共有产权的放杠杆

⑴ 共有产权房国家占的比例以后买不回来怎么办

国加正策啥时候稳定不变过，都是常常变化的。既然共有产权让你轻松有房，好过人家花几百万来买一个六十几年的家

⑵ 共有产权房产权份额是如何确定的

根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。

⑶ 关于共有产权政府出资部分，有几个问题

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

⑷ 共有产权房如何确保共有人之间的公平

据报道，日前相关负责人表示，发展共有产权住房，是贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”要求、顺应住房供给侧结构性改革、促进购租并举住房制度和供应体系完善的重要举措，共有产权房的发展应该权利与义务明晰，确保共有人之间的公平。

目前上海强调，在取得完全产权前不得出租、出借以及进行除购房按揭外的抵押。北京的共有产权住房由于具有一定的商品房特性，故可出租、可抵押，业主自主权更大。但是，后期出租收益如何分配、抵押贷款如何偿还等问题尚有待明确。

专家表示，在不违背住房保障功能的前提下，可适当赋予购房人一定的处置权，但共有人之间须对相关权益与责任作出明确约定。

⑸ 共有产权房应该注意的几个点

几个关于“共有产权住房”的关键点：

第一，共有产权住房将替代自住房;

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

第十三，新老北京人都能买。

⑹ 共有产权房的首付比例是多少二套怎么认定

您好，共有产权房首付比例为：首套30%；二套60%。

目前北京政策是认房认贷，即，只要您以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。

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⑺ 共有产权房为什么个人付全部房款

共有产权房不是个人付全部房款，而是个人和政府按一定比例持有的，个人是按占比付款。例如，某共有产权房个人占比是60%，销售均价是30000元/平米，面积90平，你所需付的总价是30000*90=270万元，但是，这个房子真实价格应该是30000*90/0.6=450万元。

⑻ 共有产权的房屋的处置

是的。

根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

(1)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

(2)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。