第二顺位股权质押工商局

❶ 如何办理第二顺序权力抵押

第二顺序权力抵押手续：
1、第一顺位债权人同意为前提；
2、土地去土管局办理；
3、房产去房管局办理；
补充：一般第一顺位债权人不太会同意，因为会侵害其权益，尤其第一顺位为金融机构的时候。

❷ 办理房产第二顺位抵押需要第一顺位抵押人同意吗

根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

❸ 什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权

第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

(3)第二顺位股权质押工商局扩展阅读：

《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。依据该规定，同一不动产上可以设立多个抵押权，只要不超出作为抵押物的不动产的价值。

《实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。

❹ 能否办理第二顺位的股权质押

物权法规定抵押可以有顺位，未规定质押可以有顺位。央行在其发布的应收账款质押办法中规定应收账款质押可以有顺位，这是作为下位法的部门规章违反立法法的创设性规定，是否被人民法院认可存在争议。理论上讲，动产质押不能设立第二顺位，而权利质押如无特别规定是适用动产质押的规定的，审慎角度看，不建议办理第二顺位股权质押，虽然实践中个别工商部门可以办理，但其法律效力没有保障。

❺ 动产抵押必须经过第一顺位人同意

不必。因为这项抵押权登记在后，是第二顺位，说白了就是该动产必须先执行完了给银行，剩下了才能给第二顺位的抵押权人。所以，该第二顺位抵押根本不会对银行的抵押权造成任何不利影响，不需要银行同意。

法律依据可见《担保法》第35条、《物权法》第199条、194条。

❻ 第二顺位抵押和余额抵押的区别如果抵押物一押已经全额登记，是否可以办理第二顺位抵押

第二顺位抵押必定是第一顺位抵押的余额抵押，但余值抵押未必是第二顺位抵押。现房抵押物一般抵押人和抵押权人会协商一个合理的价值，如果尚有可供余值抵押空间，一般交易部门还是给予办理余值抵押的。

❼ 股权能否二次质押以及其操作方法

可以啊！完全可以需要评估办理股权登记需要出资人向工商部门申请，一个是初始登记申请书，第二个是资权合同，出资人和资权人的证明等材料，符合登记条件的我们将在五个工作日内发给证书，本月已经出台了工商管理机关股权初始登记办法，届时工商局局将进一步调整和规范股权初始登记工作，目前办理股权初始登记不收取任何的费用3951股权评估股权转让过程中，股权价值评估方法①收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值39②重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值vzdh③现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。④清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。股权转让价格评估方法股权转让价格应该以该股权的市场价值作为基准。公司价值估算的基本方法：1、比较法（可比公司法、可比市场法）：2、以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；3、以企业未来赢利折现为依据的评估方法：是目前价值评估的基本和最主流方法。具体来说有：股权自由现金流量（FCFE）、公司自由现金流（FCFF）、经济增加值（EVA）、调整现值法（APV）、三阶段股利折现模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的，即通过一定的处理方法把企业或股权的未来赢利折现。其中公司自由现金流量法（FCFF）、经济增加值（EVA）模型应用最广也被认为是目前最合理有效的，而且可操作性很强的估值方法。公司价值估算方法的选择，决定着本公司与PE合作之时的股份比例。公司的价值是由市场对其收益资本化后得到的资本化价值来反映的。市盈率反映的是投资者将为公司的盈利能力支付多少资金。一般来说，在一个成熟的市场氛围里，一个具有增长前景的公司，其市盈率一定较高；反之，一个前途暗淡的公司，其市盈率必定较低h按照经济学原理768一项资产的价值应该是该资产的预期收益的现值或预期收益的资本化1所以17对该股权资产的定价，采取市盈率定价法计算的结果能够真实体现出其的价值。