分百的真理，也不是美国买房的硬性规则，但它们可以帮助中国买家减少损失，少走很多弯路。

1. 发展原则：为什么要买街区上最便宜的房子之一
评估师可以告诉你，进展的原理是，由于邻近更好的属性，较小值的属性会得到增强。这是什么意思？意思就是，在街区买一套比较便宜的房子，因为周围的房子越贵，这所房子也就越值钱。
例如，假设买家找到了一处理想的社区，这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家，此社区里有一处房产售价在17.5美元，该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的，值得买的一处房子，因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。
但是，买家在决定买这样一处房产前，需要先彻底了解，为什么这所房子这么便宜？如果房价低廉的原因是可接受的，房屋缺陷可弥补，那么购买此处房产将是一个正确的决定，但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的，房屋的缺陷是不可弥补的，那买家应该果断抛弃这个选择，转向下一处房产。
可弥补的房屋缺陷
在理想的社区里，有一处便宜的房屋，而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷，可以进行弥补，那么此处房屋值得买家购买。
例如，装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等，这些问题都是可以弥补的，也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修，需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰，就可以达到该社区其他房子的条件，那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。再或者，这个房子是这片街区里，唯一只拥有两间卧室的房子（其他房产拥有三间及以上数量的卧室），所以售价较低。但它有一个大的储藏间，买家可以在需要时改造这个储藏间，使其变成第三间卧室，那么购买这所房子也是一笔合算的交易。
无法弥补的缺陷
如果房子有大问题，那么即使价格便宜，也要慎重考虑是否值得购。谁会想要一个位于垃圾场旁边的房子？或者是一处无法重修的破旧住宅？也许这样的房子很便宜，但对于买家来说，往往要付出更高的代价。比如，房子的位置很差，那么买家无论花多少钱都无法改变这个条件。或者，买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，而这项花费至少需要12.5万美元，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些项目都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算，街区上最便宜的房子，加上后期维修费用，可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。
翻新便宜房子的好处
基于发展的原则，在街区上最便宜的房子往往也是最稳定保值甚至增值的。举个例子，假设买家刚刚花了17.5万美元买了一栋房子，而这栋房子位于平均房价在25万美元上下的社区中，那么25万美元与17.5万美元之前相差的7.5万美元，就是该买家可以花费在房屋翻修上的最大的预算。
在这个例子中，只要买家用低于7.5万美元的价格翻新了房屋，使其达到周围房屋的标准，那么在买家再次出售该处房产时，就可以一次性收回买房以及翻修房屋的所有花费。因为在这种条件下，这所原本“最便宜”的房屋，已经拥有了与周围房产一样的地理位置、社区环境、并通过翻修使房屋本身质量提升，所以再次出售时，可以卖出与其他房屋同一水平的价格。
遵循这条原则，在一处好社区买一套较便宜的房子，可以帮助买家提高在未来几年房产升值的可能性。
2. 回归原则：为什么不买街区上最贵的房子
回归原则是经济发展原则的对立面。
如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。
对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。
在投资的角度，街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里，买了一栋25万美元的房子，从估价师的角度来看，这栋房子已经是价格过高了。如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建，比如装修了新厨房，那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大，在重新出售时难以收回成本，被迫亏损。因为基本可以确定，一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。
房屋就像杯子。当在杯中装满水时，会溢出。同样的道理，当买家对住房做了过度的改建（是否“过度”，是基于改建后的房屋成本，是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格），房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。
在这种情况下，即使买家一开始买的是附近最便宜的房子，但买家花费了太多的钱改建这处房子，使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价，那么买家最终花费在这栋房子上的，依然是这片街区上最高的价格，从而使本身可以得到的利益大大缩减。
3. 一致性原则：为什么独特的房屋往往是最不合算的
发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。
这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。然而，它应该符合所在社区的现行标准。例如:
房屋规格：买家要注意，自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异：不能太大，不能太小，不能过高，也不能过低。如果自家房屋比周围的房子要矮小，那就使用“发展原则”作为指南，把它改建到与其他房子的大小一致，这样有助于增加房子的价值。反之，如果买家在普遍是两居室或三居室房屋的社区里，试图为自家房子里增加一间超大的第四间卧室，这会使该处房产违反回归原则，从而增大房屋成本，缩减重新出售时的交易利润。
周围房屋的建筑年龄：很少在老社区里看到新建的住在，也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况，都是不协调、格格不入的。即使买家在买房的价格上得到了很好的交易，但是自家房屋与街区的其他房子的不一致，很可能会在买家试图卖掉这栋房子时，为买家带来被迫降价或卖不出房的困扰。
房屋本身条件：房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪，如果与街区上其他的房子相比，买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值，那么这栋房产的价格逐渐下降也是正常的。
具有讽刺意味的是，如果买家自身的房子比附近其他房子好得多，也不是明智的选择。即使这处房产的规格、建筑时间和风格与同社区其他房子并没有很大差别，但房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准，这种情况与买家过度改建住房的情况是一样的，都会造成房屋成本上升，但房屋实际交易价格被压缩，从而影响到房主的利益
风格：房子的建筑风格并不重要,只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如，从投资的角度来看，买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑，反之亦然。
这一定意味着买家非得使自己的房产变成在街区上其他房子的平淡无奇的复制品。买家可以遵循从众原则，通过自己房子的装修、油漆和家具来表达个性。
希望文章的内容能帮到大家。

3. 谁能理性的告诉我，美国房产还值得投资吗

1、私有制房产权，享有土地增值回报
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。
房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。

2、政策法律健全，房产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。
3、市场回暖，房价进入上升期
房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。

4、可以获得较高的租金收益率
以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。 由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准。
5、可选房产类型多，学区房受青睐
美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

4. 在美国投资买房，哪些地方投资力度最高

您好！
美国房地产市场的复苏在2013年更加明显，随着其蒸蒸日上，不仅提振美国境内投资人对美国房地产产业链的大力投资， 也吸引海外买家争抢一份羹。但要买美国房地产投资，海外投资人需要了解美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务，才能更有效地做好购房投资，来具体看看吧!美国房地产两点惯例：透明度高――美国房地产交易非常透明。新的待售挂牌房源必须要在24小时内发布销售服务系统，让所有的房产经纪都能获得房源资讯。而在很多其他国家，买家有时必须通过好几个经纪或代理才能找到适合自己的房源。佣金卖家付――房屋交易的佣金总是由卖家支付(然后由买家和卖家的经纪人平分)，因此买家不必向代表他们购房的代理人支付任何款项。所以美国房地产业界人士建议，买家一定要聘请买方房产代理，以便在房产交易中保护自己的利益。以下是外籍投资人购买美国房地产一定要了解的几点：1. 外国买家通常不能购买合作公寓美国房地产的类型多样(点击查看美国住宅房屋类型概述)，其中曼哈顿的住宅房构成主要是：约25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和连栋排屋(Townhouses)。购买合作公寓，通常要求要求买家的收入来自美国，而且资产在美国(至少大部分资产在美国)。这是由于合作公寓公司采取极端保守的做法。因为如果一旦产生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。即使赢得了诉讼，如果业主的资产位于千里之外的其他国家，判决也无法强制执行。因此，外国买家通常只能购买共有公寓、共有合作公寓(实行共有公寓规则的合作公寓)和连栋排屋。另一方面，合作公寓对房产的使用也有诸多限制，而买家对购买的共有公寓、共有合作公寓或排屋则相对拥有更多的权利。2. 外国买家可以轻松获得房贷很多朋友都觉得，在购买美国房地产时，海外买家得不到美国房贷，只能以现金购房的认知是不正确的。金融危机期间，外国公民买房融资渠道几乎完全堵死。但是在过去几年，各银行逐渐放宽了对外国公民的房贷借贷限制。绝大多数合格的外国买家只需首付四成便能获得房贷。以下是汇丰银行2011年第二季度的外国买家融资方案条款：1). 在该行存入10万美元(如果过户后提现，利率上浮0.375%)。2). 首付四成。3). 最高贷款额为150万美元，相当于购买总价250万美元的房产。4). 存入12个月的储备金(用于还贷、维护费用和税费)(不包括上述的10万美元)。5). 汇丰银行可提供30年期和15年期固定利率抵押贷款。买家可根据自己的贷款期限，获得相匹配的、利率可调的贷款。此类贷款的利率相对较低。虽然银行可向外国买家提供贷款，但银行往往也希望，除此业务之外能与客户建立长期的合作关系。所以汇丰银行要求买家在该行存入至少10万美元。外国买家可以采用多种贷款方式，以上仅为一例。3. 购买美国房地产的买家无须身在美国，也可完成购房交易在做最后完成交易时，新业主无须身在美国便能完成交易，获得房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予代理完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家，通常会采取这种方便的做法。4. 买家应咨询本国税务专家外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定(如果存在这样的税收协定)。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本利得税为15%(拥有房产1年以上)。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。5. 外国买家可以通过购买其他投资型房产，延缓缴纳资本利得税美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本利得税。这些条例相当复杂，购买美国房地产的买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。针对美国房地产的复苏，现在国内购买美国房子的朋友越来越多，但是毕竟是海外投资，所以针对想购买美国房地产的朋友，还是对美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务有多了解，从而让我们更好的做好投资计划。1. 外国买家必须“选择”就租金净收入支付美国所得税美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁美国房地产的净收入(租金收入减去支出)选择向美国缴纳个人所得税。如果没有及时做出选择(例如没有及时报税)，将按租金收入总额的30%进行征税。在这种情况下，投资美国房地产者将不能减除任何成本费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资的前几年产生了税务亏损，没有欠下政府任何税，他们也仍然必须及时报税，并作出“选择”。2. 通过贷款买房，前10至15年免征所得税对于可从房租收入报税中扣除的费用，美国政府的规定相当宽松。因此对于外国买家而言，如果通过房贷购房，并首付40%至50%，则在购买美国房地产后的前10至15年内，可能无需缴纳任何净租金个人所得税。由于贷款利息、一般费用、房产税、资产在27.5年中的折旧、保险费用、交易费用摊销都可从房租收入中扣除，所以在购房后的前几年中，房产的应付税通常是负值。在随后几年中，当公寓产生应纳税收入时，此部分收入可由之前年份的税务亏损中抵消(又名税务亏损结转)。因此，业主在购房后的多年内都不用缴纳所得税。3. 外国人投资房地产税收法(FIRPTA)当非美国居民出售其美国房地产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本利得税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本利得税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。4.外国买家必须考虑规避美国高昂的房地产遗产税如果外国买家死亡，其遗留的美国房地产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家提早做出安排，可以轻松规避这个问题。这个安排涉及到成立一家有限责任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外国公司(a Foreign Corporation.)。买家将其房产归于有限责任公司名下，再将有限责任公司归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于美国房地产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者可能引发税务问题。这样做的原因是，对于任何投资的美国房地产(外国或美国)的业主来说，最好是成立至少一家有限责任公司来拥有物业房产，这样业主的责任只限于有限责任公司，业主的责任将局限于该房产的净额。然后，以外国公司拥有这家有限责任公司，则保护外国买家规避遗产税。如果买房投资金额过小，外国买家不想采取成立有限责任公司或外国公司的模式，那另一种备选方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但其继承人仍可获得等额收益。显示全部
望采纳，谢谢

5. 投资美国房产，你需要知道哪些知识

最近几年，越来越多的中国人涌进美国投资房地产。相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。那么怎样才能在美国买房子呢？在美国买房子要注意什么问题呢？下面我们就来一起看看吧！
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
1.看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
2.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
3.美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

6. 美国房产商业地产怎么投资需要什么

美国的商业投资分为几种：
1、直接买公寓（楼）出租，这样的公寓一般在市中心，比如纽约、亚特兰大、洛杉矶、旧金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、学生。价格几十万到几百、上千万美元不等。一般情况下200万美元左右。关键看城市，纽约就高很多。这样项目也有满租的，一般投资净回报（除去养房成本）在6%到10%，那种高达15% 的要注意一点了，天上不会掉馅饼，很高的基本就是诈骗。
2、买办公楼。办公楼一般在市中心和郊区，最好是长期固定不变的公司在办公，比如我们有在洛杉矶的德美古拉的商业地产，是一家跨国企业总部1999年一直在这里，而且是NNN租约形式，就是租客缴纳房产税、物业费、保险、水电煤，房主仅需要收租就可以了。像这种的话，租金是看的到的，回报也很清楚。最主要的是租约能否长期下去。因为美国的商业地产是永久产权，如果今明2年到期，可能不租，那就不要买。2年时间美国房产也不会涨多少。美国房价是慢慢涨的。
3、带生意移民的商业地产。需要100万美元及以上。比如买个餐厅，2年内雇佣美国10个美国人，解决10个工作机会，就可以移民。1年3个月拿到临时绿卡，2年拿到永久绿卡。之后就可以卖掉。只要项目稳定，回报好，好转手，就是好项目。
4、酒店式公寓。一般情况下，酒店会优先让租客住他们自己的房间，不会让租客优先住我们买的房间。可能在刚买来的时候，让您吃到甜头，让旅客住我们买的房间。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我们买的酒店式公寓的投资回报不是一个概念。如果是80%，那就怕我们买的是20%里面的少数。千万不要被忽悠了。我说这个话，很多公司要把我恨死了，但我是说实话。人民日报不是要我们讲真话吗？讲真话得罪人。不讲真话，看着很多人被欺骗于心不忍。我最恨我们中国人坑害我们同胞。
5、购买农场和土地。美国卖给我们的农场很少有投资回报价值的。我天天上美国经纪人网上看房子和商业地产，很多农场和土地很坑爹。我们很多客户认为农场可以种植棉花、小麦、水果等，实际上一看就傻眼。有价值的农场很少。其实就是美国变相卖土地。不过也有一些的农场有豪宅，想过田园生活的人，也是不错的生活，但那适合富豪。
需要：
1、护照，在国内公安局办理，相当于国际身份证
2、银行存款证明。商业地产一般数额较大，在国内任何一家银行都可以开出，是自动中英文的，美国佬会看得懂的。有效期一般在最近1个月内。我这边和美国的汇丰银行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美国本地人贷款利率还低。美国人贷款利率和信用度挂钩的，信誉好，银行宁愿利率低一些。

7. 现在去做美国房地产投资是否合适

现在美国房子卖不出去，他们很希望你去买，只是10年后涨价的话，这10年的房产税还不够涨出来的价格呢。

8. 美国的地产现在还值得投资吗

美国地产投资一向是国内投资人的热门选择，因为美国的房屋产权是永久的，租金专和租售比较国内也比较高，只属是因为流程太复杂，项目信息不完善和一些其他市场乱象导致很多国内投资人望而却步，现在有一家蜂巢众投BFunz平台就是专门帮国内投资人处理这些问题的。

9. 美国房地产投资是投资土地还是房产

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。那么，投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢？
在商业房地产方面，投资写字楼是一种，而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱，因为投资额不算特别高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家里靠着收租金来过活，看起来也是很潇洒。

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。

当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。

美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2 到4 户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。