银亿员工持股

『壹』 一下停牌四年,符合规则吗

在证监会11月6日发布“最严停复牌新规”后，沪深交易所的配套业务指引也终于出炉。

2018年11月21日，沪深交易所分别就《上市公司筹划重大事项停复牌业务指引（征求意见稿）》（以下简称《指引》）公开征求意见。《指引》从减少停牌事由、压缩停牌期限、强化信息披露、完善停复牌监管等方面，对上市公司停复牌业务予以重点规范。

未来A股上市公司任性停牌，这一顽疾有望根治。事实上，近期已经出现首例强制复牌案例，深交所11月19日晚间公告决定，银亿股份股票自2018年11月20日开市起复牌。银亿股份也因此成为首个被强制复牌的深市A股上市公司。

上交所停牌新规

上交所相关负责人介绍，上交所发布的《指引》，对重组停复牌事项主要进行了4个方面的修订：

一是减少重组停牌情形，缩短重组停牌期限。

为兼顾重大资产重组的锁价需求和投资者的交易权利，仅允许以股份方式支付交易对价的重组申请停牌，且停牌时间不超过10个交易日。公司披露预案或者草案后，交易所审核及公司回复期间，原则上也不再停牌。

二是要求停牌期限届满披露预案。

为提高重组磋商效率，明确投资者预期，避免上市公司滥用停牌制度，上市公司应当在停牌期限届满前披露重组预案并申请复牌，未能按期披露重组预案的，应当终止筹划重组并申请复牌。

三是明确停牌申请的时间窗口及披露要求。

上市公司筹划重组申请停牌的，应当在停牌时即披露交易标的、交易方式及对手方。拟申请停牌的，应当在首次披露有关事项时立即申请停牌；上市公司在不停牌的情况下筹划涉及发行股份的重组的，在披露重组预案或报告书前不得披露与本次重组有关的信息。

四是对于确有必要停牌的事项，留有一定空间。

国家有关部门对相关事项的停复牌时间另有要求的，公司可以申请继续停牌，但连续停牌时间原则上不得超过25个交易日。涉及国家重大战略项目、国家军工秘密等事项，对停复牌时间另有要求的，从其要求。

此外，为减少停牌随意性、防范滥用停牌情形的发生，结合实践情况，上交所发布的《指引》对上市公司可以申请停牌的其他重大事项也做了更加细化的规定。具体来说，主要有三类情形：

一是上市公司筹划控制权变更、要约收购、股权激励、员工持股计划等其他重大事项，确需停牌的，可以申请停牌不超过2个交易日，确有必要的，可以延期至5个交易日；

二是上市公司破产重整期间原则上股票不停牌，确需停牌的，可申请停牌不超过2个交易日，确有必要的，可以延期至5个交易日；

三是上市公司风险事项存在重大不确定性，可能严重影响市场秩序、损害投资者合法权益，中国证监会或者上交所认为有必要的，上市公司可以申请停牌。

上交所相关负责人表示，除上述情形外，上市公司的其他事项如筹划非公开发行、签订重大合同等，都不得申请停牌。

深交所停牌新规

深交所发布的《指引》，则从减少停牌事由、压缩停牌期限、强化信息披露、完善停复牌监管等方面，对上市公司停复牌业务予以重点规范，具体包含有以下重点要求：

1、《停复牌指引》取消了筹划不涉及发行股份的重组、非公开发行股票、对外投资、签订重大合同等事由的停牌；

2、明确了仅发行股份重组可停牌且停牌时间不超过10个交易日，筹划控制权变更、要约收购等停牌时间不超过5个交易日，例外事项的停牌时间原则上不超过25个交易日；

少停、短停已成普遍共识

近年来，沪深交易所持续规范上市公司停复牌行为，健全规则、强化监管、鼓励引导多措并举，减少交易阻力，保护投资者交易权。在各方共同努力下，上市公司“随意停”“任意停”“长期停”等问题得到有效缓解。比如，深市停牌公司数量占比从2016年的9%左右下降至目前的1.4%左右，停牌时间超过3个月的公司家数从备忘录发布前的68家下降至目前的14家。今年以来，深市有多家公司在不停牌的状态下筹划重大资产重组，披露重组方案或提示性公告，“不停牌”“少停牌”“短停牌”的市场共识逐步形成。

深交所相关负责人指出，与国际成熟市场相比，国内资本市场仍然存在停牌事由较多、停牌期限较长的问题。今年以来，“停牌避险”情形明显增多。深交所本次起草《指引》，在总结前期监管实践的基础上，积极应对新情况、新问题，坚持“以不停牌为原则、停牌为例外，以短期停牌为原则、长期停牌为例外，以间断性停牌为原则、连续性停牌为例外”，引导上市公司审慎行使停牌权利，确保停复牌功能有效发挥。

上交所相关负责人表示，《指引》在前期监管成效的基础上，主抓重点、难点问题，总的方向是减少停牌情形，缩短停牌时限，强化分阶段披露要求，明确上市公司及相关方的停复牌责任，同时兼顾市场交易的实际需求。主要思路是以贯彻分阶段披露为核心，根据上市公司重大事项类型和影响的不同做出差异化安排。

专家解读

对此，央视财经频道《交易时间》栏目组邀请了西南证券首席研究员张刚对交易所停复牌业务指引征求意见稿进行了解读。

西南证券首席研究员 张刚：出现这样的意见稿之后，会对相关的题材或板块产生什么影响。比如，一方面，相关的新的政策主要是给与机构投资者、自然人投资者更多的投资机会，否则停牌时间过长，流动性就会减少，大家的交易权利被剥夺。另一方面，在相关的停复牌的制度上，沪深交易所细化了相关的规定，而且做出了具体的量化规定。比如原则上不超过25个交易日，像以前停牌时间超过一年、两年的都有，这种情况将不再出现。

对于境外资金来讲，A股市场停牌时间过长相关的意见，像MSCI等，甚至指数公司对于停牌时间过长的A股，要求剔除指数。实际上，是变相要求相关的上市公司不要滥用停牌制度，同时不要停牌时间过长，这样能够保障广大投资者交易的权利。对增加市场活跃度，增加流动性是很好的事情，而且有助于吸引境外资金投资A股。

『贰』 房地产股票有哪些

015年房地产政策将持续处于蜜月期，进一步减税、首套房降至两层首付等重磅性政策都有望在后期出台，持续推动行业基本面的复苏。

房地产股票有哪些?房地产板块、房地产开发概念股一览:http://www.jhorg.com/news/201505/197.html

房地产龙头股票分析

华发股份：珠海华发实业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与经营的公司,主要是住宅小区综合开发,包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。

珠江实业：广州珠江实业开发股份有限公司前身为广州珠江房产公司,成立于1985年4月,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。经营范围:经营土地开发、承建、销售、租赁商品房;实业投资、物业管理;承接小区建设规划和办理拆迁、报建,工程咨询及自用有余的建筑物业展销;车辆保管;批发和零售贸易。

银亿股份：银亿房地产股份有限公司是专业房地产开发企业,拥有国家一级房地产开发资质，旗下银亿品牌已经在全国建立了一定知名度与行业地位。公司主营房地产开发和经营业务。

万科A：一季度销售符合预期，土地投资稳健

节后销售符合预期，均价小幅回升

2015年3月，万科实现销售面积约124.1万平米，同比上升2.48%，销售金额147.4亿元，同比上升2.15%。1-3月，万科累计实现销售面积约395.7万平米，同比下降4.65%，累计实现销售金额约463.4亿元，同比下降14.55%。整体来看，万科的销售表现优于行业平均，3月新推盘170亿元，认购167亿元，截至目前可售库存稳定在900亿元左右。销售均价方面，3月，万科签约销售均价约11878元/平米，环比上升7.03%，同比下降0.32%，剔除2月份季节性因素影响，销售均价基本保持稳定。

拿地力度放缓，土地投资坚持主流定位

2015年3月，万科分别在珠海和宁波获取项目资源，合计土地面积约23.2万平米，合计建筑面积约40.8万平米，总地价约8.94亿元，权益地价约7.62亿元。公司延续了2月以来拿地稳健的策略，土地投资与同期签约销售金额之比约为6%，充分体现了公司的审慎投资的态度。城市布局上，万科依然以一二线重点城市为主要对象，坚持主流定位，稳中求进，集中围绕长三角、珠三角等沿海经济发展潜力较大的区域开拓市场。

鲁商置业：土储持续增长，国企改革预期强化

1.2014年营业收入上升7%：2014年公司完成营业收入56.82亿元，同比上升7.35%;归属于上市公司所有者净利润2.06亿元，实现每股收益0.21元，同比下降21.82%。

2.2014年土地市场收获颇丰：2014年是公司在土地市场上收获较多的一年。公司分别在青岛、临沂、重庆以及泰安市获得86万平的土地储备，共耗资14.86亿元，合计的建筑面积大约为126万平。这些土地有效补充公司土地储备，为公司后续增长提供了潜力。

3.国企改革预期强化公司投资价值：2013年党的十八大报告中，提出要“毫不动摇巩固和发展公有制经济，推行公有制多种实现形式，深化国有企业改革”。其后在2014年4月底，山东省通过了《山东省经济体制和生态文明体制改革2014年工作方案》，提出进一步深化国有企业改革，调整优化国有资本布局结构的总体原则。同时根据山东国资委披露，接下来还将出台更为细化和具体的13个配套办法，包括国有资本布局结构的调整、国有资本投资运营公司的组建、国有资产统一监管、员工持股、省属国有企业分类监管、企业负责人的考核等。意见办法的出台将进一步加速山东国企改革步伐。公司作为山东省龙头房地产国有企业，有望在此次国企改革浪潮中受益。同时在2015年3月，山东资本市场与国企改革座谈会传出信息，山东省委全面深化改革领导小组第九次会议讨论审议并原则通过了《关于深化省属国有企业改革几项重点工作的实施意见》及5个配套文件，后期国企改革工作有望进一步加速。公司作为山东省重要的房地产国企有望受益于此项改革。

保利地产：互联网助力全产业链多业态发展

保利地产发布5P战略，聚焦养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、保利地产APP、海外地产五方面。作为产业链覆盖最为完善的龙头地产公司之一，保利地产涉足住宅开发、商业物业开发及运营、房地产基金、养老地产、旅游地产、海外运营等多方面，且在多领域上位于业内领先位置，以互联网++思维进行产业链深度挖潜富有空间。我们维持2015-16年1.40和1.64元的业绩预期，15年市盈率9.6倍，低估值地产龙头，目标价上调至16.80元，相当于12倍15年市盈率，重申买入评级。支撑评级的要点

深挖社区价值，建立线上线下互联服务平台。公司计划在全国245个社区5,000万平米物业基础上推出“若比邻”商业品牌打造社区O2O，深挖产业链价值;保利地产APP计划6月推出，服务业主便捷生活。保利地产在4月10日房展会上携手京东签订战略合作，已提出引入互联网基因，在O2O方面深入合作意向，此次推出自有品牌O2O体现了公司布局社区服务的大决心。

商业地产持有面积百万平米，经营及租金超10亿，未来亦有互联网化潜力。除了开发业务外，公司自持经营酒店6家，客房1,774套，购物中心、展馆、写字楼等商业物业63.25万平米，2014年实现租金及经营收入10.3亿元、同比增长13.1%，出租经营规模位居行业前列，商业类互联平台。

养老服务先行先试，大健康领域大有可为。14年公司三位一体养老战略逐步落地，居家养老公寓产品完成标准化设计、社区养老正在推进51个社区适老改造、北京“和熹会”尝试机构养老。公司在养老产业领域的深入研究和大面积社区覆盖将为公司在大健康领域提供巨大商机。